举报南部县“青年城”开发商法人梁龙涉嫌非法吸收公众存款及拖欠税款

经皖含 · 发表于 2023-1-3 14:49

今天我们怀着忐忑不安的心情和冒着被打击报复的风险实名举报南部县公安局在处理南部县青年城的的刑事案件故意推脱涉嫌包庇纵容，我们于10月8号送相关资料到南部县公安局经侦大队，并于10月11号给我们业主出据了受案书，南公（经）受案字（2022）5591号，但是在12月21日我们电话联系经侦大队雍兴通队长说公安局不批立案侦查，我们百思不得其解，询问公安局经侦雍队长分割拆零、返本销售、售后返租的违法犯罪行为我们普通老百姓找谁，他竟然叫我们去找房管局，偷税漏税的事情雍队又说属于税务局和我们老百姓无关。我们以前去讨要租金被取保后审的开发商梁龙带领多人打的头破血流，我们业朱还是自给住院费，几年来公安机关也没有依法处理，一直包庇纵容，南部县公安就是如此黑暗。现在我们将给公安局的资料发布网上，热忱欢迎各大媒体转载，让更多的人了解一下南部公安局这种真相，我们将对我们举报的内容真实性全权承担法律责任。

举报人：赵景斌（15196755128），赵焕天（15984848310）张廷龙（18780789706），阳琼英（13438774977），雍杰（18090542666），杨景（18111025077），黄永秀（16608177603），李琼华（17717453667）鲜萧骏（18381770681）等200多户青年城受害业主。

举报南部县“青年城”开发商法人梁龙

涉嫌非法吸收公众存款及拖欠税款

南部县公安局：

被举报人1：梁龙，四川昆乐房地产开发有限公司法人，南部县铭康酒店管理公司和南部县赫迪斯娱乐公司实际全额出资人及受益人。2019年6月25日因涉嫌组织领导传销活动罪被南充市公安局拘留，经南充市检察院批准，2019年7月4号由南充市公安局执行逮捕，同年9月25日被南部县人民检察院决定取保候审，2021年12月27日被南部县人民法院判刑2年缓期3年执行。详见判决书(2020)川1321刑初274号。现在被最高法院列为老赖名单，其名下所有资产早在2019-2020年被法院查封。

被举报人2：康清平，四川昆乐房地产开发有限公司财务，(梁龙的亲妹夫)南部县铭康酒店管理公司法人。

我们是购买了青年城负1楼和2、3、4、5楼商铺的业主。

梁龙将每层楼分割拆零，划成小面积出售。购买商铺时梁龙说先交团购费以少抵多，买房子可以更优惠。但在事后对比发现，我们商铺最终购买价格其实高于当时市场价格一半以上。

开发商梁龙将房子分割拆零，用高于市场一半以上的价格以售后返租的方式违法销售给我们。销售金额高达几千万。然后梁龙用他妹夫康清平注册的铭康商管公司与我们签订了托管合同，约定租金13年返本，然后梁龙将我们的商铺用于自己经营酒店、洗浴中心及酒吧和出租给网咖与健身房。（我们所有的购房款都是康清平作为房产公司财务总监收取，康清平又成立商管公司，与我们签订房屋托管合同。但商管公司实际是梁龙全权管理，典型的多个公司一套人员，涉嫌故意诈骗，金额巨大。主要原因就是由于梁龙个人资产早被法院查封，他便借他人名义经营逃避债务，逃脱法院资产监管。）

交房后我们按照合同只收到几个月的租金，2019年5月后在没有任何通知的情况下突然停止返租金。我们交清了购房款，托管给梁龙管理的商管公司，梁龙将房子用于其自己使用经营，却长期不缴纳租金，严重违约，破坏市场交易秩序。

面对梁龙和康清平这样的无赖，我们通过不断的法律学习，了解到，梁龙将房屋分割拆零，采用以售代租方式销售房产就是典型的违法诈骗犯罪行为，广大业主从开始就是受到梁龙欺诈。

