【学习民法典】租房维修，该找谁买单？

Anruin丶

案例

小张和出租人小吴签订《房屋租赁合同》，约定由小张承租小吴名下的房屋，租期1年。合同到期后，双方在办理交接时发生分歧。小张称其在居住期间，卫生间的水龙头、热水器、下水口存在损坏情形，其多次要求小吴维修未果，无奈之下，小张自行更换和维修共支出1000元，小张要求小吴支付该费用，小吴不同意。那么，这笔维修费用该谁承担？

以案说法

由房东小吴承担。民法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。