关于“宅基地换城镇住房”的非官方回复

又快又好发展 · 发表于 2010-1-6 18:53

前一段时间看到很多帖子再谈“农村宅基地换城镇住房”。下面做非官方回复。回复仅供参考，谢绝谩骂！
1.宅基地换城镇住房，是城乡一体化的组成部分之一。目前在国内很多地方已经在进行试点。
2.宅基地置换是农村土地整理流转的重要手段之一。
根据上述表述。广安目前难以推行“宅基地换城镇住房”，主要原因是城镇化率太低。城乡差别太大。农民还很难转移到城镇。
可以想象，一个花桥的农民住在广安市里，请问吃什么？
农民还没法离开农村是“宅基地换城镇住房”的瓶颈之一。
广安目前要做的重要一步是：对农村土地确权，引入农业产业化公司。加速土地流转，加快土地整理。

又快又好发展 · 发表于 2010-1-6 18:57

一般来说，土地整理公司化运作后，由民营公司建设聚集地。农民以“宅基地进行置换”。公司从宅基地整理中获取收益。但是目前广安农村的土地根本不值钱，基本没有公司参与土地整理。
而由政府主导进行整理，广安市目前无此财力。并且也没有出现土地紧张的局面。整理出来干啥？

又快又好发展 · 发表于 2010-1-6 18:58

前锋工业园的土地才3万一亩。你说要多少家的宅基地才够呢？

又快又好发展 · 发表于 2010-1-6 18:59

但是在城市周边的土地比较值钱，就会有公司出钱进行整理。所以在广安市周边推行该项政策是有可能的。

就是要得 · 发表于 2010-1-9 08:59

安徽铜陵市也在鼓励农民以“宅基地换城镇住房、承包地换社会保障”，难道安徽铜陵市比四川广安市的城镇化率高些吗？难道铜陵比广安发达些？？

又快又好发展 · 发表于 2010-1-9 21:33

安徽铜陵市也在鼓励农民以“宅基地换城镇住房、承包地换社会保障”，难道安徽铜陵市比四川广安市的城镇化率 ...
就是要得发表于 2010-1-9 08:59 http://bbs.mala.cn/images/common/back.gif

如果不去铜陵你就不知道长江中下游经济区的发展如何。关键是在四川，广安的城镇化率是倒数第三，仅高于少数民族地区。

安本 · 发表于 2010-1-11 09:05

广安房价太高了，和农村相差太远，差异太大，没可能实行的，若你们想要那样的话只有团结起来，半年内全部不要在广安买房，那样可能会有点效果，不知道广安人民能否团结哟，也只有这样城乡差异小了，就有开发商想办法了，团结就是力量。

华蓥宝鼎 · 发表于 2010-1-11 17:27

回复 6# 又快又好发展

河南省也即将实施宅基地换城镇住房，河南的经济比四川好？？河南的城镇化率比四川高？？？

又快又好发展 · 发表于 2010-1-11 19:53

楼上的离开过四川没有？看到过比广安农村更糟糕的地方没有？看看河南的GDP就知道差距了。四川的GDP成都就占了三分之一强。而河南是均衡发展，加上河南是平原地区，土地整理更有利益，也更有价值。
记住：利益是驱动改革的重要原因之一。
成都已经在实施“拆院并院”工程，但并没有实施"宅基地换城镇住房”的政策。他们把山上的农民搬到城里，是为了生态建设，不叫宅基地换城镇住房，叫做“生态移民”。成都有这个财力来进行。广安没有这个财力。

一夜飘雪 · 发表于 2010-1-12 08:55

河南是最穷的一个省！

一夜飘雪 · 发表于 2010-1-12 16:02

回复 2# 又快又好发展

政府没有钱银行有钱哈！开展宅基地换房的地区一般是银行垫资修建住房，复垦整理出来的农村建设用地指标可以做为城市建设用地指标拿到市中心搞房地产开发，当然也可以用来搞工业园，等政府把土地卖出去了就直接把钱还给银行！要相信市中心的土地是不愁卖不出去的！关键就是现在国家要坚守18亿亩耕地红线，现在已经没有多少城镇建设用地指标了，没有城镇建设用地指标地方政府就没有资格卖地搞房地产开发！