如何看成都麓湖物业不允许业主封窗事件？

凤凰山下老和尚

或许这又是成都楼盘封窗的一个里程碑。麓湖封窗业主和物业两方从白天僵持到晚上了。

自住的人一多，便有从居住角度产生的各种封窗需求。签在合同里白纸黑字的契约精神也可以被很多人用“自住”来重新投票重新改变，民法确是有相关规定。我不去不评判对错，各有各的理由，也不要试图改变别人的思想。

但是有个客观现象，以前很多年开发商与业主形成的默契习惯，清水房偷面积。业主后面自己封阳台得到实惠。但现在不是过去的设计理念了，没有去偷面积，不用封阳台客餐厅的大小尺度也是合理的，且这几年官方也不允许那样乱偷面积，比如一间屋用一半做为阳台那种。

封窗派觉得不封窗灰尘大，小孩猫猫狗狗不安全。不封窗派觉得外立面一致好看，不会乱糟糟，房价不会跌，有阳台可以种花花草草呼吸空气抽根烟什么的。

各有各的理由，无非对错，之前有绿城诚园打样，很想看看这次麓湖是沦陷还是防守成功，或许关于封窗，官方应该有更加明确的制度和管理办法。

关于封窗与否，你怎么看？关于合同明确的不能封窗，你又怎么看？

136tj

未封窗叫露台或阳台，露台不计入建筑面积（容积率），阳台按半面积。你封了窗就叫室内房间，相当于偷容积率。本质是规划技术导则对不计入建筑面积（容积率）或半计入的BUG。城市外立面的乱搭建乱封窗，本质就在于此。

‖娃娃脸‖

合同只约定了不准封窗，没约定一旦撕毁合同将收到什么处罚，所以敢肆无忌惮的撕毁合同。合同应该这样规定，如果违约封窗，将视为自愿赔偿守约未封窗业主外立面景观损失费每户100万，整个小区约合5个亿，自动从封窗业主银行账户划转，不足的自动拍卖封窗房产抵债。

lzwc66

你买过房吗？二手房你还可以和房东商量一下。一手房那种，你觉得跟开发商的那个合同，你有谈判的余地？

xu敏丽

强烈支持物业，就喜欢强势的物业，对于公约公德就该坚决维护，有些物业只会一句都是业主我们也不好说，狗屁，那这样规矩就只能约束有道德底线的业主了。今天可以不守约定凭感觉封窗，后面就可以楼道堆杂物，天台养鸡，遛狗不栓绳等等，上班人都忙，有人管得住这些狗血事挺好的，难的糟心。再说点搭话，成都之前的建筑不管公建住宅，真没几个外立面能看的，对比东部差了差太多，然后再各种封窗搭建更是一塌糊涂，现在好不容易从规划报建上有点追求了有关部门和社区会要求临街的公建化立面，会对建筑造型立面有高一点的要求了，想打造新面貌，后期综治管理也该更上。

wenqing_hmhi

其实不是部分业主，95%的业主都是支持物业的，那个女的已经被踢出业主群了。这就是高端楼盘的好处：有人给你兜底，而不是你自己去处理这些糟心的事

addcool001

你买过房吗？二手房你还可以和房东商量一下。一手房那种，你觉得跟开发商的那个合同，你有谈判的余地？

ai乐源

？那你别买啊，你去买个回迁房小区，你想怎么搭建就怎么搭。

或者按你这么说房子你买了你拆了重建也行啊。

asdds579

如果是签了协议, 还是应该遵守规则

coldeggs

还是要有合同精神

七个胖娃召神龙

房子是用来住的，阳台是居家生活重要组成部分，不封窗日晒雨淋无法正常生活。

浅唱淡定

不该封，这么美的风景

取个名字真TM难

如果你家阳台是半墙加窗户的那种设计，你想打掉那半墙，理论上来说是可以的，但是物业是不会允许的，因为这会涉及到整栋楼外表的美观性，你得先让物业同意了才行；

日系风格

如果你家是凸阳台，还想在阳台上放洗衣机、做柜子来进行收纳等等，就想当个小的洗衣间或者储物间来用，那最好还是不要封阳台了，一般凸阳台的承重主要靠的就是它的圈梁，比凹阳台差多了，而且要封的话，三面都得封，还得用到立柱来支撑，花费比凹阳台贵多了；

剩女困难户

有一些老小区，在阳台和房间中间会有一个门联窗的结构，而且窗户下面还有半堵墙，门和窗都是可以拆除的，但是下面的这堵墙是不能拆除的，因为这堵墙是配重墙，你如果敲了，会让阳台存在下沉和断裂的情况，你家如果敲了，那是自己在毁房，还得赔偿；

路在脚步间

卫生、阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡灰尘、风沙、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。安全、封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。

路人莫莫

阳台如果不封闭，必须要做防水！道防水关是阳台的门窗。门窗的质量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞错。

犯法天神

有什么好看不好看，都是炒房客思维。房子是用来住的，不是用来看的。

端木红袖

还是给业主一点自由选择的空间吧，而且现在公摊太大了，公摊应该只算建筑成本才对。

荡漾的骚年

外立面统一的都是有强迫症，小区内部环境好就行了