网友，您好： 关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下： 一、 关于“C级危房”问题 经核实，该网帖所反映实为碧桂园小区一期别墅区41号楼问题。在收到该反映材料之前，我局已收到该业主通过12345便民服务热线对此问题进行反映，2021年11月22日我局派员会同建设、施工及业主相关人员对现场进行了查看。经调查了解，2021年10月在39-42号楼部位对应下方商业门市用户想利用其门市后侧地下空间（39-41号楼与商业门市之间封闭的架空层）擅自对原桩基周边岩土进行开挖，物管单位及业主发现后对其进行了制止。经现场查看，该部位由于原地形的原因存在向外放坡，部分桩基桩身外露的情况。原施工单位施工时为了便于施工操作，对部分桩基下部采用圆形砖胎膜施工，将该圆形桩上部调整为方桩形式。部分桩身在施工过程中存在胀模现象，混凝土表面局部存在孔洞、蜂窝麻面及露筋等质量缺陷。同时负一层1-3轴交B轴、A-D交2轴梁外观存在向下弯曲变形，未发现因此产生的变形裂缝。同时对该楼栋上部结构进行检查，未发现存在明显影响结构安全的变形及开裂等隐患。该房屋于2017年4月竣工投入使用，至今已近5年时间。 2021年12月2日，业主贺先生、李女士委托中电投工程研究检测评定中心有限公司对41幢101、102户进行房屋结构安全性鉴定，于2021年12月10日出具《检验报告》结论显示“对该工程结构安全评级为Csu级”，并建议对该工程进行加固处理。广安碧桂园房地产开发公司于2021年12月7日委托南充恒瑞检测有限公司对该房屋负一层因外观存在向下变形被中电投公司《检验报告》安全定级为Cu级的构件（1-3轴交B轴、A-D轴交2轴）梁进行了质量安全性鉴定，2021年12月17日出具鉴定报告结论显示“该构件变形并非发生在混凝土成形之后”、“该弯曲变形不影响房屋主体结构安全”。原设计单位成都基准方中建筑设计有限公司针对中电投公司《检验报告》安全定级为Cu级桩基础进行了复核验算，并于2022年1月27日出具了《广安碧桂园翡翠湾高桩接桩复核验算结果情况说明》结论为该现场接桩方案“满足设计承载力要求，满足规范要求”。 据此，该工程原施工总承包单位广东腾越建筑工程有限责任公司及原该工程桩基础工程分包单位中国建筑西南勘察设计研究院有限公司于2022年2月17日向我局递交了《关于重新对碧桂园翡翠湾39-42号别墅基础结构安全性鉴定检测的申请》，对贺先勇提供的电投工程研究检测评定中心有限公司出具的报告“地基基础子单元鉴定评级为Csu级”的鉴定结论提出质疑，申请要求我局组织双方共同选取委托省内权威机构重新对此进行鉴定。 鉴于各方对此问题存在争议较大，根据《四川省建设工程质量检测监督管理实施细则》（川建办发〔2015〕515号）第十三条：“检测结果利害关系人对检测结果有争议的，由双方共同认可的检测机构进行复检，复检结果由提出复检方报当地城乡建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构备案”的规定，我局于2022年2月25日及后几次召集业主贺先生及碧桂园公司相关人员在我局召开协调会，督促协调双方按照规定共同委托一家权威机构重新组织鉴定，以解决争议，但贺先生目前仍不同意重新组织鉴定。双方对现有的鉴定结论存在较大争议，且该问题属专业技术问题，我局将根据相关规定继续督促协调投诉业主当事人与开发建设单位按程序共同委托有资质机构重新对此进行鉴定检测，以解决争端和开展下一步处理工作。若通过共同委托的鉴定检测机构出具结论显示该房屋存在严重质量问题，我局将按相关规定督促责任单位及时进行整改处理，同时将依法追究相关建设责任主体单位的质量责任。 