拼命吆喝也卖不出去，人人都在看房地产笑话

新唐书书

早就知道房地产行业已不是当年的黄金屋，但没想到会沦落至此。

最近，南京某楼盘项目居然推出了一项“西瓜换房”的业务。

怎么个换法呢？根据宣传海报，购房者可以用西瓜来冲抵房款，1斤西瓜能抵10块钱。

要是有本事弄到1万斤瓜来，那么一套房可以少出10万块。

因为这个概念听起来过于荒谬，很多人甚至以为是恶搞的。

太离谱了，吃了这么多年的西瓜，都没想到它还能派上这种用场。

怪不得瓜摊老板当年要跟刘华强拼命，原来是怕影响自己换房。

根据售楼方的说法，西瓜换房是一项“助农活动”。

不仅能帮农民避免售卖过程中的滞销等风险，还相当于为他们买房提供补贴。

不过广大网友早就已经嗅到了不对劲。

“西瓜抵了10万块之后，剩下的钱还不是得自己出？”

21世纪经济报道的记者更是毫不留情地在报道中写道：“这仅是楼市营销的一个噱头。”

没想到啊，这辈子还能遇到房地产公司追着求我买房的时候。

近来，有关房企“促销”的奇葩新闻越来越多。

以前的宣传语一个比一个“高大上”，现在突然搞得像是家门口超市的开业大酬宾。

跟南京以瓜换房差不多同一时间，无锡某楼盘推出了水蜜桃抵房款活动。

单价18.88元/斤，最高可抵188888元。

大红色的海报上的农民伯伯笑到见牙不见眼，感觉马上就要走上人生巅峰。

而半个月前，河南两个楼盘分别推出“小麦换房”“大蒜换房”活动。

相比水果系列，粮食蔬菜系列还要更加“豪爽”一些。

不仅允许蔬菜换房，而且出价还比市场收购价高出不少。

比如今年河南小麦收购市场价约为1.5元/斤，而房企给出的价格是2元/斤，差价五毛。

而大蒜换房的差价，更是达到了每斤3.5元。

“内什么，山东大葱、丹东草莓、新疆哈密瓜已经排队在等了。”

再大胆一点，甚至有人调侃，还不如用大粪去换房。

“这样粮食是不是省下来了？人吃了新的粮食，再产出更多的粪，再去换新的房子。”

“这样一来循环往复，整个房地产市场就盘活了。”

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尽管打着“助农”旗号，但稍一琢磨就知道，房企多半并不是真为了收那点蔬菜水果。

一是对于普通的农村家庭来说，根本就没有那么大的产量。

有网友算过一笔账，说自家小麦大概年产1500斤，“要达到16万的额度需要种地53年”。

而充抵之后，普通农民家庭还有没有余力支付剩下的房款，也要打个问号。

对于“手里没粮”的人来说，实际操作中也有很多空间。

有记者去采访“小麦换房”的置业顾问，对方表示“购房者自己去市场收购再来售楼处换购，售楼处也不排斥”。

而“以瓜换房”楼盘的销售人员，更是表示没有西瓜也无所谓，照样可以商谈减免房款。

“但要看付款方式。”

很多网友指出，所谓农作物换房其实就相当于变相打折，“最终目的还是劝人买房子。”

“小麦换房”“大蒜换房”的两家楼盘同属一个开发商。今年前5个月，这家开发商的销售总额同比减少48.6%，对应销售减少47.3%。

面对前来采访的记者，置业顾问特地强调项目可在今年年底交房，不会出现烂尾问题。

就差直说劝“快买”了。

房地产版“以物易物”的活动，也确实短暂点燃了一部分人的买房热情。

咨询电话明显多了起来，“大蒜换房”楼盘甚至已经收购了90万斤大蒜。

只可惜由于受到舆论争议，到最后只得草草结束。

而“西瓜换房”楼盘因为活动细则还没出来，项目至今都没正式启动。

销售量下滑并不只是几家楼盘的问题，房地产市场正在持续降温。

中新经纬的报道显示，2022年上半年，国内三四线城市住宅销售同比下跌将近50%。

万科董事长郁亮6月28日在股东大会上发言，称“短期来看市场已经触底。”

