宜宾市翠屏区西郊街道、金沙江社区伙同经典物业公司侵害业主权益[已回复]

金江河畔 · 发表于 2022-6-14 12:06

基本情况：金帝庄园小区业委会去年10月份解散待重新选举，在此期间，小区由金沙江社区代管。
截至2022年6月，金帝庄园小区交房时间不到8年，共有3000户业主，根据小区的正常管理需要，金沙江社区应尽快组织召开业主大会，选举业委会。但现实是，社区罔顾基层治理责任，对小区成立业委会毫不关心，反而对使用小区维修基金非常积极。自小区业委会解散以来，不到一年的时间，已连续三次动议要使用维修基金。第一次是要整治外墙瓷砖；第二次是要换部分楼栋电梯；6月13日又张贴公告，要整治“美化”部分楼栋的装饰柱，原因是装饰柱成了“安全隐患”。
投诉：经典物业、金沙江社区、西郊街道在没有大家认可的业主代表参与的情况下，擅自处置小区重大事项，涉嫌侵权。
业主诉求：一是外墙高层的建筑物，八年不到就危及安全了，这个设计、施工是否符合高层建筑安全标准？请有关部门公示建设时的“三同时”资料，明确造成隐患的责任方；二是请经典物业管理公司、西郊街道、金沙江社区立即公示检查、确认等全过程的资料；三是重新讨论施工方案，去除非必要的美化工程；四是整个过程要有业主共同认可的业主代表参与。

翠屏区西郊街道 · 发表于 2022-6-15 20:36

关于对翠屏区西郊街道、金沙江社区伙同经典物业公司侵害业主权益问题的回复

市民朋友：

您好！关于您反映的翠屏区西郊街道、金沙江社区伙同经典物业公司侵害业主权益问题，经核实，现回复如下：

一、金帝庄园A区自2013年12月交房至今已8年半时间，金帝庄园B区自2014年3月交房至今已8年多时间，各项除主体以外的构筑物及其他设施设备已远超国家规定的质保年限（国家规定保修期限为2年）。

金帝庄园业委会因各种原因已于2021年10月无法履行职责。按照《四川省物业管理条例》第四十二条第二节规定：业主委员会成员不足总数的二分之一或者存在无法正常履行职责的其他情形，二十名以上业主联名可以书面向街道办事处(乡镇人民政府)要求组织提前换届，街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会成员。但至今未收到金帝庄园业主的书面申请。2022年2月，有业主到社区反映，外墙构筑物脱落现象，存在安全隐患。社区到现场查看，同月向金帝庄园物业下发整改通知，物业随即进行了排危处理，并于2022年2月15日拟定了《致业主的一封信》，发放到每户业主，说明安全隐患事实，并已按相关程序向各级部门提交了说明。

2022年5月，因恶劣天气原因导致装饰构建物脱落，造成两起安全事故，致使业主家中出现财产损失，金帝庄园物业立即上报西郊街道办事处以及区住建局。根据《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（川建房发〔2014〕445号）文件精神第二十七条规定：墙体外墙面有脱落，危及人身安全的，所在街道办事处要督促，涉及公共安全的，若相关责任人、业主委员会或相关业主若不及时组织维修，造成安全事故的，承担相应法定责任，同时，所在街道办事处应当及时组织代修，及时消除安全隐患。西郊街道办事处及区住建局随即安排西郊街道住建办人员到现场勘察，确定属重大安全隐患，并出具了《住宅应急维修必要性的确认证明》。根据《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（川建房发〔2014〕445号）文件相关规定，符合启动紧急维修资金条件。2022年6月，经初审预算后，按照《宜宾市住宅专项维修资金管理暂行办法》（宜住建函〔2019〕385号）文件要求以及业主需求，向对应楼栋进行启动紧急维修资金公示。

二、物业已于2022年6月13日按照相应法规，在金帝庄园涉及楼栋公示了西郊街道办事处出具的《住宅应急维修必要性的确认说明》《紧急启动维修资金公示》和《紧急启动维修资金方案》等。

三、经社区联合物业现场勘察，装饰柱与建筑主体之间有20-30公分间隙，按照工艺要求需剔除外墙装饰柱，装饰柱内建筑体水泥会直接暴露在外，存在可能导致业主家中进水的隐患，故必须重做装饰柱内建筑主体防水及外墙漆，以保证整体符合金帝庄园建筑体颜色和防水功能。同时还要对涉及覆盖装饰柱的业主阳台吊顶空缺区域进行修复，使用钢筋水泥将阳台栏杆连接到装饰柱内主体上，保障业主阳台与主体之间无空隙，确保居家安全。

四、待公示期满后，在确定施工单位前，会向涉及楼栋业主发出邀请，参与整个招投标过程中，确保公平、公正、公开，欢迎各位业主全程参与。

宜宾市翠屏区西郊街道办事处

2022年6月15日

手机用户4547B1 · 发表于 2022-6-14 14:42

三番几次要提维修基金，如果第一次成功了，现在又来，某些楼栋维修基金已经不够了，十年不到的房子，维修基金都要补交了一样，这操作厉害了！！！

马哄题 · 发表于 2022-6-14 15:50

交付使用不到8年的高层空心立柱外装饰安全问题，请问责任是如何区分的？安全隐患排除方案是如何制定的？这个石膏做的空心立柱除了美观还具有什么实际功能呢？动用住户的维修基金不能以“应急”为借口迈开金帝住户直接提取吧？

