近日，有相关朋友圈和媒体人发布了关于宜宾临港龙栖湾业主的爆料：她们购买的龙栖湾小区存在重大的欺诈问题，临近接房，龙栖湾小区种种问题，业主投诉到相关部门，部门于（8月3日）在接待中心对业主提出的部分问题作出了答复，下面一起来到现场看看龙栖湾小区到底是怎么回事：
问题一、私下更改购房合同（更换图纸、修改内容、伪造签名）
业主表示，在2019年购房时合同上没有盖章，交上去盖了章拿到他们手中的时候发现合同被更改，合同上的指纹不是本人的指纹，签订合同时图纸为整层楼的平面图，签订合同后，开发商中途单方面更换图纸，并且未告知购房者，故意隐瞒。并且收到的合同上户型图与宣传的户型图面积不一样。
对此，开发商表示，更换业主合同是经过相关部门的许可，并且有通知到业主，在合同上盖指纹的事并未经他们的手，之前的销售代理团队已全部退场，现在正在积极与之前的公司沟通核实。户型图更改只是从整层楼平面图更换到独户的户型图，业主的使用面积和户型是不受影响的，关于面积则是如果一面连接了外面和里面，则那面墙自己占一半面积，另一面算公摊面积，并且表示会找其他专业的测绘公司，带上业主代表实地勘测，让业主对自己的使用面积能更清楚明白，具体的实地勘测时间由业主决定。
问题二、延期交房，合同约定2022年3月30日交房，截止目前没有收到交房通知
关于4-6月期间延期交付以不可抗力为由，而不予赔付违约金的合理性？
我国《合同法》第118条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
请问开发商，在疫情发生3年，为何到2022年3月才告知延期交房，这是否做到及时通知？还有相关证明文件何时公示？
开发商表示由于疫情为不可抗因素，宜宾市住建局在回复此问题时明确表示参照成都市上述通知执行，表示可以延期交房三个月，三月之后的延期将会按照合同的违约条款进行赔付。并且表示龙栖湾将会在2022年8月10日进行交房。
问题三、虚假宣传，现在小区的修建与之前宣传的出入非常大
业主表示，宣传图的水景是贴了地砖，清澈见底，现在的水景却是泥巴水潭，容易滋生蚊虫，小区绿植品种单一，普通廉价，大面积花坛植物死亡，影响美观；宣传图上的休闲散步道变成了楼梯，大大减少了小区内的散步通道，且具有安全隐患；小区内没有儿童游乐设施，休闲凉亭等，据小编了解，儿童乐园，运动区域是每个小区的标配。
对此开发商表示，龙栖湾小区的环境建设因地制宜，此处的环境更适合修池塘让植物长在水里，小区的绿化采用的是喷播技术，喷播技术前期效果不是很好，但是慢慢地呈现出来的效果会非常好。而步道鉴于原定的木质地板容易损坏，所以采用造价更高的钢制地板，小区内也逐渐增设了儿童设施和篮球场运动休闲 区域，截止昨日，小区内的儿童乐园已经建好。
问题四、质量问题
业主表示小区后面的堡坎下雨就会松动存在很大的安全隐患，楼梯间窗户只有0.9米高，儿童容易翻出，次卧里为什么会有下水道管，房屋顶棚为什么没有抹灰
开发商对此表示次卧的下水道管可以联系有关部门进行拆除，也可以装修时自行拆除；楼梯间窗户在0.9米以上都是在国家规定范围内的，如果只有墙，上面没有窗，则规定在1.2米以上，开发商表示市面上的房子在交房时均未抹灰，宣传图有抹灰是他们宣传时的失误，表示如果业主需要则按照业主需求进行抹灰，如果不需要则按照市场价进行补偿。（不包括厨房和卫生间
问题五、洋房物业费高达2.3元/平方米
业主表示，龙栖湾小区的洋房物业费高达2.3元/平方米，已经超过三江新区收费标准，希望物业公示一级服务的标准
物业费用问题，开发商回复业主，表示会将物业费调低，统一调低至1.9元/平方米
还有一些零零散散的问题，比如：入户大厅未进行保护已经刮花、小区巴士上车点位少、楼梯间墙角线没有贴砖、小区后山道路狭窄，施工期间路面被压坏、11、12栋入户大厅坡度没有缓冲，若推婴儿车和对老人出行很不方便等也在不断协调解决中，希望开发商及有关部门及时作出答复并作出行动。
开发商表示业主们看到的是预交房，所以很多问题未得到完善，相信开发商及相关部门会在交房前将大家的疑问和问题解决好。
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发表于 2022-8-6 15:07
楼主
发表于 2022-8-8 11:23
