作家 陶 靖 论述房地产

作家陶靖

作家 陶  靖 论述房地产



房地产行业的烂尾楼(包含半成品楼)频频出现，一是要靠立法，通过立法强化房地产开发商的责任感，强化金融行业的风险意识，一句话，使开发商不敢挪资，或者挪资后开发商要承担开发失败的法律责任。现在是开发商随意挪资或者随意抽逃群众的建房资金，而且可以逃避法律制裁，导致烂尾楼频现。二是强化商业银行的房产信贷资金的监管责任。采用银行依据开发商的施工进度分批投入建设资金的办法。三是出现烂尾楼后，由银行和开发商共担投资风险，因为房贷资金至始至终都由银行与开发商之间运作，银行与开发商拥有资金运作权，购房群众（业主）无权参与房贷资金运作，也无权干涉房贷资金运作，因此，房地产开发失败后，购房群众（业主）有权拒绝偿还银行的房贷资金，商业银行不得将拒还房贷的业主列入征信黑名单。由挪走资金的开发商承担银行的房贷资金，烂尾楼出现后银行向开发商讨债，而不是向业主讨债，只有切实建立起商业银行和开发商的双边法律责任，才能从根本上减少烂尾楼和半成品楼产生。如今出现烂尾楼后银行不担法律责任，开发商也不担法律责任，导致银行违规放贷事件频发，开发商随意挪资或者随意抽逃资金跑路事件频发，我认为强化房地产行业依法开发，健康发展的时代到了。



----作家陶靖，2022年7月作于十万大山

作家陶靖

烂尾楼和半成品楼频频出现不仅让业主们蒙受经济损失，更重要的是能够打击广大购房群众的购房信心，从长远来看影响了房地产行业健康发展。