【一场大雨冲出的工程质量问题】广安天立澜悦府西苑违规不修排水沟，相关部门无视..[已回复]

慕爱罢

尊敬的省/市相关部门领导：

你好！本人是广安市广安区凌云东路住宅小区-天立澜悦府西苑（后文中简称“西苑”）的一名业主，广安立辰房地产开发有限公司于2021年11月3日发出《接房通知书》通知西苑业主进行接房。接房过程中，小区存在诸多工程质量不过关、小区绿化与宣传不符等问题，本人所购房产为西苑中一楼某户型，在接房时发现，西苑大部分一楼户型普遍存在以下问题：

1、西苑小区内，除了售楼部和旁边一栋做了排水沟，其他楼栋均为做明排水设施；

2、其他一楼户型的外墙与绿化毫无间距，土壤直接与外墙接触，且外围土层高于室内地平，雨天泥土和雨水溅到已装修的成品玻璃上，墙脚积水、对建筑结构安全构成隐患；

3、外墙由于积水和溅水，雨水顺着墙体向上渗透、向室内渗透，导致室内出现渗水、漏水现象，给业主造成损失，甚至威胁整个楼栋结构安全；

在上述问题还未出现时，多家一楼的业主都向物业、开发商、甚至市住建部门进行过反馈，要求开放商在一楼外墙外围采取同售楼部一样的措施，修建明排水沟。本人也在相关网络平台进行过反馈。

但对方（以上三方）均以小区设计报建已通过验收备案、小区完工后也已通过质检部门验收备案为由，拒绝业主的诉求；市住建相关部门并称，小区已经实地考察，并无渗水、漏水、反碱等问题。现小区在经过2022年4月24日凌晨的一场大雨后，一楼所存在的问题“原形毕露”。

根据《城市居住区规划设计标 GB50180-2018》A.0.2 居住街坊内绿地面积的计算方法应符合下列规定：

附录A 技术指标与用地面积计算方法

A.0.2 本条规定了居住街坊内绿地及集中绿地的计算规则。

1、通常满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地应计入绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地；

2、根据《建筑地面设计规范》GB 50037-2013的规定，建筑四周应设置散水，散水的宽度宜为600mm～1000mm，因此，本标准规定，绿地计算至距建筑物墙脚1.0m处。

3、居住街坊集中绿地是方便居民户外活动的空间，为保障安全，其边界距建筑和道路应保持一定距离，因此集中绿地比其他宅旁绿地的计算规则更为严格，距建筑物墙脚不应小于1.5m，距街坊内的道路路边不少于1.0m。

居住街坊内绿地及集中绿地的计算规则可参照图3。

A.0.3 本条规定了居住区规划设计应汇总的各项技术指标。

为便于对照城市居住区规划设计方案与本标准是否相符，生活圈居住区综合技术指标应包含本标准第4.0.1条中相应生活圈居住区的用地控制指标，居住街坊综合技术指标应包含本标准第4.0.2条或本标准第4.0.3条中居住街坊用地与建筑控制指标的各项内容。

既然广安市相关住建部门说西苑已通过了相关的设计和施工质量验收，那广安市相关住建部门是以什么规范进行验收的？是国家规范错误，还是说广安市可以置国家规范于不顾，制定自己的本地规范？不免让人怀疑广安市相关住建部门是否与广安立辰房地产开发有限公司是否存在不正当利益关系。

因此，本人恳求广安市住房和城乡建设局相关部门给与回复，是否按国家规定对房产进行验收？并且在接到民众的问题反馈时，是否作为，按国家规范要求开发商对问题进行整改？

作为业主，只求有关部门要求开发商能按国家规范对现状进行整改，还业主一个安全优质的住宅。

广安区住建局

　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局现场核实，现将相关回复如下：

　　一、关于西苑小区内除售楼部和1栋外，其余楼栋未做明排水设施问题。经现场核实施工设计图纸，该小区楼栋设计为“暗散水+暗散水沟”形式，现场查看未发现该部位存在不按图施工现象。

　　二、关于一楼外墙与绿化毫无间距，土壤直接与外墙接触，且外围土层高于室内地坪，雨天泥土和雨水溅到已装修的成品玻璃上的问题。

　　1.关于外墙与绿化无间距问题。经现场核实施工设计图纸，未发现该部位存在不按图施工现象。

　　2.关于外围土层高于室内地坪问题。经专业技术人员现场测量，靠近墙体的种植土标高均低于室内地坪标高，该反映不属实。

　　3.关于雨天泥土溅到已装修的玻璃上的问题。造成雨天泥水溅到玻璃上是由于部分业主擅自将种植散水上的草皮植被破坏，雨水直接溅落在裸土上造成的。后续待被破坏的植被恢复后该问题将得到解决。

　　三、外墙由于积水和溅水，雨水顺着墙体向室内渗漏导致室内出现渗水、漏水问题。

　　经现场核实，该小区外墙面层装饰材料设计为外墙真石漆，现场查看未发现该部位存在不按图施工现象。经排查，未发现室内存在渗漏情况，目前开发单位已与当事业主进行了沟通，就反映的相关问题进行了协商处理。我局将督促责任单位按规定履行责任期内的保修义务。

　　最后，感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年4月29日

小麻辣1W0A44

关注

薄宰抄

真实存在的问题，而且是长期安全隐患问题

薄宰抄

如果说其他一楼的规划没得问题，那就请开发商把物业外圈的排水沟挖了，和我们普通人家外围做一样的吧

宰穷所

哦呵，嗯，领导表示看到了，整不整改开发商说了算

况家叉

我们老百姓肉眼都看得见的问题，多次找开发商，每次都说没有问题！这才刚开始下大雨，隐患就出来了，以后到了雨季怎么办？请有关部门督察开发商整改！

雪之梦7

确实存在这个问题，望执法部门领导关注一下老百姓的苦

手机用户2501H7

一楼业主的悲哀，望政府部门重视起来

手机用户3326O5

求解决

慕爱罢

望有关部门作出解释

手机用户5593Ny

开发商不整改，城管不让业主自行整改，问题到底如何解决

王亲浒

如果说其他一楼的规划没得问题，那就请开发商把物业外圈的排水沟挖了，和我们普通人家外围做一样的吧，车库漏水不额。

手机用户3104pK

请有关部门尽快解决我们房屋渗水问题，这是我们的家园，还没有装修住人都出现的问题，这咋办

蒙进免

整改不到位，希望有关部门查处

手机用户9355oI

真寒心，广安区功劳大啊，质量监督部门又看不见？又不是质量问题

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

手机用户5593Ny

职能部门的职能到底是什么？老百姓的切身利益问题怎么维护？

曹贼休走

最主要是对以后存在一定的安全隐患。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

手机用户5593Ny

部门太极打得好，老百姓问题解决无人找

如日-中天

还有个办法就是把这一圈垫高硬化了，雨水往外流

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

慕爱罢

希望相关部门不要“踢皮球”了，拿出为民办事的担当