【贝壳成都干货】房屋难过户，买方心忧45万元首付款

杨半仙儿

案例详情

1、2017年11月4日，买方刘先生和卖方张小姐以123万元的价格签署了一套二手房的买卖合同。该房屋在签约前已完成产调，除房屋本身有45万元的银行抵押贷款外，没有其他问题。

2、张小姐要求刘先生直接向其转账45万元首付款，用来还清抵押贷款。经纪人立即向双方说明其中的风险，并建议对该笔资金做资金存管。可是张小姐不同意，刘先生就没有再坚持，向张小姐直接支付了首付款。

3、由于该房屋在三个月后才“满两年”，双方经协商，一致同意等房屋“满两年”后再办理过户手续，这样缴纳税费的条件可以达到“满二唯一”。

4、可是合同签署仅过了两个月，经纪人就接到一个陌生电话，是另外一家经纪公司的经纪人打来的，表示张小姐向他借了15万元，多次催还无果，由于他有这套交易房屋的信息，所以直接在法院做了财产保全，并表示如果收不到欠款他不会撤诉。

5、如果这样，该交易房屋将无法办理过户手续。而刘先生已经支付了45万元的首付款很可能无法追回，刘先生非常揪心，特别后悔当初没有将房款做资金存管。

案例分析

经过多次沟通，张小姐同意以通过向其他金融公司借贷的方式还清15万元欠款。为了避免再出意外，各个环节的手续，双方都以加急的形式办理，并以一周的时间走完了面签、网签和过户流程，但刘先生依旧对此很后怕。

解决办法

买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（ 第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。同时，也正是由于同时有了第三方存管机构中的这笔资金，卖方也不用担心买方拖欠房款。

（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）