|
留言人：
您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，我们已收悉，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，您于2023年8月25日反映“农商银行卖的商铺，建筑面积少13.77平方米，请补面积”一事，我行于2023年9月2日受理，并向您送达受理告知书。
经我行调查，现将调查核实情况向您回复如下：
一、调查核实情况
您反映的资产是我行于2005年12月2日通过成都市中级人民法院裁定取得[（2002）成执字第1003-1号《民事裁定书》]，该资产是位于双流县东升街道一杆旗东街28-42号的8间产权建筑面积共360.06平方米的商铺（双房权证双权字第0366646号）。
2012年9月20日，我行委托四川省嘉诚拍卖有限公司对上述商铺整体公开拍卖，帅小龙以418万元的总价成交。2012年10月28日，我行与帅小龙签定《抵债资产转让合同》(成农商双转（2012）012号)。
按照《抵债资产转让合同》约定，帅小龙需自行办理资产过户手续，我行予以配合。2018年1月，帅小龙缴齐土地出让金，原房屋产权证更换为不动产权证（川【2018】双流区不动产权第0026717号），产权建筑面积共计360.06㎡，其中40号商铺证载建筑面积为43.90平方米。
2018年2月，根据帅小龙提供的您与其共同签字的《成交确认书》，您与我行在双流区不动产登记中心签订了40号商铺网签合同，40号商铺过户至您名下。
2019年3月起，您对40号商铺产权证记载面积43.90平方米与实物面积存在13.77平方米差异的情况向双流区住房建设和交通局（以下简称：区住建局）提出异议，区住建局多次召集我行、帅小龙与您沟通协调。2020年4月，形成了帅小龙以实物面积补偿和现金补偿的方案，经多次协商，您未同意。2022年5月，形成了帅小龙以34号产权建筑面积45.09平方米的商铺与您40号商铺进行互换产权的方案，税费预测17万左右，因税费承担问题，您和帅小龙均未同意该方案。
2023年7月21日，您向双流区信访局上访投诉“商铺实际面积与产权面积不符一事”，区国资金融局向您出具了《行政受理告知书》。2023年7月25日，按照区国资金融局要求，我行与您沟通听取相关诉求，根据您提供的40号商铺原始档案平面图显示，该资产由单个商铺组成，未发现您描述的库房。2023年8月4日，区国资金融局调查核实后向您送达了《行政调解中止通知书》，告知您：银行按照正常法律途径取得该资产，商铺产权证由房管局颁发，后通过拍卖公司正常拍卖途径卖出，并未调整该商铺面积，也未改动产权证记载面积。您可依法向区住建局或法院提出诉求调解。
2023年8月25日，您先后向市委巡察组和省委第一巡视组反映“农商银行卖的商铺，建筑面积少13.77平方米，请补面积”一事。2023年9月5日，我行邀请区住建局、帅小龙和您召开协调会议。会上，您详细介绍了您在帅小龙处购买40号商铺情况、合同签订以及现金给付房款、房租抵扣房款情况，并向区住建局提出“40号商铺之后卫生间”确定产权信息的可能性。区住建局表示无法进行确权调整，并建议您通过司法途径解决。经过我行积极协调，帅小龙表示同意与您签订“40号商铺之后卫生间”归属予您的协议并办理公证，现场您答复需要回去考虑。2023年9月6日，您向我行回复：经咨询律师后，因无法取得所有权，不同意该方案，坚持要求对13.77平方米面积进行确权调整或经济补偿。
二、处理意见
经核实，我行按照正常法律途径取得该资产，商铺产权证由房管部门颁发，后通过拍卖公司正常拍卖途径卖出，未调整该商铺面积，也未改动产权证记载面积。我行已按照信访工作“三到位一处理”原则，多次与您沟通协商，并向您进行明确解释答复。根据您提供的《商铺买卖合同》、《房屋租赁合同》，该纠纷是您与帅小龙之间的商铺买卖而产生，我行将积极帮助您沟通协调，如您无法与帅小龙协商一致，建议您通过司法途径解决。
如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向成都农商银行提出复查申请，如逾期不提出复查申请，将不再受理。
2023年10月9日
成都农商银行双流支行
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2023-2-17 20:55
楼主