房产专家表示：太乐观了，远远没有见底。

北青网的报道截图。

行情好的时候，各大房企自然可以自矜身份，“酒香不怕巷子深”。

但面对越来越艰难的去库存牙利，也不得不纷纷亲自下场吆喝。

“农作物换房”结束了，但房企更多千奇百怪的促销招数已经在路上。

第一招，买就送。

超市能购物满200送一打鸡蛋，咱就不能买房送猪？

是的，江苏某楼盘在半个月前推出了“买房送佩奇”的活动。

购房者可以享受“六重好礼”，其中包括一头两百斤的土猪。

考虑到大多数人家里都没有足够空间可以养一头活猪，还贴心用括号小字标注了“包杀”。

可谓是把人性化服务做到了极致，建议顺便再送个大冰柜放猪肉。

比送猪肉更常见的一个操作，是送消费券。

大概从4月开始，有部分城市推出了购买新房后可按面积申领消费券的政策，最高能领到2、3万元。

合作商家一般是装修、家具之类，也算是对症下药。

但怎么说呢……这就像是老式商场一楼的珠宝店办免费抽奖。

“恭喜您先生/女士，您抽中了我们的一等奖，一折购物券。”

“我们这款玉石原价2万元，现在您只需花2000元就能带回家。”

无论是满1000减500，还是满500减250，剩下的钱还不是得自己来出吗？

或许是因为常规的礼物，已经无法产生明显效果了。

广西玉林的一个大招，直接突破了许多人对于“买房促销”这件事的想象力。

买我们的房子，给你一个未来——

来，这边干脆送，工，作！

根据光明日报的报道，玉林近半年来为了加快“人口进城”的进度，相继发布了一系列政策。

其中包括向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。

不都说今年的毕业生难找工作吗？买个房，住宿问题、工作问题、通勤问题都解决了。

实在不行去房地产公司上班，一个完美的闭环就此诞生：“进城买房后，我成为了房产中介，劝人买房。”

表面看，这确实有点病急乱投医的感觉。

但反过来也能说明当地房子的销售压力确实非常大。

根据经济观察报的报道，如果按照上半年的流速来算，玉林的去化周期（商品房的销售周期）已经达到了10年以上。

这一数据的合理范围大概在8-12个月左右。

再加上去年下半年，多家大型房企以及玉林本土房企都出现了项目停工、烂尾的情况，进一步冲击了当地人买房的信心。

就连乡镇公务员都开始“进村卖房”。

村里举办各种大型活动，需要“见缝插针”地宣传购房补贴政策；

每周末还得安排大巴车，带着周边村民进城组织看房会。

在房地产整体乏力的环境下，“大力卖房”的并不只有玉林一个地方。

今年以来，很多城市都发布了有关放宽购房限制的政策。

基本可以概括为，“你去买房，剩下的问题我来解决。”

自己存款太少？没关系。

天津、江西赣州、河北沧州等13城实行了“一人购房全家帮”。

职工公积金原本只能用来给自己买房，现在还能给父母和孩子买，于是又被称为“全家总动员套餐”。

怎么说呢，幸亏我爸妈没有公积金，要不然我还得研究一下。

全家动员之后还是不够？也没关系。

咱不仅房款能分期，首付可以分期。

6月29日，河南济源将居民购买首套房的首付比例降为20%，并鼓励房地产开发企业对首付分期收取。

但最长不宜超过一年。

除了钱之外，很多城市的限购政策也发生了变动。

比如无锡滨湖区，连在校大学生都有购房资格。

只要你在本市没有住房，拿出学校出具的在读证明或其他有效证明，就有资格在滨湖区购买一套新建商品房。

武汉则规定从6月20日起到今年年底，本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。

在一众城市中，最让人捉摸不透的是南京。

从“全面取消二手房限购政策”，到重新恢复限购，前后只用了不到半天。

5月20日，南京房协公众号发文“购买二手住房时无需提供购房证明”，被看作是对当地二手房限购政策的取消。

结果两个小时后就删除了文章。

有记者去存量房服务窗口咨询工作人员咨询，过户是否还需要购房证明吗？

工作人员表示5月20日下午有两个小时是不需要购房证明的，后来被临时“叫停”了，他们也不清楚究竟是什么原因。

这一系列的“促销举动”，确实不能说是不努力。

只可惜无论是送这送那，还是降低门槛，似乎都已经无法打动普通人的心。

广东龙华区某楼盘前几天在网上招聘“充场看房团”，要求应聘者需要“30-45岁，穿着打扮要富态”；

每人一天120元，只为了营造一种售楼处火热的气氛。

而在武汉“放宽第三套限购”的新闻，也有很多网友半开玩笑地玩梗：

“但我是差第三套房的人吗？我差的明明是第一套房。”

人们早就已经过了宁愿省吃俭用，也要把钱砸在房子上的阶段。

前几年咬着牙攒首付，后几十年咬着牙还贷款。

攒钱还是得攒的，但存款得握在手里。

要不要把它变成房子，甚至预支未来不可预知的收入，是比从前更值得掂量的事情，

我看也不必太过担忧，会有人被“小麦换房”“西瓜换房”之类的话术忽悠了。

大家精着呢，都在忙着捂紧自己的钱包。

面对玩命吆喝的房地产公司，只有一句话回应——

“求求你放过我吧，我是真的没钱了。”