城市之下，地产之上看龙湖如何为城西发展锦上添花

楼市小编 · 发表于 2022-5-11 14:47

历经近30年风雨，龙湖的适时性和稳健性越来越明显。这期间，离不开龙湖对财务自律的坚持，龙湖对产品的热爱与匠心，对服务的全心全意，甚至对空间的无限延伸。

今天，我们要谈的是，龙湖所擅长的区域深耕能力。

龙湖生根一座城市，往往始于深耕一个区域。龙湖，愿意花大量的时间，去悉心去深耕一个区域的焕新与发展，达成唤醒和推动区域价值的使命。

在成都，龙湖对城西的深耕便是一个范例。

从2007年开始，龙湖深耕城西周边热土，参与并见证了城西的繁华与变迁，通过多个项目呈现出“大社区”的场景，不断更新着城市的封面，书写着“与城共进”的故事。

龙湖在成都项目布局图

从深耕到生根

龙湖：城西发展的“领头羊”

对城西的深耕，龙湖游刃有余。

15年来，龙湖完成了从深耕到生根突围之路，堪称城西城市建设的“领头羊”。

2007年，一座龙湖·翠微清波，成为城西的改善样板，拉开龙湖布局城西的序幕。紧接着，源著、紫宸、西宸原著、西府朗悦、西樾锦宸、青云阙等十余个项目落地，让龙湖在城西的每个热门板块都留下了深深的烙印，逐渐成为城西品质人居的代名词。

重要的是，在龙湖强大的商业运营能力之下，龙湖还为城西带来了金楠天街、时代天街、西宸天街三座天街，为城西这块热土带来更多定制化的“欢乐入口”，在颠覆城市商业格局的同时，还见证了繁华中心的快速崛起。

以2015年开业的金楠天街为例，片区内当时只有一个千盛百货，金楠天街的出现正好填补了片区居民中高端商业消费需求的空白。项目开业一年时间销售额达到约8.5亿元，日均客流量约6.1万人次。5年后，项目又带来了全新的定位——“生活本多Young”-城西年轻家庭生活中心，通过商业空间的布局、创新与再造，带来区域面貌的更新、城市功能的提升与生活方式的迭代。

住宅+天街的双管齐下，成为龙湖改变区域、带动产业、影响城市的独特路径，更是龙湖所引领的城市共建的高阶形态。

今年4月，龙湖发布的7大新品中，就有两个项目位于城西。他们是国宾板块的瑰雲里、郫都板块的龙湖恒邦·云玺。对城西毫无保留的重仓，可以看出龙湖深耕城西的决心和实力。

金楠天街实景拍摄图

从双向奔赴到互相成就

龙湖深耕郫都15载的厚积薄发

而在城西的深耕中，龙湖对郫都区尤为偏爱，有着浓墨重彩的一笔。

正在聚合成为城西新中心郫都，龙湖已深耕15载，期间打造了4大高品质住宅项目和2座天街综合体。

2008年，龙湖为郫都带来了第一代托斯卡纳风格墅级洋房——龙湖·弗莱明戈，把“墅院”和“双拼”的概念引入到花园洋房的设计，在城西掀起一股洋房热潮；

2011年，龙湖成都时代天街落子城西，开启城西商业发展新格局；

2019年，首开龙湖·紫云赋以建筑让位于自然的低密生态，再次焕新郫都的奢居标准；

2020年，春屿溪岸将墅居与洋房相结合，实现城市中难得的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，树上见天”的理想居住情怀；

2021年，龙湖·龙悦台，匠心打造“一厅二轴四院多景点”沉浸式场景，一座座经典产品和超强兑现速度，鉴证了龙湖的非凡能力；

2022年，带着“TOD+公园城市+天街”的标签，龙湖成都蜀新天街强势踏浪而来，为城市繁华再次进阶；

2022年，龙湖恒邦·云玺以“主城”+“低密”赋予城市理想人居，为超越郫都而来。

自入蓉拿地伊始，龙湖就展露出对郫都城市价值的快速理解和准确研判，以深度舒适的人居体验迭代了成都人对城央居住的认知。并通过“以项目带动区域、以区域反哺项目”，完成了龙湖与郫都的双向奔赴，这更是一种“互相成就”。