CC太阳岛 · 发表于 2022-6-14 16:04

业委会这种事情，一直都很难

金江河畔 · 发表于 2022-6-14 17:14

业主诉求：一是外墙高层的建筑物，八年不到就危及安全了，这个设计、施工是否符合高层建筑安全标准？请有关部门公示建设时的“三同时”资料，明确造成隐患的责任方；二是请经典物业管理公司、西郊街道、金沙江社区立即公示检查、确认等全过程的资料；三是重新讨论施工方案，去除非必要的美化工程；四是整个过程要有业主共同认可的业主代表参与。

梁菊丧 · 发表于 2022-6-14 17:31

是谁盯上了这块奶酪，很明显！

李砸婚 · 发表于 2022-6-14 18:02

开发商修的房子修的柱子，看是否符合建筑标准。隔几年却要购房业主出钱去一会儿维修电梯一会儿维修房子、一会儿取柱子、一会儿美化外墙等等，那柱子那外墙是开发商专门修来折腾业主的吗？开发商的房子只管几年吗？照这样业主后面几十年产权都要耗在维修房子上，恐怕我们买个房子在这里要不了多少年就会因为维修这维修那而债台高筑了。肯请有关部门关注，为广大业主维权。

帅呆了123 · 发表于 2022-6-14 21:13

是谁盯上了这块奶酪

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帅呆了123 · 发表于 2022-6-14 21:14

说的好！我会持续关注你的作品

金江河畔 · 发表于 2022-6-16 12:06

西郊街道：判定为“重大安全隐患”不是有相关标准的吗？一般安全隐患，重大安全隐患，“危及房屋安全”的隐患，标准都不一样的。作为政府管理机构，是不懂呢？还是装不懂？张嘴一说就是重大安全隐患，就为了越过业主动用业主维修基金？吃相太恶心了！

金江河畔 · 发表于 2022-6-16 16:08

西郊街道：判定为“重大安全隐患”不是有相关标准的吗？一般安全隐患，重大安全隐患，“危及房屋安全”的隐患，标准，处理方式都不一样的。作为政府管理机构，是不懂呢？还是装不懂？张嘴一说就是重大安全隐患，就为了越过业主动用业主维修基金？

祁妈托 · 发表于 2022-6-16 16:17

顶上顶上，

马哄题 · 发表于 2022-6-16 16:23

西郊街道罔顾法律法规规定，拒不执行昨天座谈会达成的共识，公然违背政府诚信原则，违背业主意愿动用金帝庄园业主的维修基金，严重侵害业主权益！

易称甜 · 发表于 2022-6-16 16:26

我没接到物业的啥子告知书哦，外立面美化怕不应该业主出钱哦，外装饰是空心立柱，存在隐患直接剔除就是了撒。

马哄题 · 发表于 2022-6-16 16:34

这种高层住宅空心立柱如果质保只有2年，设计施工本身就不合理！近3000户的大型小区，2年时间业主还没入住，住宅就有安全隐患了！而且按目前的公示维修预算，维修一次每栋楼的维修费用30-50万元，如此高额度高频率的维修，请问谁有能力承担？住宅使用年限是70年啊！是谁替业主做主动用如此大额的维修基金？

糜林暴 · 发表于 2022-6-16 16:39

这种高层住宅空心立柱如果质保只有2年，设计施工本身就不合理！近3000户的大型小区，2年时间业主还没入住，住宅就有安全隐患了！而且按目前的公示维修预算，维修一次每栋楼的维修费用30-50万元，如此高额度高频率的维修，请问谁有能力承担？住宅使用年限是70年啊！是谁替业主做主动用如此大额的维修基金？

谷氦回 · 发表于 2022-6-16 16:45

开发商修的房子修的柱子，看是否符合建筑标准。隔几年却要购房业主出钱去一会儿维修电梯一会儿维修房子、一会儿取柱子、一会儿美化外墙等等，那柱子那外墙是开发商专门修来折腾业主的吗？开发商的房子只管几年吗？照这样业主后面几十年产权都要耗在维修房子上，恐怕我们买个房子在这里要不了多少年就会因为维修这维修那而债台高筑了。肯请有关部门关注，为广大业主维权。

谷氦回 · 发表于 2022-6-16 16:49

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业主诉求：一是外墙高层的建筑物，八年不到就危及安全了，这个设计、施工是否符合高层建筑安全标准？请有关部门公示建设时的“三同时”资料，明确造成隐患的责任方；二是请经典物业管理公司、西郊街道、金沙江社区立即公示检查、确认等全过程的资料；三是重新讨论施工方案，去除非必要的美化工程；四是整个过程要有业主共同认可的业主代表参与。