成都5.16楼市新政之我见

红椒女王

刚刚成都又出台了楼市新政，划重点：

• 近郊住房不纳入中心城区家庭住房总套数；
• 购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
  

第一、二条是针对开发商和监管部门制定的政策，按栋办理预售许可证进行销售，意味着每次新房房源更少，神盘要抢得更凶。

第三条【近郊区购房不纳入中心城区购房数量的统计】。简单的理解就是在三圈层（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）买了房子也不影响一二圈层的购房资格。

第四条【优化无房居民家庭认定标准】，之前家庭名下无房且2016年10月1日之后无住房交易记录的才算刚需，现在调整后，只要名下无房近2年没有住房转让记录都算刚需。

虽然新政与之前流传的24月社保变12个月的传言差距有点大，但限购开始松绑是事实。说说我的看法吧——

成都这次新政的目的很明显，是为了释放更多有资金人群的购房需求，相当于让三圈层的购买力往主城区买房，又让主城区被限的购买力去三圈层买房。
如果你在中心城区工作，但买不起房，新政就在指引你去郊区置业。
如果你在郊区有房有钱，新政表示欢迎你来中心城区买房了。
如果你有改善需求，新政告诉你只能想办法跨区改善。

不过具体效果怎么样就不得而知了。毕竟我只见过三圈层往二圈层走、二圈层往一圈层走，没见过主城区往郊区走的。我身边几乎所有人都在想方设法往成都主城区靠近，很多人宁愿卖掉郊区房子换更靠近三环的房子。

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所以之前流传的版本完全是中介yy？

独孤的傲

我还以为限购取消了么，看完就这？第一，没见过哪个傻缺放着主城区的优质资源不要跑去青白江蒲江买房的。第二，有钱人该买的早就买了手里握着不知多少套了，现在才骗人接盘忽悠谁呢。

浩瀚的宇宙

呵呵，2000万人口在呢，看空成都房价的人下场都是全款变厕所。当然成都也不缺那些低质量人口。

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成都人收入仅次于京沪深广，所以基本只卖大户型，小户型没人看得起，逐步释放需求是必然趋势。

lingsi

改善是有必要的，成都基本每个人都有房产，只能通过置换来释放需求。

漆阳春

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zazaloyi

这里那么多托!

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