我买的二手房，因政府开发商原因，办不到房产证，我的孩子幼升小学，读不成书怎么办?[已回复]

19150596861 · 发表于 2022-5-17 13:23

2014年，我和我老公在高坪区大地景秀4栋买的二手房，当时卖房子主人就说：还有一个月，就可以办房产证。就这样我们就和他们在中介签订了购房合同，把钱给了。可是，过了8年，因为政府和开发商的原因，房产证一直没有办下来。现在我的小孩要读书了，按区域划分到七小读小学。教育局叫我们到房管局去出证明，证明大地景秀的房子是我们的，但是我们因为是二手房，没法和房管局进行网签，房管局说：没法给我们出证明我们的房子是我们的，房管局不认我们的购房合同.......
这就导致我的小孩没法读书，不知道他在哪里可以读书？不知道那个城区可以去收我的小孩读小学，完成9年义务教育

高坪教育局 · 发表于 2022-5-20 09:29

尊敬的网友：

您好！您在麻辣社区反映的关于“我买的二手房，因政府开发商原因，办不到房产证，我的孩子幼升小学，读不成书怎么办？”问题已收悉。现回复如下：如无法提供学区内正式房产资料（房产证、不动产证或正式备案的购房协议、合同等），也可提供户籍资料［与户主关系应为三代以内直系亲属（父子、母子、祖孙、外祖孙等）］。在户籍地所在学区内的学校完成九年义务教育。特此回复。

　　　　　　　　　　南充市高坪区教育科技和体育局

　　　　　　　　　　　　　2022年5月20日

非专砖家 · 发表于 2022-5-17 14:37

就是，胆子真大，买了还没办产权的房子，还在这里来找说法。
老兄，你还是赶紧找教育局怎么办吧。

(匿名发布) *发表于 2022-5-17 15:01* · 发表于 2022-5-17 15:01

不知道应该说你胆子大还是人傻

食无鱼兮 · 发表于 2022-5-17 17:12

怎么想的，没有产权都敢买？

吃苦是福 · 发表于 2022-5-18 11:32

买2手房，一手房都没办证你也敢买，万一房主看见房价涨高了不认账了，杂办？就算认账，但另增加一些附加条件又杂办？

一地鸡毛@ · 发表于 2022-5-18 15:06

人傻钱多。没办到证不是关键，文中发现居然不能网签。没法网签比没有办证还麻烦。赶快起诉上家卖房给你的，起诉合同无效要求上家退你房款吧。

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一地鸡毛@ · 发表于 2022-5-18 15:12

网签都不能办理这房子买卖合同肯定无效法律不会认可也不会保护你的权利。不排除哪天万一一个人拿着房产证把你赶出去都有可能。说你人傻钱多一点不过分。

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一地鸡毛@ · 发表于 2022-5-18 15:15

吃苦是福发表于 2022-5-18 11:32
买2手房，一手房都没办证你也敢买，万一房主看见房价涨高了不认账了，杂办？就算认账，但另增加一些附加条 ...

你看清楚他文中说到房子不能网签，都没有网签的。典型的人傻钱多

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非专砖家 · 发表于 2022-5-18 17:17

上手都没办证，都没得信息，怎么可能二手还能网签，
能网签，才是怪事

19150596861 · 发表于 2022-5-23 21:35

户籍证明的话，就只有回农村，我小孩的户籍是农村的。我们现在都在城里面工作。在城里面买房。那个给我照顾我的小孩子？难道把他一个6岁的小朋友单独留在农村，我们家里不生活了吗？

19150596861 · 发表于 2022-5-23 21:38

一地鸡毛@ 发表于 2022-5-18 15:15
你看清楚他文中说到房子不能网签，都没有网签的。典型的人傻钱多

不好意思，我们确实不懂这方面，你可以嘲笑我们傻，这个社会就是因为傻子多了，导致骗子也多。谁年轻还不干一两件糊涂事，要是能办到房产证，所有的事情是不是都解决了。

19150596861 · 发表于 2022-5-23 21:48

非专砖家发表于 2022-5-17 14:37
就是，胆子真大，买了还没办产权的房子，还在这里来找说法。
老兄，你还是赶紧找教育局怎么办吧。

办了房产证，不是一切都解决了的嘛，本来就分到这一片区读书。为啥不收我的小孩子读书，读9年义务教育

(匿名发布) *发表于 2022-5-23 22:59* · 发表于 2022-5-23 22:59

你可以试试找你的上家配合你，看上家有没有网签啊。如果有能查到上家网签的信息，上家有已备案的合同你和上家一起去房管局看能不能直接把他已备案的合同改为你的啊。
这样可能是最快的方法了。自己不了解相关的法律法规最好是找个这方面专业一点的律师一起去。看看是否符合法律规定。

南充新视觉 · 发表于 2022-5-23 23:01

哈哈，原房主解套，你又上套！

(匿名发布) *发表于 2022-5-23 23:05* · 发表于 2022-5-23 23:05

找个律师看看法律上如何改上家已备案的合同。

(匿名发布) *发表于 2022-5-23 23:06* · 发表于 2022-5-23 23:06

找个专业点的房产方面的律师，

一地鸡毛@ · 发表于 2022-5-23 23:37

楼上说得对，找上家和开发商协助注销上家已备案的合同，重新申请你名字备案。
假如上家把近时间把证顺利的办下来，你得交二次个税，上家办证得交一次个税，然后过户到你名下又得交个税，还有个问题，上家如果现在把证办下来，因为拿证到过户到你名下没满2年，你还得交高税。
所以找个专业律师帮你跑找上家和开发商协助注销上家已备案的合同改你名，还省一次个税和高税。也有可能去找个专业点的中介帮你跑都能搞定。
中介经常和房子打交道对房子这些很了解。同时中介经常和房管局打交道说不定人家熟人办事还方便很多