人能不能两次踏进同一条河

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人能不能两次踏进同一条河流

——关于房地产市场性质改变思考

    如果按照社会新增建造房屋的比例，我们可以划分出，在建设社会阶段（building society）和后建设社会阶段(built society )。如下图所示2000-2019年中国新增商品房销售量总体一直保持15%以上的增长率，这个阶段就是在建设社会阶段。如果新增房屋增长率低于5%（姑且粗略估计），这个社会阶段就是后建设社会阶段。2019年-2024年，中国正在从在建设阶段（building society）向后建设社会阶段(built society )转型，中国三线城市和四线城市先实现这种转型，而一线城市和二线城市后一步实现转型。

  2022年是中国房地产救市力度较大的一年，11月的救市三支箭包括 “第一支箭”信贷支持房企融资；“第二支箭”民营企业债券融资支持工具；“第三支箭”支持房企股权融资。政府出台的政策是针对中国房地产市场是 “在建设社会阶段”而针对性采取的，而部分地区，已经从“在建设社会阶段”向“后建设社会”转换，或转换中。如果感冒类型已经从风寒感冒转成风热感冒，原来针对风寒感冒有效的治疗方案不能有效的解决问题，实现治疗目标。主观上，利益相关方仍然希望本地区房地产市场仍然是“在建设社会阶段”，不愿意接纳本地区房地产市场已经进入“后建设社会阶段”，但是，部分区域已经发生了改变，无论主观是否接纳。这条河流已经不是原来的那条河流，人两次踏入了两条差别较大的河流。