青年城商品房预售许可证明确显示销售青年城1、2栋，地下室商业3栋楼总套数为236套，但实际销售中梁龙通过分割拆零后销售房屋约1000套。

《房地产销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

法律层面也早已对“售后返租”(集资)行为给出明晰的界定。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：

(一) 不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;

(二) 以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的;

(三) 以代种植(养殖)、租种植(养殖)、联合种植(养殖)等方式非法吸收资金的;

(四) 不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的;

(五) 不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的;

不仅如此，开发商还涉嫌偷税漏税。我们所有业主的团购费及购房款都是打入开发商提供的账户中，昆乐公司当时只向我们开具了《四川昆乐房地产开发有限公司收据》，并没有开具发票，当时昆乐公司的的收款人是康清平，部分购房款后面补了税务发票。

根据《中华人民共和国发票管理办法》（中华人民共和国国务院令第587号）中第十九条，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”的规定。

仅团购费现不完全统计已有177万元，全部都没有开发票，这是典型的偷税行为。分割拆零以售后返租方式销售的房款现不完全统计已有5400万元，部分购房款也未开具发票。并且通过业主对比转账信息发现，开发商使用多个账户收款，还存在使用多个个人账户及微信收款的情况。这是开发商利用他人账户转移资产和偷逃税款的手段。

对于开发商长期不开发票及多账户收款行为，我们合理怀疑并举报，南部县青年城开发商梁龙涉嫌严重偷税，包括之前青年城住户业主举报中，税务机关回复的是开发商欠款上千万，自2019年起再未交税。但我们商铺业主却在2022年9月仍收到开发商开具的发票。三年都无交税记录为何还在开具增值税发票？不知道是税务局相关人员的失职还是开发商法眼通天？

梁龙将房屋分割拆零，采用以售代租方式违法销售房产，又使用各种手段，转移资产，逃脱债务，偷税漏税，不仅损害了我们广大业主的切身利益，更是损害了国家利益。为了维护广大业主的合法权益，也为了维护法律的尊严。请求南部县公安局调查梁龙和康清平种种违法行为，依法依规处罚，尽快为广大业主、为国家追回损失。

此致

举报人：南部县青年城商户业主

二O二二年十月八日

附：1、四川昆乐房地产开发有限公司收据

2、商品买卖合同及商铺委托经营合同

3、南部县青年城商铺购房款及团购费统计表（不完全统计）

以上是我们10月8号给南部县公安局交的相关资料，请求南部县委政府领导高度重视青年城的事情，现在开发商霸占着我们的房子经营酒店和洗浴中心，赚的盆满钵满却不给我们老百姓房子租金。在开发商没有支付租金的情况下，南部县经信局介入还要求我们支付房子后期增大的公摊面积款，不同意我们提出的以所欠租金抵扣增大面积费用方案，声称收支两条线，我们补了面积费后会将房款处理青年城遗留问题，多余的资金返给我们支付租金，他们会对钱款去向进行监管。

但实际情况是经信局和开发商使用多个账户以及个人账户收取房屋费用，甚至还有政府工作人员在使用个人微信账户帮开发商收费，后期收取的补交面积费几百万，青年城的遗留问题并没有处理，我们的租金也仍然没有支付。现在经信局的回复是开发商没有钱支付租金了。

我们十分不解与不惑，我们后期交的几百万去哪里了？开发商用我们的房子经营的酒店和足浴中心都是宾朋满座，他的收入究竟流向了何处？经信局的监管职能究竟有没有履行？为什么还存在政府工作人员微信收款的情况？

我们都认为，既然南部县政府将青年城视为问题楼盘，介入楼盘处理相关事宜，开发商作为法院公布的老赖人员，所有资产已经全部被查封，他的所有收入都应该由法院处置偿还债务，而不应该继续收款，甚至使用他人私人账户收款，可以合理怀疑这是开发商转移资产的手段，而南部县经信局的所作所为，也有帮助开发商转移资产逃避债务偷税漏税的倾向。望各有关单位担起职责，真正践行为人民服务的初心。

同时请求纪委监委介入全面调查青年城真相，并且网上公布回复青年城业主。

2023年1月3日