住建局在没有“更改规划批复文件”前提下，备案一个跟规划不一样的施工图，[已回复]

魏广明 · 发表于 2022-10-19 23:58

各位领导你们好，我是承平盛世5期业主，针对小区的问题我说说我的想法跟诉求，在说想法之间，我们先理下规划局的规划蓝图跟备案施工图的关系，规划蓝图只是对小区绿化区域、小区建筑区域、活动区域的的划分，比如绿化区具体在什么位置，多少面积，但是不涉及到绿化区域内的树木跟草坪，也就是说规划图只是划分区域的框架，不涉及到里面的东西，备案施工图就是充实框架内布置里面的具体的东西，就像我们在装修之前要先划分区域，哪里是厨房，哪里是卫生间，然后在摆厨房里面锅碗瓢盆的位置一样，还有就是规划在前，备案施工图在后，好现在说说小区的问题：
（1）从广安市规划局获悉，开发商没有更改规划蓝图。也就是说开发商在住建局备案施工图设计应该在规划蓝图的框架内才算合法合规。备案施工图纸不能超出规划蓝图规划的范围。
（2）开发商在广安市住建局备案的施工图纸，跟规划局的规划蓝图不符合，存在部分区域超出了规划蓝图的框架，开发商擅自挪用规划蓝图规划的区域，比如将原本规划的绿地区域修成了儿童游乐园等等，并且从市住建局获悉，备案图纸挪用规划图纸规划的区域在市住建局没有相应的批复文件，也就是说开发商把擅自更改了小区规划的施工图拿到市住建局备案，而住建局没有严格审查备案施工图，将开发商擅自更改了小区规划的施工图，在没有更改小区规划批复文件的情况下进行备案，造成备案图纸跟规划图纸不相符的情况。
（3）针对备案图纸跟规划蓝图规划一致的区域，开发商存在偷工减料，不按图纸施工。比如备案图纸上面有3000平方的值草砖，在小区一块值草砖都没有，
（4）开发商更改小区规划并没有通知业主，住建局在将跟规划图纸规划不一样的施工图纸进行备案的时候也并未公示，没有举行业主听证会。
（5）我是2021年3月份买的房子，开发商明知道2021年4月备案施工图跟3月销售沙盘严重不符，严重减配的情况下，依然虚假宣传，导致我做出了错误决定，造成巨大财产损失。
我的诉求
（1）针对备案施工图跟规划图纸差异部分，我们要求市住建局澄清为什么会在没有更改规划批复文件的基础上，存在备案施工图部分区域跟规划图纸不符。
（2）针对备案施工图跟规划图纸相符分，我们业主多次向区住建局反应，开发商不按备案图纸施工存在偷工减料，要求其单位纠正、督促开发商按图施工。

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