宜宾C街区排危改造工程遗留问题触目惊心，业主泣血呼喊：小区的未来在哪里？[已回复]

民生可畏 · 发表于 2023-4-16 22:15

近日，宜宾鲁能C街区（又名天府映像小区，以下简称C街区）一位热心业主发出泣血呼喊：小区排危改造工程遗留问题触目惊心，后患无穷，小区的未来在哪里？

该业主称：C街区是鲁能集团在宜宾修建的第一个高端小区，小区于2007年交房，那时候宜宾南岸西区还到处是鱼塘、菜地，还有很多荒芜土地待开发，小区的交房入住无疑对提升整个西区的形象起到了巨大的带头引领作用。该小区有868户人家近3000人居住。

该业主是3口之家，于2008年贷款18万元买了小区一套131平米的四楼房子。当时小区绿树成荫，亭台楼阁，道路红砖铺设，整个小区按西南民居风格设计且容积率超低，整体布局良好，每户间距很大，室内采光良好。尤其是当时每幢楼的钢架楼梯看上去很新颖，很高大上，是全市唯一一个外置铁楼梯的楼盘。刚交房的头几年，物业服务也还算规范，全家都对买了央企大品牌房子感到幸运，也向往和憧憬着小区未来的美好生活。

但好景不长，从2016年开始，由于设计用材及建筑质量严重不合理、不合格，小区建筑质量安全问题逐步凸显，使得当时小区住房存在重大安全隐患：各栋楼的屋顶普通漏水、楼梯间玻璃顶棚大面积碎裂掉落玻璃、房顶钢架结构锈蚀钢条频频掉落、屋檐频频掉砖头、楼梯栏杆普遍锈蚀甚至断裂掉下楼，钢架楼梯也锈蚀严重存在整体垮塌脱落的风险。

2016年的C街区部分质量问题

从此，业委会和热心业主被迫走上了漫长的依法维权道路，维权过程本文不再赘述。2019年叙州区成立“整改工作组”着手解决重大公共安全隐患问题，2020年12月，叙州区政府、宜宾鲁能集团、C街区业委会正式同意整改，并在以上三方分摊整改费用的前提下，小区整改逐步进行。

C街区改造施工项目主要包括：1、原钢楼梯拆除后改建为钢筋混凝土楼梯：2、原钢构件进行拆除；3、屋面进行改造并作防水处理；4、施工破坏恢复。由于工程施工量巨大，计划从2020年到2022年用时三年分三批次整改。

本来，小区改造施工工程是一件有利于全体业主，有利于鲁能集团，有利于叙州区的重大民生民心工程，但在漫长的施工过程中直至今日，很多负面问题层出不穷，甚至到了触目惊心的程度。

由于小区改造工程的特殊性，需要分楼栋、分批次全封闭施工，那么只要轮到哪些楼栋施工，就必须要求业主全部搬离小区，不管是投亲靠友还是租房，都由业主自行解决。而每批次的施工工期都长达半年左右，那么小区800多户业主按每户每月租房费用3000元计算，总计就是二千多万元，这真的是一笔天文数字！而C街区的4千万整改费用全是工程投入，没有一分钱可以用于补贴业主租房，所以叙州区政府、宜宾鲁能集团、业主三方分摊整改费用4000万，看似业主是承担费用最少的一方，但实际上全体业主出得最多，付出高达两千多万！所以，C街区全体业主在小区改造工程中牺牲巨大是不争的事实！

图为全封闭施工的公告

按理说，小区业主作出了那么大的牺牲，宜宾鲁能集团就应该不辜负全体业主的苦心和厚望，但实际上，鲁能作为整改工程实施主体，在这三年的施工过程中并未做到尽职尽责，甚至可以说得上是敷衍塞责：

第一、鲁能集团整个C街区改造工程从发包到验收都不公开透明。小区全体业主作为分摊了工程费用的一方，也是发包人之一，鲁能集团签工程合同却没有让业委会和业主参与，没有向全体业主公示合同、施工图以及费用清单等内容，严重侵犯了全体业主的知情权。甚至最后工程项目竣工验收环节，也没有让业委会和业主代表参与验收。

