各地楼市利好频频出，但售楼部依旧冷清，啥回事？

外星猪猪

2021年随着三条红线的划定以及恒大的暴雷，楼市也开始步入颓势，房价也迎来了拐点，下半年楼市销售每况愈下，金九银十变铜九铁十了，今年开年，楼市销售数据更是进一步下滑，同比更是大幅下降四成以上。有统计数据显示，3月份全国30个大中城市商品房销售面积同比大跌近50%，直接腰斩，这数据有点惨不忍睹，如果说1－2月份市场下滑还有一部分春节影响，但3月份的断崖式下跌却是实打实的市场因素。

面对这个房地产市场形势，也面对越来越多的房企陷入困境，2022年，为了推动房地产市场回暖，各地纷纷出台降准、降首付、降房贷利率、货币化、放开限购限售等利好，去年出现了两次降准，一次降息，1月份以来又来了一次降息，房贷利率也是同步下调，已有多个城市也开始降首付，诸如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市，由过去购房正常来说是30%的首付，现在只要支付20%的首付。

降了首付和房贷利率，但让人想不到的是2月份社会金融融资规模下降，居民中长期贷款首次出现负增长，说明很多人不愿贷款买房了。

3月1日郑州提出放松限贷限购政策，提到要实施三年棚改货币政策，现在也有一些城市在跟进，放开限购限售，但从销售数据来看，还是收效甚微。可以说不管是新房还是二手房，整体的成交量都可以用惨淡来形容一点也不为过。

为何会出现利好频频出，刚需却不买账，售楼部依旧冷清的尴尬状况呢？问题出在哪呢？

一，房价太高了，严重虚高的房价，已经背离了房屋居住价值，工薪阶层靠自己的收入已经没办法买得起房了，有钱人早已有N套房了，没钱人即使腰斩也买不起了。

二，房子严重饱和，空置率居高不下，大多数人都有房子，富裕阶层更多，三五套的屡见不鲜，十多套房子也很常见，再说现在出生率逐年下滑，老龄化相当严重，而现在房子还在没日没夜地建，老百姓对于住房的需求量却在逐步减少，你说要卖给谁？

三，以前人们拼命买房，是因为看到了房子的升值空间，有利可图，而现在呢，看不到升值希望，所以对房没兴趣了，任何事物，都是有利可图，才会去追，没有只升不降的商品，楼市也不例外。投资客没了，炒房客没了，只剩下还在观望的为数不多的刚需了，怎么可能撑起这么庞大的房地产市场？！当年郁金香失去了炒作的光环，就只有普通花的价值了！甚至连普通花都不如，两三年时间，猪肉从11到30、再到现在的11，到现在的七八块钱，也是有它的炒作背景，猪还是那猪，成本还更高，但还是从哪里来到哪里去，猪能这样，相信房子也将会这样，不信拭目以待，这就是市场规律。

四，这二年来各地疫情此起彼伏，再加上经济下行，生意难做钱难赚，很多人因此失业下岗了，收入下滑，维持生计都成问题，哪有钱买房？经此一“疫”，很多人也醒悟了，为了一套房，把6个钱包都掏空了，还要面临着二三十年的房贷，并不值得。贷款买房是个坑！疫情当下活命最重要，房子是身外之物。

为啥老百姓想住便宜房就这么难？如果房子要塌，你拿根儿竹竿去顶着，是撑不住的，至少也得砍几根儿木头。现在楼市已陷入塔西佗陷阱，无论开发商炒房客房产中介如何忽悠刚需，刚需都不信了，除非大幅降价。拐点到了，就像股市，不是谁一句话就能力挽狂澜的，降首付降利率放开限购也没用，即使几十万亿也扛不住的！唯一的方法就是降地价，降房价，以2010年的价格重新指导定价，才能盘活大盘。