奇闻：烂尾楼每重整一次多出百万费用、契税变普通债权按6.82%受偿、小楼盘负债4亿左右[已回复]

rene789

广安怡然第一江岸破产重组，现在已经是换的第二个资产管理人了。
但重整状态下模拟分配计算表里，代收契税大修、消费型购车位都被划分为普通债权，一旦破产清算就都按6.82%受偿。
等于血汗钱成为泡影，还要不要人活命了。

PS：小小楼盘，普通债权3亿多。鬼知道再拖下去，这将继续是个天文数字吗？恳请ZF监管部门监管一下。
255个车位，有人一个人买了200多个车位。表示看不懂看不懂。@经开区规建局 @廉政广安 @广安市住建局@广安市人大办 @广安区舆情中心 @经开区住建局 @广安区新闻发言

经开区规建局

网民朋友：
      您好！感谢您的留言，现将您反映的问题答复如下：
      广安怡然房地产开发有限公司自2021年7月进入破产重整以来，受经济下行压力和房地产市场影响，招募投资人重整推进受阻。管理人根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，商品房消费者对其所购房屋的应优先于施工单位的建设工程价款。同时，根据《九民纪要》第125条规定“实践中消费者享有优先权需是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；二是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，消费者享有优先权只限定在了买受人用于居住的房屋，而不包括地下车位。
      综上所述，债权享有优先受偿的权利都有明确的法律规定，管理人不能随意扩张适用优先权，损害或缩减其他债权人利益,车位契税大修因无法律规定确定其优先受偿权，因此，债权性质为普通债权。8月底管理人召开第二次债权人会议对重整草案进行投票表决，现已经法律程序通过重整草案。怡然•第一江岸项目将进入重整执行阶段。
      后续，我局将继续依法配合法院、管理人积极推动项目续建工作，共同推进工程复工建设，会同法院督促管理人及时向业主公布项目进展。
                                                                      广安经济技术开发区住建环保局
                                                                                 2022年9月23日

曹贼休走

颠顶

潫鎵粰

经开区住建局长唐勇存在严重渎职失职行为，该楼盘在售期间土地使用居然被银行抵押，行政主管部门竟毫不知情，监管账户资金去向不明，导致烂尾已逾两年之久。并且一期接房业主全判定为非法接房，当时怡然方通知接房的时候，监管部门未在第一时间要求开发商停止接房行为，一期消防安全存在严重隐患@广安市住建局

此项目明显有关职能部门的领导瞎搞！为什么不追责？
为什么不追责？
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关注

华蓥山上

破产还可以清偿，锦绣山河，欠债一律不还，也不破产。再等几年，资不抵债，有点资产都在败光了，破产一分钱没有

rene789

经开区规建局 发表于 2022-9-23 09:11
网民朋友：
      您好！感谢您的留言，现将您反映的问题答复如下：
      广安怡然房地产开发有限公司自 ...

开发商本就违规代收契税和大修基金，ZF不追责，反倒说没有法律规定契税享有优先受偿权，那也没有法律规定契税大修就该是普通债权吧。我们业主就该遭受双重打击，认倒霉吗？

rene789

国庆第一天，据说有经开区领导来怡然查看重整开工现场。损失了那么多人不公平的普通债权，只希望早点修好拿到房产证，希望相关部门加强监管，不要再出现土地抵押还能预售的楼盘，真的是有损小平故里形象，到处都是烂尾楼。希望这个最长最美的烂尾楼早日成形。

hdjkjkdkd

官官相护，一个遭全都遭，都在打马虎眼忽悠老百姓

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

步步宽

楼盘烂尾，要严肃追审批部门、监管部门相关人员责任才能够杜绝，现在这样子，是不是个人有点关系包包里面球钱没有就在搞开发。

步步宽

楼盘烂尾，
到底监管部门有没有责任，
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
该不该追责？
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
有没有责任？
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