德阳市对城中村开发几乎躺平了

赵民敏 · 发表于 2022-4-26 06:42

近两年来在德阳市很多城中村进行了屋顶大反修，似乎大家对拆迁已经淡忘了，躺平了，凭2020年下放的政策到2021年某些拆迁签字难加上拆迁要求成本不再是以前那样简单（典型的就是让准备完整的建设资金）。

就2010年到2015年这五年我看过不少城中村的拆迁:
1.要求过高，很多开发商当时空手套白狼加之国家管理上的腐败以及法律政策漏洞认为未来的销售款项能超过这些要求，可是未来事与愿违，有不少烂尾至今；

2.城中村人员信任当地政治人物，即便你是清华大学本硕博都是在清华大学读书的懂建筑法律，拆迁管理你的知识远不及当地政治人物的一句话；

3.曾经的拆迁从各个方面存在不少争议，比如土地没有招拍挂、安置属于政府行为等等，所以现在不少地方是政府负责拆迁，拆迁就不是当时的那些条件了加上总有人不和谐，几乎每个城市看不到有拆迁的；

4.受疫情影响，每行都不怎么好做，即便我们说的公务人员教师医生他需要那么多的房子吗？很多做企业的这两年能保住都算不错了。因此要开发商给优惠条件开发几乎不可能。

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赵民敏 · 发表于 2022-5-9 13:36

不躺平也没办法，现在疫情下行业经济困难，加上某些城中村人员手段，什么离婚了户口在这里就两个老婆都在分

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赵民敏 · 发表于 2022-5-19 13:51

曾经爆料位于舟山街的万瑞华庭前段时间也交房了，也算是一个烂尾楼的终结，还只是建筑上面还不知道未来产权上面，不过外面的门面几乎是死门面了，因为那个地方平时路过人也不多，在建筑上没有不可能有样品，因为地段不一样，还有修建不要动不动就是要附带很多，这里其实修建纯小区住宿不是很好嘛？同时期爆料的久安新坐标还是烂尾中，包括工农村上面的摩根时代

目前位于凯江路的凯江盛世也已经在接管修建中，我们还是期待能够建设完成，不是说的爆料这些烂尾或者说还是烂尾就是高兴的，而是根据情况而定，摩根时代就有人说过还是烂尾你没有好的接管可以吗?

曾经也建议有的城中村拆迁改造地做其他用，但是确实很复杂，涉及很多，所以还是在原地修建住房，这个也是没有办法的事情，那么原来拆迁没有安置的在原地修建我们没有意见，但是未来就要注意了不是说的原地拆迁就是住房修建，很不符合城市规划的进行，包括现在氮肥厂那里家属区已经安置为什么不可以修建珠江路小学？珠江路小学现在位置成为独立制幼儿园。包括曾经建议的沱江路小学后面二重空置旧楼改造为沱江路小学教学楼方面，不要提什么中央企业，那么饶益二队那里为什么可以拆掉二重的楼来修建住房，二重本部那里还是对外出租，这里还是变为教学楼不是拆迁我不相信中央不答应

赵民敏 · 发表于 2022-8-13 08:55

我们也说说未改造成功的城中村普遍现象
1.破旧但是不想改变。蜘蛛网（电线网线等交织）的生活，厨房昏暗脏乱差，洗了一辈子的盆结水澡，可是这样觉得也能生活。

2.当年突然走俏的租房，觉得拆迁了无租房款，有人甚至放出狂言，这个地方住一辈子也没问题。可是随着时间推移，房子更破烂，加上租房人员急剧下降，好多家空了很多房，所以去找开发商闹，去找政府闹，要求拆迁，可是这些年随着拆迁政策严格规模紧缩，开发商也不敢随意开发，所以这些城中村人员大呼后悔，后悔也无补于事了。

3.信任当地政治人物，你精通房地产拆迁的人员在这里是狗屁不通的小人。

4.在错误引导下高要价，那几年有的新闻说的是几百元一个平方成本价，这些人员要求一人一套120平方的赔偿才觉得合理，开发商可以赚更多。可是错误的，开发商的利润是几百元一个平方，是大额资本投入根本不是那样的利润，有些空手套白狼被白狼叼了去。

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