【贝壳成都百科】买房突遭限购，能要回房款吗？

杨半仙儿

来源丨贝壳找房

为了控制房价涨幅，防止房价过快增长，遏制投机和过度投资的行为，国务院出台了住房限购的政策。只有符合相关购房资格才可以购买房屋，并且购房资格是顺利履行房屋买卖合同必须具备的前提性条件，一旦丧失购房资格将导致整个合同无法继续履行。

处理方法
“限售、限贷、限购”具有公共政策的性质，其具体的措施，对部分房屋买卖合同会造成成本增加或履行不能等障碍。

对于合同订立后由于“限购新政”的实施致使合同无法继续履行的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，法院一般会予支持。

根据历来新政的口径，对于已经过网签的房屋买卖，原则上不认为存在因“新政”导致的履行障碍。

合同解除后的处理：

因“新政”原因导致合同解除后，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院不会支持。