尊敬的各部门负责的科室领导，我是平昌县阳光中心城4栋的业主曹女士,现我小区物业存在诸多不合法规、不作为行为，具体内容如下，请求各单位要求阳光物业整改并监督整改进度。以下所有问题的处理依据都源于四川政务网中的2022年5月1日实行的《四川省物业管理条例》，以下简称条例
一：小区现缺少公共设施，场所。未完善业主委员会用房，无老年活动中心，无公共卫生间，无电动车充电位，条例第十四条，第十五条规定有明文规定。
二：物业私自利用公共区域进行广告出租，违法占用人行道搭建棚户，出租车库卖建材，条例第十九条第八点，第七十四条规定第三点，第八十二条规定，利用公共区域从事经营活动必须经过业主共同决定。
三：一期交房达到50%以上，开发商未召开首次业主大会。条例第二十四条，二十五条规定交房达50%，建设单位应向所在街道办事处申请召开首次业主大会。
四：一期所交房1，2，3，4栋时过道未贴磁砖，住建局和阳光开发商协商一致后，住建局官方回复在2022年5月1日之前，完成所有过道磁砖铺贴，至今未全部完成铺贴，且在整改过程不规范施工，施工标准差，建渣堆放消防通道，所铲掉的墙壁粉尘散落过道多时不清理，严重影响业主正常生活。
五：物业管理混乱，服务人员在服务过程中态度恶劣，拉黑反应问题的业主微信。业主反应问题不处理，车库漏水从交房至今未整改，车辆随意停放小区人行道，小区车库环境卫生差，保洁人员直接连续多日把生活垃圾直接堆放车库。未按规定每层置放垃圾桶，公共区域卫生未按标准清扫，卫生死角多，小区随意围改，严重安全隐患，小区绿化未清理枯枝树叶杂草，电梯未按规定检修，楼道过道无安防监控等。
诉求：
1、拆除小区所有违建，公布广告收入，按规定完善相关基础设施。2、召开首次业主大会，并筹备业主委员会，街道办按法规选聘新的物业服务。3、物业费属于预收费，阳光物业未按收费对等服务等级服务，退还多收取的物业费。4.加快过道整改进度且按规定施工不影响业主正常生活，出完工时间表。
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发表于 2022-9-23 12:14
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