【贝壳成都百科】买房遇限售，能解除合同吗？

杨半仙儿

来源丨贝壳找房

限售指新购住房需取得产权证满一定年限，才可上市交易或办理转让公证手续。在2017年3月，厦门率先出台限售政策后，限售城市已经从一二线城市向三四线城市蔓延，全国几十个城市都出台了限售政策，限售期常见的为2-3年。

处理方法

1. “限售、限贷、限购”具有公共政策的性质，其具体的措施，对部分房屋买卖合同会造成成本增加或履行不能等障碍。
对于合同订立后由于“限售新政”的实施致使合同无法继续履行的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，法院一般会予支持。根据历来新政的口径，对于已经过网签的房屋买卖，原则上不认为存在因“新政”导致的履行障碍。
2. 合同解除后的处理：因“新政”原因导致合同解除后，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院不会支持。