谁来管？眉山天富物业如此的催费信息到底是“依法依规”还是“威胁恐吓”？[已回复]

呈龙税务事务所

      最近，不少万霖钱丰的业主收到所谓物业法务发送的催费短信，其中提到：物业费逾期缴纳等相关信息已提交数据系统，审核期结束未处理系统将默认并提交数据库，子女高等教育、贷款、养老等与信用有关的活动受到影响。

         物业公司可以单方面直接对接征信影响个人信用，瞬间感觉这家物业公司是无所不能的。印象中欠费纳入征信，是要走一方提起诉讼——法院受理——开庭判决这一程序，应该是在法院判决业主应缴纳所欠物业费后，业主仍拒不执行才可能纳入征信的。怎么就成了法院靠边站、物业公司想办就办的“一言堂”：你欠我钱，我就可以上传数据影响你征信。这家物业公司是有好大的“权势”，不经法院判决谁对谁错，物业就可当方面说了算？
           
        作为一家在万霖钱丰小区物业服务合同到期且未续签的老物业公司-----眉山天富物业（此前被眉山非常有前途的领悦物业收购了大部分股份）确实不容易：2021年3月7日，小区业主大会2659票同意新聘物业公司，并且业委会发函要求其当年6月30日退场，结果因为复杂原因没有退场成功；2022年，在眉山市房地产服务中心、大石桥街道办、文安东路社区的指导下，业委会通知4月召开业主大会，推翻2021年业主大会投票结果，将天富物业纳入续聘选项，结果唱票当天被发现选票造假，造假票基本为同意续聘天富物业。


      业主大会出现造假被叫停没能实现续聘后，天富物业为了收费也想尽各种办法：各种渠道宣传一次性交几年可以优惠享受1.2元的收费标准、安排物业人员小区门口摆摊（似乎还有给保安下任务）、发各种欠费不交后果严重的短信给业主催费……但是即便是面对几年没交物业费的业主，都没见物业公司走法律途径起诉至法院，依法维护自身权益。

       更神奇的是，带着【物业法务】字样的催费短信中留下的所谓法律咨询号码拨打后提示：已停机，号码归属地为浙江杭州


      不禁想问：如此的催费内容到底是依法依规，还是物业公司在危言耸听，编造严重后果“威胁恐吓”呢？如是后者，不知眉山的物业行业还有没有人管？

   

眉山市住建局

网友：
        您好！现将您反映有关情况回复如下。
       我局下属单位眉山市房地产服务中心已收悉该公众举报信件，根据《眉山市物业管理条例》第四十八条规定：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由欠交、拒交物业服务费。业主违反约定逾期不支付物业服务费的，物业服务人及业主委员会可以通过上门催交、限期交纳等方式催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法申请仲裁或提起诉讼，相关业主拒不执行人民法院生效法律文书的，依法按照个人信用信息管理有关规定录入个人征信系统。眉山市房地产服务中心已责成物业合法合规开展催交物业费工作。选聘物业问题您可向社区了解咨询。 经了解核实您也在其他网络平台反映了同样的问题，物业已与您联系并达成了一致意见，且已结清相关费用。

红叶-有泪

物业现在成大爷了，买房子的结果还成了孙子。