请大家围观海棠街道的无耻，见识什么是无下限的无耻！[已回复]

无齿海棠 · 发表于 2022-12-20 08:57

县街汇得阳光大厦属20多年的自管老旧小区，最近又有人在收费，明显违反最新的《四川省物业管理条例》第63条的规定：预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。.......同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。向父母官海棠街道反映，居然回复：住宅一个价、商业一个价，没问题！麻烦睁大你们的狗眼，12楼以上便宜些，13楼以上贵些，而商业基本在底下，按你们的逻辑商业还比住宅收的还要便宜！就让大家看看海棠街道如何愚弄群众的嘴脸！！！还有，无论是物业条例还是基层自治要求，无物业公司的小区都是你街道负责牵头治理，你们居然回复业主自己管理、不关你们的事。不奢望这帮蠹虫能维护业主的利益了，只请大家来围观下什么是无下限的无耻！！！

情满嘉州 · 发表于 2023-1-5 16:35

经核实小区于2013年由小区业主共同确定收费事项，目前该栋楼共86户人，除4户人长期在外无法联系未交，1户人未交。其余81户均对物业费收取无异议，已按时缴纳物业费，如小区业主对物业收费有异议，可向物业公司提出，由小区业主共同协商确定。

无齿海棠 · 发表于 2022-12-20 09:08

不能预收费；收费标准应一致。对这明显的违法事实只字不提，居然回复：没问题！！哈哈哈，请大家来观摩观摩这智商秀

无齿海棠 · 发表于 2022-12-20 09:12

小区物业费收入测算：小区就一栋楼。根据收费通知测算，住宅平均每户每年物业费约1600元。若每层5户，共25层，应共有125户，但按街道调查反馈数据住宅实有86户，可测算出商业部分面积约40户、占8层楼，商业与住宅的面积比例大约是1：2。住宅部分每年物业费为：1600×86=13.76万元。商业部分面积约占住宅一半，街道公示的商业物业费标准比住宅高1倍，故商业部分年度物业费也约为13万元。故整栋楼物业费全年约27万元。
支出测算：根据街道反馈，该小区2保安、1保洁每月开支：1800×2+1600=5200元/月，年度开支：5200×12=6.24万元/年。其他公共部分电费开支未知。
剩余部分：27-6.24≈20万元。这20万元里面应包含电费、日常维修，但是本栋楼只要一维修电梯，每次都是要业主单独交了钱的，并且每年必维修至少一次!