南部县房管局违规操作使用业主维修基金[已回复]

强埃烤 · 发表于 2023-1-12 17:14

南部县房管局违规操作使用业主维修基金

我们是南部县青年城商户，青年城小区2018年才交付使用，2021年显示竣工验收，2022年6月就因维修化粪池开发商与水景湾社区提出使用维修基金，遭到大量业主反对，水景湾社区才不得已叫停计划。但是最近，业主看到张贴出使用青年城商户3楼及以上业主维修基金，落款时间为2022年12月8日。通过了解该公告是水景湾社区王鹏副书记亲自张贴的。

对于2022年12月8日的动用业主维修基金公告有几点疑问：一、该公告张贴在商业体负一楼健身房楼梯内，而小区的通道过道等明显位置均未张贴，且22年12月初健身房就已经闭店不再营业，楼梯更无人进出。既然是公告，为什么要偷偷摸摸遮遮掩掩？二、我们发现后立刻联系了联系水景湾社区副书记王鹏（13696009678），他电话中回答我们是南部县县委常委周小红同意授权的，我们又联系到周小红常委，周常委却表示他对此事并不知情，也没有下达过动用业主维修基金的指示。那么到底是谁命令使用业主维修基金的呢？三、对于动用维修基金一事，未经过业主委员会及业主同意签字确认，也没有召开任何的业主大会等。青年城商户有党支部有代表，并且2022年12月11日蜀北街道办事处刘洪、房管局王光汶、经信局蒲含金、居委会王鹏都参加了青年城党支部会议，也没有任何人提过要动用维修基金一事。在业主不知情的情况下可以随意使用维修基金吗？是故意为之还是刻意隐瞒？四、青年城2021年2月竣工验收，到现在两年时间不到，开发商质保问题为什么要动用业主的维修基金？

我们几百户商户业主，将自己的商铺托管给开发商，4年时间只收到7个月租金。不仅如此，小区的化粪池、停车道闸、外立面瓷砖脱落、绿化被拆除等问题，都是开发商开发初期便一直存在的长期遗留问题，也无数次的向各相关部门反映，政府也早在2019年成立了专办小组，可一直没有解决过实际问题，小区的遗留问题本就是开发商没有尽责，长期以来专办小组没有督促开发商及时解决问题，反倒是将问题一拖再拖。现在开发商经营的足浴会所和维也纳酒店排污管道堵塞确动用我们的维修基金，让业主为开发商的问题买单。专办期间，还配合开发商利用多账户及私人账户向业主收取尾款，骗取业主垫付房屋鉴定费等。

要求立刻停止使用业主维修基金，同时请求纪委监委彻查青年城问题，为何有关部门及负责人在如此漏洞百出的情况下，还在维护开发商利益？是否存在官商勾结情况？请求纪委监委彻查！

南部县房管局 · 发表于 2023-2-3 15:19

网友您好！
您反映的问题收悉。经核实，“青年城”小区2018年交付使用，2021年显示竣工验收。经我局工作人员核实，该小区2018年交付使用时未进行竣工备案，为解决业主办证等遗留问题，于2021年进行了房屋安全鉴定。2022年由于该小区化粪池管网塌陷，污水四溢，为了确保小区业主正常生活，于2022年7月14日由县委常委周小红在信访局二楼会议室主持召开了专题会议，会议明确指出“关于化粪池的问题，由房管局牵头，蜀北街道办负责，处置专项领导小组配合，已过保质期的按照谁所有、谁受益、谁负责的原则，依法依规启用维修资金，该问题在15日内解决”。由于该小区未进行竣工备案，我局工作人员依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条第三款“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，确定该小区2018年12月为竣工日期；根据《建设工程管理条例》第四十条第四款“电气管线，给排水管道设备安装和装修工程为2年”，故该小区化粪池属已过质保期，应启动使用维修资金，水景湾社区心系百姓，根据《四川省住房和城乡建设厅“关于应急情况使用住宅专项维修资金有关问题的通知”》（川建房发﹝2014﹞445号）文件规定，依法依规申请使用维修资金维修该小区化粪池，属合法行为。