【贝壳成都干货】买房必知的三个“率”

杨半仙儿

容积率：一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越低，代表居住舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率给小区住户最直观的感受就是居住密度。如果容积率太高，住户就会特别多。从小区外面抬眼望去，感觉建筑密密麻麻的，给人特别压抑的感。

得房率：套内建筑面积与建筑面积的比率。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。影响得房率的直接因素就是公摊面积，公摊面积越小，得房率越高。但得房率不是越高越好，一般在70%-80%之间最合理。

绿化率也称绿化覆盖率，指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般来说，小区绿化率不少于30%是较为合适。