重要的是，回过头来看，“龙湖房”已经成为郫都区的价值标杆。不管市场如何转变、时间如何沉淀，龙湖依然屹立不倒。

首开龙湖·紫云赋实景拍摄图

春屿溪岸实景拍摄图

一是，在二手市场的表现。

以龙湖·弗莱明戈为例，目前二手房价格依然是区域的标杆，洋房成交均价约1.7-1.8万元/㎡，高层成交均价约1.5万元/㎡，拉高了区域内二手房成交价的平均水平。（数据来源：贝壳）

又如首开龙湖·紫云赋，建面单价就是要比周边其他开发商项目高出约5000-7000元/㎡，原因就在于其自然低密的生态居住环境，代表着当下郫都奢居的高标准。

反过来看，“龙湖房”在二手市场的高流通性，也造就了龙湖新房售价大多高于区域内其他新盘的底气之一。

贝壳网房源截图

二是，十多年的老小区依然历久弥新。

龙湖·弗莱明戈作为一个交付十多年的小区，如今依然能够保持着最初的模样，甚至还在风雨洗礼中焕发出了新的蓬勃生机，被城西改善置业人群追捧。

“龙湖房”如此保鲜的秘籍则在于龙湖的“善居计划”。“善居计划”是龙湖为广大龙民提供的一项专属增值服务，包括“社区冻龄”、“爱家焕颜”两大行动。“社区冻龄”致力于持续优化园区生态环境，“爱家焕颜”则是优化龙民居住感观，提升户内居住品质。

这也是龙湖的房子能在二级市场上保持着显著竞争力的因素之一。

龙湖·弗莱明戈实景拍摄图

市场期待值拉满

城西之心再迎重量级新作

以往，跟着龙湖走的购房者，成为了龙湖深耕城西战略的受益者。

今年，龙湖在城西之心郫都区全新力作——龙湖恒邦·云玺，给了郫都人更好的置业选择，让市场期待值一度拉满。

龙湖将此次新作再次落址郫都区，是基于对郫都区的无限看好。

如今的郫都区，作为城西高新产业起步区，有突出的产业优势：区域内聚集英特尔、华为、京东方、旷视科技等一批国际国内知名企业，凤凰卫视、国家广播电视总局广播科学研究院、SONY等50余家企业也已签约入驻。整个产业功能区达万亿级，被冠以“中国硅谷”的称号。

最新的成都中心城区空间结构定位中，郫都还被定位为“专业型副中心”。到2035年，力争全面建设成国际门户枢纽城市智慧绿色城区；2050年，全面建成可持续发展世界城市典范城区。

加之郫都区拥有千载古蜀文明积淀，文化底蕴浓厚、自然环境优良，更坚定了龙湖深耕的决心。

据了解，龙湖·恒邦云玺是容积率仅有2.0的低密墅级大盘，位于非常稀缺的郫都城市核心地段，周边生活、出行非常成熟。

距离项目1-3公里范围内，就汇聚了万达广场、百伦广场、重百汉正广场等城市级商圈，还背靠恒创太平洋广场。今年年底，旁边的龙湖蜀新天街也将开业，逛街、吃饭、娱乐休闲完全不愁去处；出行可以选择地铁6号线，或者轨电车蓉2号线，沿线可换乘地铁2号线、4号线，全方位与成都市区无缝连接；除了城市繁华，项目3公里范围内生态公园及文化资源也一应俱全。

这样的产品，3公里范围内尽享一切配套，坐拥城市发展的红利，同时享有宁静惬意，如此“高配”，值得期待。