天价地下停车费用，谁用得起[已回复]

wh12502 · 发表于 2022-7-26 20:19

尊敬的各位领导：

我们是南充市蓬安县赛克斯首府小区1400余户业主。

四川省南充市蓬安县建设南路社区赛克斯首府小区分为两期，一期入住5年多，由于开发商违法违规修建，导致一期至今无法办理产权证，经过业主们的不懈努力，一期终于可以办理产权证了，但是开发商却压着业主们的办理资料不予办理。近日，开发商在没有举行业主听证会，无物价局定价备案的情况下，加之地下车库常年漏水成渠，开发商私自强行对业主实行天价收费管理，想逼业主买车位。这是让我们业主有家不能归，有房不能住。开发商联合物业对小区地下车库进行封闭，不让我们业主回家。，2022年7月26日，业主们正常出门上班时，开发商和物业公司要求门岗保安不放行业主车辆外出，扰乱业主正常生活。

地下车库的惨象如下：

1、地下室没有任何安全措施至今未在地下室看到任何灭火器（即便有，也没有在显眼的地方）。

3、地下室每栋楼进电梯没有门禁卡，只要去得了地下室就能直接去小区里面的每栋楼，（至今赛克斯已经被盗了很多次了，不能排除有地下室上来的人）。

4、连接小区各个地方，地下室管理应第一时间发现问题的监控室，安全存在有很大的隐患控室值班上班的老头老太太，哪怕晚上有人值班也是很早就睡觉了，不管是白天还是晚上发生任何突发情况，（如孩子在小区不见了。东西放小区不见了等。）值班上班人员都是说她不会调监控，以至于不能及时的处理问题，重点:她不是说她没权限或者这个只能经理才能调监控之类的，她说的是她不会，既然什么都不会为什么还能去任职，你问她叫她给她的领导打电话叫他们来，她的回答是她没有领导的联系方式）。

5、地下室有很多外机挂到地下室滴到到处水，从未有人处理过。还经常发生漏水现象。线路则更是不规范。

6、地下室1栋入口进来有好多地砖早已松动破损了，感觉车轮随时都可能卡进去掉进去发生事故。车位划线不规范，不明显！车位该配有的设施（车轮胎限位装置等乱七八糟），地下车库排水沟上面的水泥板质量差，严重存在安全隐患，有几次有车掉落，维修不及时。

7、什么样的地下室能达到那么高的收费标准，赛克斯地下室黑灯瞎火的，灰灰堆堆的，地标不明显……

8、1栋进地下室入口那里什么标志都没有，但是为什么长期立了个楼上是摩尔超市的宣传牌子，也引起了很多车主开车时不方便阻碍交通，地下车库入口的减速带不符合相关规定，超高了。

