531成都楼市新政出台，说说我的看法

做一个有用的人

成都又出房产新政了，大家的热情又被点燃了，讨论很热烈，划个重点：

限购：两年社保调整为一年。

限套：二孩家庭可以买三套。

限售：二手房房产证满两年，或者新房合同备案满三年。

增值税：满二唯一，取消增值税。

公积金：夫妻额度提高到80万。

商贷：首付比例利率，银行可以确定。

租房：房子租给保障性租赁用途5年的，可以多一个购房资格。

关于这个政策我的看法：

1.特别是那个租赁得购房资格，和长沙类似的这个政策，长沙是租10年，成都是租5年，这个政策当初长沙出来的时候，我是觉得很怕二手供应增多，所以通过这种方式锁住流动性，同时鼓励多房家庭住民取得资格继续购买住房，结果成都也差不多。可以看得出来是多么怕二手崩啊。长沙底气够不足了。一方面为了减少供应，又要给本土多房家庭发房票来救援。

2.就是所谓限售拿证2和备案3这个。

因为这个政策目前有两个可能，所以两种情况我都说下。

（1）溯及既往，新交易新办法，老交易老办法，这是标准锁流动性，控制供应，防止踩踏。一方面，控制之前供应新盘入市，一方面减少供应，另外一方面，又给新盘优势，明显想去库存。

（2）不溯及既往，既所有盘都改成备案3，拿证2，那么这就反馈要保金融了，因为要给断供或者生存压力大的跑掉机会，要不然法拍就多了，银行就麻烦了。

所以根据政策也看得出目前成都的情况。

3.二胎家庭买三套，这个很多城市都有出台的政策，也是为了改善考虑，一个家庭的好配置，学区+老人房+改善自住，很人性化，也是响应国家三胎，不过第三套房的贷款政策是否全款？这个就要看银行那边了。其实也看得出现在生育率不行，毕竟成都这几年出生人口也下降厉害。

4.降低购房门槛，确实是一个很好刺激流动性的做法，即意味更多人可以快速取得购房资格。之前需要24或双12，现在单12或者直接落户即可。这个政策比较实质性。主要还是需要更多人来成都买房。

5.三圈层几乎等于松开限购，只要有户籍与工作证明就可敞开买，还不算套数。三圈层在成都库存量很大的，大邑，都江堰最近挺恼火的，还有比如崇州，东部新区，简阳，邛崃，青白江，金堂，新津，供应大，库存多，卖不掉咋办，所以放开限购是必须的。

6.增值税唯一住房的减免5变2，确实利于二手房，即二手资金门槛降低。现在要刺激流动性，鼓励置换。你让二手房不好卖，怎么卖得出去？拿了钱不去买新房？

7.鼓励银行降低首付比例，这个信号明显，且非常影响深远，即可能今后银行为了放款，出现首付降低优惠的可能，比如高新天府新的首付比例降低至3成，或者二套也有可能首付3成。甚至未来首付2成都可能。

所以新政的目的，怎么都是利于新房去库存的（一二三圈层都需要，因为都要卖地，卖地很重要。），所以送资格啊。

二手的流动性也要起来，毕竟卖了房子才可能去置换新房，二手和新房息息相关，一荣俱荣。

还是要抢人，多吸引人过来投资，现在门槛很低了，基本成都大专文凭以上拿上都能拿资格买房。

还有很想拖住房价。这个很正常，哪个城市都怕。

曹贼休走

顶

一只驴子

90后整不动了。又来整80后了

司空飞羽88

在深夜回成都的高速路上得知成都市出台的房产新政，感觉经济是真的危险了，房地产是真的卖不动了。正如同放开三胎的目标是对准70后80后一样，房产新政出台对准的也是这两个大群。但关键的关键在于不是让人生和让人买的问题，而是这两个大群已经生不动和买不动了。市场解决不了的，政策同样也不能解决。 ​

新郑职业教育

成都政策一出，我票圈中介都沸腾了，连夜给我发新政消息

萌萌的小粒子

成都购房新政开的口子有点大，基本落户就可以购房，在成都现有房价下很有吸引力，很可能吸引一大波购房人群，不知道落户就可买房政策能持续多久，静观其变。 ​

开心华哥

我缺的是娃儿，是新政吗？我缺的是钱

骑着蜗牛混世界

暴涨

yrgzb

是时候囤房了 别错过风口

乘龙怪兽

利好新房，利好二手。看好成都楼市。

卫生局001

成都的购房新政是在催我生二胎吗

Ghost幽灵

生，这可是个重大利好

改志瑶

是居民有资格买二套房的意思吗？ ​

马桶少年

成都人民购买力还是有的，就看怎么释放

叶落归根33

南充还不抓紧出台救市政策，已经很多城市出台了购房政策了，再不出来人都要遭抢完了。

落后的家乡

不知有多少人存钱等政策的

drawerhl

我也来总结三条
1.购房群体基数将增加，更多的客户看房子；
2.更多的房源流入市场，客户选择面也相应增加，也利好新盘；
3.满二唯一取消增值税，这条是比较新的小区有优势,且家庭唯一住房的房子有用，其它老旧小区的房子房源无影响可能更难卖。

ぐ祢的世界

买不起

5002

这和绝症病人一样，打一针只能廷返死亡时间，并不能病好。房住不炒，下降已成定局，政府的这些政策只是让下降的速度慢一点，时间多廷一年半年到底。

涅槃-品味人生

就是什么条件都不要，也没得钱买，GAP暂停键按下来，先把嘴要糊走