二、 关于别墅区99#-100#楼挡墙问题 经核实，2021年9月19日，碧桂园翡翠湾项目99#-100#别墅区后侧挡墙发生垮塌，造成99#楼102户一处阳台栏杆受损。我局责成责任单位委托有资质技术服务机构对该挡墙垮塌原因进行技术鉴定。经四川省建筑科学研究院有限责任公司现场检测鉴定，于2021年12月23 日出具了技术鉴定报告。根据该鉴定报告结论显示，“广安碧桂园翡翠湾项目99#-100#楼后侧挡墙垮塌的直接原因为地表水大量下渗造成挡墙所受土压力增加，加之挡墙顶部高压变电、分电设施的附加作用以及挡墙顶部砌筑砖砌体导致挡墙高度增加（土压力随之增加），使得土压力超过垮塌段挡墙的抗力，最终导致挡墙发生垮塌。” 碧桂园公司对该处挡墙及时进行了恢复重建，原挡墙设计采用的混凝土墙板加锚杆的型式，重建挡墙采用重力式挡墙型式，由于前后采用的挡墙设计选型不一样，致两者的设计厚度也不相同。 三、 关于四号车库入口裂纹问题（图十） 经核实，该裂纹为填充墙砌体部位产生的收缩裂纹，属一般常见质量问题。我局已督促责任单位按规定履行保修义务，目前该问题已处理完毕。该图片为整改中未上面漆时候的状况，现已完成面漆涂刷工作。 四、 关于“飘窗掉落”问题（图十一） 经核实，该反映不属实。其所反映问题实为2020年10月碧桂园一期6栋2002室主卧飘窗外线处条处纸皮砖脱落问题，并非“飘窗掉落”。该问题属于外墙装饰装修常见建筑质量问题。我局随即已督促开发单位按规定履行保修义务，立即组织专业队伍针对该问题进行了维修处理。 五、 关于16栋外侧挡墙问题（图十二） 经核实，所反映的为碧桂园三期16号楼东侧挡土墙，该挡土墙设计采用混凝土挡墙加锚索的处理方式，2018年该挡墙施工单位中国建筑西南勘察设计院在修建过程中发现该挡墙固定锚索对应区域为16号楼桩基础部位，无法按原设计进行固定张拉锚索施工作业，从而导致出现向外侧水平位移（错位）现象。为此，建设单位碧桂园公司根据岩土专家现场踏勘结论及建议，于2018年10月采用回填土对挡墙进行反压回填处理。区自规局在2019年3月对该项目进行了规划调整，已将该挡墙废弃，此处错位挡墙已无使用功能。目前此错位挡墙区域及周边已作为绿化带并修建了上下区连接步道。同时，建设单位委托了核工业西南勘察设计院有限公司及对该部分挡墙进行定期监测，监测至今，监测结论为“各项监测均无异常变化”。 六、 关于“二次构造等均被偷工减料”问题（图十三） 经核实，该问题反映不属实。该图为22号楼一单元202户卧室窗部位。该户在2021年9月曾到我局反映该问题，经查阅设计图纸，该部位未有设置构造柱（边框）的设计说明及标注。经原设计单位核实现场情况满足设计要求。经四川省建筑科学研究院有限公司对该户反映问题部位进行了现场检查及检测并于2021年10月14日出具了《建设工程技术服务报告》，鉴定结论为“该部位未设置构造柱符合设计和规范要求”。 七、 地下车库堵塞问题（图十四） 经对照设计图纸和与区执法局共同现场核实，未发现该部位存在不按图施工的情况。我局已督促碧桂园公司及物管公司对此进行人性化处理，取消可能影响电梯出入口通行的车位设置。 最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！ 广安市广安区住房和城乡建设局 2022年3月25日 完成整改后的4号车库入口
取消影响出行的车位设置 取消影响出行的车位设置
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楼主: 渠江大浪淘沙
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发表于 2022-3-24 18:05