9、清洁卫生打扫不及时，每栋楼地下进门口臭气熏天。

管理混乱：安全通道随时停有车辆，物业监控室看到了也不会及时阻止和纠正。

10、二期地面车库，物业没有管理，清洁卫生差，从不打扫，维护！

现在我们集体诉求：

1、开发商必须在规定时间内主动给业主们办理好产权证。

2、车库达到标准，必须经相关部门审批后，收费标准经物价部门审批，再通过召开业主代表大会听证会同意公示后方可实施收费。

3、物业要么按照相关规定完善和弥补以前不足的地方，要么降低物业管理费。

恳请市级各位领导在百忙之中，好好整治一下蓬安县的开发商和物业收费乱象。恳请领导们把民生重视起来，而不是当地部分主管部门说一套做一套，未解决到实际问题。

以下图片为地下车库现状态：

蓬安县住建局 · 发表于 2022-8-11 15:57

                                                                        蓬安县住房和城乡建设局
                                          关于市民反映蓬安县赛克斯首府小区停车费相关问题的回复

网友：
   您好！您通过麻辣社区反映“蓬安赛克斯首府小区天价停车费，谁用的起”的问题已收悉，现回复如下：
   一、关于您反映小区收取停车费较高的问题
   经核实，蓬安县“赛克斯˙首府”小区地下车位属南充赛克斯房地产开发有限公司所有，于2022年7月8日通过县相关职能部门联合验收合格和备案，2020年7月在县住建局办理了地下车位预售许可证。2022年7月15日，南充赛克斯房地产开发有限公司、四川英才物业管理有限公司在蓬安“赛克斯˙首府”小区发布公示：依据《民法典》、《物业管理条例》和蓬住建发【2021】19号文件规定，自2022年7月26日起，在小区地下停车位实行服务收费。收费按三类标准为：地下车位不高于1800元/个˙年，其中：租金120元/个˙月，停车服务费30元/个˙月。引发小区业主强烈反对，认为收费标准太高，于是个别业主将车辆停放在地下停车场进出口通道上，双方僵持不下、均不让步，严重影响小区和谐稳定。为此，县住建局和公安局多次及时派出工作人员到现场疏导化解小区地下停车收费的矛盾纠纷，同时建议召开多方协商会议协调地下停车收费的相关问题。7月29日上午，蓬安县住建局、周口街道办事处、周口派出所、城南社区、业主代表与开发企业、物业企业两次召开协商会议。会上广泛听取了各方代表的建议和意见，要求开发企业、物业企业按照以上文件中的三个不高于，积极主动制定收取小区地下停车费的优惠政策，要切实让利于民，充分肩负起企业的责任担当。最后，各方代表一致建议按二类收费标准给予优惠，开发企业、物业企业同意将地下停车费由原来1800元/个˙年（其中：租金1440元/个˙年、地下停车服务费360元/个˙年）的标准，优惠到1440元/个˙年（其中：租金1200元/个˙年、地下停车服务费240元/个˙年）的标准执行。
   二、关于您反映小区地下室没有灭火器的问题
   经核实，您反映的问题不属实。服务于该小区的物业公司已在小区地下车库配置灭火器，但有个别业主擅自挪用，造成灭火器丢失现象，我局已责成该物业公司立即再次补充地下车库灭火器。
   三、关于您反映小区地下室每栋楼进电梯没有门禁卡，有安全隐患的问题
   经核实，您反映的问题属实。我局已责成该物业公司立即与开发商及消防主管部门协商，是否可以加装门禁。
   四、关于您反映小区监控室存在安全隐患，值班人员上班睡觉的问题
   我局已责成该物业公司加强管理，同时要求物业公司项目负责人，严格问责该值班人员，加强对小区物业从业人员服务意识、服务态度教育培训，提升小区物业服务质量。
   五、关于您反映小区地下室很多外挂机滴水，无人处理的问题
   经核实，地下车库的空调外挂机是小区商铺安装使用，我局已责成该物业公司积极协调商铺业主处理，将空调冷凝水排放至污水管道，确保小区地下车库环境干净、卫生。
   六、关于您反映小区地下室入口排水沟盖板松动、破损的问题
   经核实，主要是小区现有部分业主家里未装修到位，材料货车进出频繁，且负载过重，导致此处沟盖经常损坏。我局已责成该物业公司立即整改，对破损的排水沟盖板及时更换，确保小区业主正常停车。
   七、关于您反映小区地下室灯光暗的问题
   我局已责成该物业公司立即进行整改，确保小区业主夜晚正常停车。现该物业公司正在进行更换灯管，并有雷达、声控、温感系统，当车辆及人员经过时就会自动开启。
   八、关于您反映小区1栋地下室入口处没有标志的问题
   我局已责成该物业公司立即进行整改，设置标识，方便小区业主停车。
   九、关于您反映小区每栋楼地下进门口臭气熏天，清洁卫生打扫不及时，二期车库不打扫、清洁卫生差的问题
   我局已责成该物业公司立即整改，要求物业公司项目负责人，要加强对小区物业从业人员服务意识、服务态度教育培训，提升小区物业服务水平，积极主动为小区业主营造安全舒适、干净卫生的小区环境。
   感谢您对我局工作的关心、支持和理解。如您还有什么物业方面的问题需要向我局反映，请您拨打0817—8639912与我们联系，让我们为共建和谐小区和创建全国文明城市而努力。

                                                                                 蓬安县住房和城乡建设局
                                                                                    2022年8月11日