澜湖郡小区前期物业服务费尽然实行市场价[已回复]

赫由侧

广安市市场监督管理局：
        广安区岩头片区曙光路澜湖郡小区现属于开发商与金科鼎恒物业公司签订的前期物业服务合同，按照《四川省物业管理条例》的相关规定：前期物业服务费实行政府指导价，而金科鼎恒物业公司对澜湖郡小区前期物业服务费尽然执行前期物业服务合同价格（市场价）。这样的行为是否是违法行为？是否应进行处罚？

广安区工质局

网友您好！
您反映的问题我局已收悉，现将调查情况回复如下：
根据广安市人民政府办公室《关于印发<广安市前期物业管理办法>的通知》（广安府办发〔2020〕38号）第三条“住房前期物业费按照规定实行政府指导价。县级人民政府发展改革部门会同住房城乡建设部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布”意见，2020年11月13日协兴园区发展改革和生态环境局会同城交局制定并公布了协兴园区住房前期物业服务费收费标准（试行），确定园区一级住房前期物业服务费标准不超过2.0元/平方米·月。2021年7月1日协兴园区价格主管部门对澜湖郡小区前期物业服务收费标准进行了核定，明确该小区前期物业服务费按照1.5元/平方米·月收取。
经查，澜湖郡小区由四川金科鼎恒物业服务有限公司提供服务，该小区于2021年7月20日起开始接房，接房后四川金科鼎恒物业服务有限公司是按照价格主管部门核定标准1.5元/平方米·月收取物业费，未发现实行市场调节价收取前期物业费情况。
我局将持续加大对住房前期物业收费的监管力度，感谢您对我们工作的支持！
广安市广安区市场监督管理局
2023年3月23日

赫由侧

市场监督管理局：是开发商虚假宣传还是物业公司违法乱收前期物业服务费？

赫由侧

广安市城市综合执法局【2027】9号文件《广安市主城区前期物业服务招投标工作流程》第十条第（一）项规定：招标人与中标人应当自签订《前期物业服务合同》之日起15日内，将通过招标方式确定的物业服务费，报市物价主管部门备案，作为招标物业项目前期物业服务收费标准。
        澜湖郡前期物业服务合同投标日期为2018年12月6日，当时广安市前期物业服务是多少呢？按照2014年广安市人民政府公布的《广安市前期物业服务费实施细则》及公布的指导价：一级服务费价格为1.2元/平方/月。而开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》约定洋房2元/平方/月，高层1.8元/平方/月。
        业主真的成为了待宰的羔羊？相关部门制定的物业管理法律法规（前期物业服务费实行政府指导价），在原协兴园区的相关部门就成了一纸空文？在网上也浏览搜索了下，前期物业服务费不执行政府指导价的区域大部分集中于原协兴园区

赫由侧

中标通知书：确定前期物业招标时间
合同在城管局的备案：局长的备案意见，也能看出对备案表上的前期物业服务费价格的态度，

赫由侧

         澜湖郡小区前期物业招标于2018年12月6日开标，于2021年7月交房。澜湖郡小区前期物业服务费标准与2022年1月1日起执行的广安区前期物业服务费标准从时间上、地域管辖上也看不出任何关联的理由。
       附：广安区关于调整我区住房前期物业服务收费政府指导价有关问题通知
发布时间：2021-12-31    访问量： 771    字体：【大 中 小】
为进一步规范物业管理收费行为，维护正常价格秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益。根据《中华人民共和国价格法》、《物业服务收费管理办法》、《四川省物业管理条例》、《四川省发展和改革委员会关于印发<四川省定价目录>的通知》、《广安市前期物业费管理办法》等规定，结合我区实际，并经七届广安市广安区人民政府第2次常务会议审议通过，现将我区住房前期物业服务收费政府指导价有关事项通知如下：

一、适用范围

广安区城区范围内（不含协兴园区、枣山园区），住房前期物业及保障性住房物业服务费实行政府指导价。

二、调整政府指导价

住房前期物业和保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。具体收费标准由业主与物业服务企业根据物业服务对应的等级和政府指导价标准，在前期物业服务合同中约定。具体指导价标准详见附件。

少数住房前期物业确需物业服务企业提供优于一级服务标准或由于服务规模、容积率等因素造成物业服务成本过高，经物业服务企业申请，区发改局、住建局进行成本调查后针对该物业管理小区单独核定指导价，具体收费标准由业主与物业服务企业在合同中约定。

三、服务等级标准

各物业服务等级标准及有关事宜按广安市住房和城乡建设局、市发展和改革委、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局明确的《关于贯彻执行广安市前期物业费管理办法有关事宜的通知》﹙广市建局〔2020〕300号﹚执行。

四、加强明码标价管理

物业服务企业必须按规定做好明码标价工作，接受有关部门和群众的监督。对不执行政府指导价政策、未按规定明码标价以及价格欺诈等价格违法行为，由相关部门依法依规进行处理。

五、执行时间

本通知自2022年1月1日起执行。此前制定的文件与本通知不符的，以本通知为准。本通知未尽事宜，按上级有关规定执行。执行期间，如有新的法律、法规、政策、文件，从其规定。

附件：附件1广安区城区住房前期物业服务费指导价

附件2广安区城区住房前期物业服务费备案表

广安市广安区发展和改革局广安市广安区住房和城乡建设局

2021年12月30日

赫由侧

为何协兴园区前期物业服务费超政府指导价？