【贝壳成都资讯】贝壳研究院关于住房需求的三大预测（二）

杨半仙儿

2035年刚需预估占比仅1成

改善性与拆迁需求将占主导

研究发现，未来新增住房需求包括三类：

一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求，预计2021-2035年新增刚需约39亿平米，年均约2.6亿平，占总需求的18%。其中“十四五”期间新增刚性住房需求约17亿平方米，年均3.4亿平，在总需求的占比为22%，较“十三五”期间的占比下降5个百分点。此后刚性住房需求占比持续下降，2035年刚性住房需求占比降至11%。

二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求，预计2021-2035年新增改善性需求约120亿平米，年均约8亿平米，占总需求的54%。其中“十四五”期间新增改善性住房需求约41亿平方米，年均8.1亿平方米，占总需求的52%，此后改善性住房需求占比保持提高。2035年改善性住房需求约7.7亿平方米，占总需求的58%。

三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求，预计2021-2035年新增拆迁需求约63亿平米，年均约4.2亿平米，占总需求的28%。其中“十四五”期间新增拆迁需求约21亿平方米，年均4.2亿平方米，占总需求的26%。2035年拆迁需求约4.2亿平方米，占总需求的31%。