由看到的现象来分析，未来房价只会涨

热薄荷 · 发表于 2023-1-31 05:35

我跟你的想法恰恰相反，我准备小孩带大了就把成都的房子全部卖了，回农村里面去到处转转

轻纱魅影 · 发表于 2023-1-31 05:36

两个点
人口下降到什么程度
经济能不能转型成功
地产本质上是吃土地和人头饭

浅晗染 · 发表于 2023-1-31 05:36

按200w房价总额计算，首付加装修家具家电共计80-100w，这就要掏空6个钱包。剩下每月按揭7k要还30年，一般年轻小两口剩不到1w元生活加养娃费用，日子必然过得紧巴巴的。
如果想得通不买房，长期租住政府保障性住房，每月3-5k房租就可以租住较好的三房或四房，不必担心房东赶人和大幅加租，不需掏空老辈子的养老钱，还能节省住房支出用于改善家庭生活。

骑右派上网1 · 发表于 2023-1-31 05:37

其实很多人都一直还没有跳脱买房可以赚钱的想法。
前些年，确实可以更多考虑房子金融属性，但现在已经泛滥到普通小年轻买首套刚需小户型也去过多考虑房子金融属性，这个就变性质了。
如果房子涨幅（比如未来十年）低于贷款利息，那是必亏。
还有一点，白领工资涨幅，实际上早就很缓慢了。

名字真难想free · 发表于 2023-1-31 05:37

房价永恒的定律：位置地段和口岸，可以拿一个城市和一个国家来套用类比，分化是必然的

美女68 · 发表于 2023-1-31 05:38

中心城市的优质地段，房价会维持，甚至小幅上涨。中西部的地级市或县城就只能是跌。

莱建设 · 发表于 2023-1-31 05:38

你都说农村已经空心化了，农村年轻人都已经进城了，那他们现在在城里买了房吗？如果还没买不是缺钱吗？缺钱的不算有效需求。

卡萁喵喵 · 发表于 2023-1-31 05:39

现在想回农村修房的多得很，楼主意识是不是慢了一个节拍。

cole128 · 发表于 2023-2-7 16:30

胡说八道广州这样大家大城市土生土长的小孩有好多套

福田在心 · 发表于 2023-2-8 10:24

房地产是周期之母，十次危机九次地产。 “房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根据国际经验，过度金融化是风险之源，人地挂钩和金融稳定是治本之策，频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。历次房地产泡沫走向疯狂，则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。目前正处于最后的疯狂。

纪检委探员 · 发表于 2023-2-8 13:48

一线城市肯定稳中有升，但是不会像以前那样大涨，小城市基本就停留在这个这个阶段，会小幅度回落。再过10-20年，老龄化严重，小城市的二手房子都不好卖。

阿郎在流浪 · 发表于 2023-2-8 19:27

福田在心发表于 2023-2-8 10:24
房地产是周期之母，十次危机九次地产。 “房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根据国 ...

哈哈
有几分！
一线到小县城！
各回落一半的水准！
还要确保城乡平衡！
资源的天平还要向中低收入人群偏移！
这个底线才能守得做！安家立命而定！
~~~~

ncysgong · 发表于 2023-2-9 18:31

涨也涨不到哪里去

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郑生 · 发表于 2023-2-10 07:56

你给我吹！你肯定是个卖房的炒客。

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董沫窜 · 发表于 2023-4-21 17:54

第三点，每年新增人口1000多万？？!!你这是三年前的数据吧。2022年底，全国新增人口600多万。君不见前几年幼儿园饱满，入学困难、学区房一房难求的情况这几年都变成啥样了/!! 幼儿园好多都关门倒闭了呀。到2040年，这一批娃儿长大高考的那一年，很多大学都要关闭了。房价泡沫一直强撑着没破而已！因为牵涉到上下游、银行、建筑业等庞大的产业链，不能破、不敢强着陆而已