温江香悦云庭小区公共绿地被占，投诉多次，温江职能部门不作为，相互推诿[已回复]

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温江区花都大道66号香悦云庭小区，存在一楼业主违法侵占公共绿地，将房屋前后的绿地圈成自家的花园，面积达到60平米之多。在2021年5月将这些违法现象投诉到12345市长热线，但是温江区住建局与温江区综合执法大队不作为，对这些违法现象不进行处理，到现在都没有取得任何的进展，结果导致更多的一楼业主侵占公共绿地。温江综合执法大队回复称一楼业主房屋前后绿地是开发商出售给业主的，这简直是无稽之谈，公共绿地开发商有权利出售吗？温江住建局能拿得出相关的文件吗？一楼业主的房产证上的房屋面积包含有绿地吗？如果温江住建局允许开发商这么干，不得不让人怀疑其中是否存在利益交换。成都是文明城市，温江是宜居城市，政府职能部门就是这样的工作作风吗？希望温江住建部和综合执法大队能听见群众的呼声，解决群众的困难，而不是推诿，踢皮球不作为。

温江住建

网友：
       您好！感谢您的来信。您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人调查办理，现将办理情况答复如下：
       香悦云庭由成都川泰房地产开发有限公司开发建设，由成都安怡物业管理有限公司提供物业服务。
       关于您反映小区一楼业主占用绿地问题。经核实，开发建设单位承诺一楼部分业主享有部分使用权。部分业主在使用过程中超出开发建设单位承诺范围。前期区住建局已责成物业公司进行排查，并跟圈占绿地业主进行沟通要求其恢复原状。但业主拒绝进行整改，物业公司已将情况上报属地综合执法大队。区住建局责成物业公司加强小区巡查，发现私自圈占的行为立即进行劝阻、制止、上报。
       特此回复。

呼声编辑1

已转交至温江区

温江区城管局

网友：
您好！我局高度重视您反映的情况，立即联系公平街办调查核实，现将相关情况答复如下：
经核实，香悦云庭小区位于温江区公平街道花都大道东段66号，由成都川泰房地产开发有限公司开发建设。小区占地面积66666.67平方米，总建筑面积124640.49平方米，住宅户数690户，商铺66间。目前由成都安怡物业管理有限公司负责日常管理。目前该小区个别底楼业主存在将开发商在小区绿地上栽种的绿植向外扩展，且有个别业主在绿地上安装木栅栏并有硬化绿地的情况。前期，公平街道城管执法中队会同社区、小区物业在区级相关部门的指导下，多次组织工作人员对该小区几家一楼住户存在的违规圈占公共绿地、安装铁丝网、硬化公共绿地等情况进行了清理、整治。近期，该小区又发现有新增的底楼业主存在擅自扩大花园、圈占小区公共绿情况，小区物业下达了整改通知，但业主没有进行整改。公平街道城管执法中队已将情况向区住建部门进行了汇报，对涉及扩大花园、圈占小区公共绿的底楼业主进行了调查核实并建立了台账。并向区规自局去函，申请区规自局依法进行调查、核实和认定。
下一步，公平街道城管执法中队将根据区级相关部门的认定结果并在区级部门的指导下依法依规推进该小区底楼业主圈占公共绿地的整改工作，坚决整治违规圈占公共绿地的行为。

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温江住建 发表于 2022-6-28 15:25
网友：
       您好！感谢您的来信。您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人调查办理，现将办理 ...

我们还是有疑问，开发商是否有权利将房屋前后的公共区绿地划给一楼业主所有，在住建局、房管局备案的相关文件里面是否有相应的条款？现在小区业主已经领取到了房产证，按照理解，是不是只有房产证上的房屋面积范围内才属于业主的私有财产，他们侵占的绿地面积在房产证上吗?住建局的答复站不住脚的。

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温江区城管局 发表于 2022-6-29 09:22
网友：
您好！我局高度重视您反映的情况，立即联系公平街办调查核实，现将相关情况答复如下：
经核实，香 ...

其实温江综合执法大队知道这些都是违法侵占公共绿地，因为一楼业主根本拿不出合法的手续，只是开发商的一个口头承诺而已，并且开发商也没有权利将公共资源送给一楼业主，执法大队对二楼、五楼的违建治理还是很及时到位，为什么对一楼侵占公共绿地就束手无策，只要业主把房产证拿出来，侵占的绿地在不在房屋面积里面，不在，那就是违建，该拆就拆！