麻辣社区-四川第一网络社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 3810|评论: 0

各地楼市利好频频出,但售楼部依旧冷清,啥回事?

[复制链接]

发表于 2022-4-4 22:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年随着三条红线的划定以及恒大的暴雷,楼市也开始步入颓势,房价也迎来了拐点,下半年楼市销售每况愈下,金九银十变铜九铁十了,今年开年,楼市销售数据更是进一步下滑,同比更是大幅下降四成以上。有统计数据显示,3月份全国30个大中城市商品房销售面积同比大跌近50%,直接腰斩,这数据有点惨不忍睹,如果说1-2月份市场下滑还有一部分春节影响,但3月份的断崖式下跌却是实打实的市场因素。
1000
面对这个房地产市场形势,也面对越来越多的房企陷入困境,2022年,为了推动房地产市场回暖,各地纷纷出台降准、降首付、降房贷利率、货币化、放开限购限售等利好,去年出现了两次降准,一次降息,1月份以来又来了一次降息,房贷利率也是同步下调,已有多个城市也开始降首付,诸如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市,由过去购房正常来说是30%的首付,现在只要支付20%的首付。
降了首付和房贷利率,但让人想不到的是2月份社会金融融资规模下降,居民中长期贷款首次出现负增长,说明很多人不愿贷款买房了。
3月1日郑州提出放松限贷限购政策,提到要实施三年棚改货币政策,现在也有一些城市在跟进,放开限购限售,但从销售数据来看,还是收效甚微。可以说不管是新房还是二手房,整体的成交量都可以用惨淡来形容一点也不为过。
为何会出现利好频频出,刚需却不买账,售楼部依旧冷清的尴尬状况呢?问题出在哪呢?
一,房价太高了,严重虚高的房价,已经背离了房屋居住价值,工薪阶层靠自己的收入已经没办法买得起房了,有钱人早已有N套房了,没钱人即使腰斩也买不起了。
二,房子严重饱和,空置率居高不下,大多数人都有房子,富裕阶层更多,三五套的屡见不鲜,十多套房子也很常见,再说现在出生率逐年下滑,老龄化相当严重,而现在房子还在没日没夜地建,老百姓对于住房的需求量却在逐步减少,你说要卖给谁?
三,以前人们拼命买房,是因为看到了房子的升值空间,有利可图,而现在呢,看不到升值希望,所以对房没兴趣了,任何事物,都是有利可图,才会去追,没有只升不降的商品,楼市也不例外。投资客没了,炒房客没了,只剩下还在观望的为数不多的刚需了,怎么可能撑起这么庞大的房地产市场?!当年郁金香失去了炒作的光环,就只有普通花的价值了!甚至连普通花都不如,两三年时间,猪肉从11到30、再到现在的11,到现在的七八块钱,也是有它的炒作背景,猪还是那猪,成本还更高,但还是从哪里来到哪里去,猪能这样,相信房子也将会这样,不信拭目以待,这就是市场规律。
1000
四,这二年来各地疫情此起彼伏,再加上经济下行,生意难做钱难赚,很多人因此失业下岗了,收入下滑,维持生计都成问题,哪有钱买房?经此一“疫”,很多人也醒悟了,为了一套房,把6个钱包都掏空了,还要面临着二三十年的房贷,并不值得。贷款买房是个坑!疫情当下活命最重要,房子是身外之物。
1000
为啥老百姓想住便宜房就这么难?如果房子要塌,你拿根儿竹竿去顶着,是撑不住的,至少也得砍几根儿木头。现在楼市已陷入塔西佗陷阱,无论开发商炒房客房产中介如何忽悠刚需,刚需都不信了,除非大幅降价。拐点到了,就像股市,不是谁一句话就能力挽狂澜的,降首付降利率放开限购也没用,即使几十万亿也扛不住的!唯一的方法就是降地价,降房价,以2010年的价格重新指导定价,才能盘活大盘。

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