上图为C街区改造工程合同相关页面，我们可以看到发包人只有宜宾鲁能集团签字，没有业委会和业主代表签字

上图为小区部分楼栋排危改造竣工验收报告首页和签字页，并没有业委会和业主代表参与验收

第二、宜宾鲁能集团作为项目发包方，对C街区排危改造工程监管不力造成诸多问题，猫腻重重。实际施工单位是纳建公司，而非通过鲁能集团招标的中标单位四川雅和建设工程公司。

图为2020年9月11日的小区维修改造工程中标通知书，明确载明中标施工单位是四川雅和建司

施工单位野蛮施工造成底楼花园毁损严重；顶楼业主家里被盗和家居毁损；施工缺失保护性造成楼顶业主家进水；全封闭施工现场管理不善，部分业主趁机大量违建等问题。

底楼花园在施工中毁损严重

小区路面在施工中被严重破坏

部分业主趁着施工期间在小区疯狂违建

一位顶楼业主家里进水，财物毁损严重，一直未获得解决

第三、在联合工作组要求下，宜宾鲁能对部分遗留问题如监控、路灯修复做了处理，但对业主私有财产受损部分则是采取拖延战术，至今没有合理的方案。

据悉，在2022年12月15日，600户业主签字盖手印向叙州区政府反映小区整改遗留问题，但至今长达四个月，石沉大海渺无音讯。

图为去年12月15日，600户业主联名签字盖手印（摘录部分）向叙州区政府反映小区整改遗留问题

小区600户业主向区政府联名反映问题，仅获以区住建局名义回复的信访告知书

此外，该业主还称：叙州区相关执法部门对C街区违建的处理非常手软，没严格斗硬，没有执法力度，也是让广大业主十分失望，不能理解的。小区的幼儿园楼上从2021年10月就开始违建，早已建起了永久建筑。在业主们多次举报反映下，终于在今年1月16日，叙州区执法部门来了数十人准备依法强制拆除该违建建筑。但让业主们万万没想到的是，违建的女业主竟然手持凶器公然抗法，和执法人员长时间对持，而执法者们竟然被吓退撤走，导致这次拆违执法被恶意阻断，再无下文！

图为小区幼儿园楼上违建，以及今年1月16日执法人员进入小区执法现场

鲁能物业公司也曾向政府专班报告C街区违建情况，但一直得不到有效处理

一位业主称：安居才能乐业，安居才能幸福。我们牺牲那么大，就为了一个安全文明舒适的居住环境。但现在，我不知道C街区还有没有未来，我们只能泣血呼喊。

李强总理说过：到基层去，到现场去，充分调研才了解情况。恳请宜宾市、叙州区领导到C街区看看，听听业主们的呼声，解决好3千多居民急难怨盼的问题。不要让执政为民成为一句空话，不要让打造全国百强最美叙州成为一个梦想。

叙州区赵场街道 · 发表于 2023-4-18 15:34

网民朋友：

您好！您反映的宜宾C街区排危改造工程遗留问题触目惊心，业主泣血呼喊：小区的未来在哪里？”的问题，我街道已收悉，现将有关情况回复如下：

2019年3月叙州区人民政府成立天府映像小区排危整改工作组，解决重大公共安全隐患问题。赵场街道主要承担宣传解释工作及群众协调工作，并协助相关部门做好有关工作。在天府映像排危整改工程中，赵场街道成立工作专班，以街道班子成员包楼栋的方式，组织机关人员、社区干部开展宣传解释及相关协调工作。在施工过程中，接到居民反映有关问题后，及时向主管部门、施工方等反馈并多次参与协调。关于业主反映因施工造成的公共区域损坏、违建等给业主造成损失的相关系列问题，赵场街道也进行记录汇总并上报。

赵场街道将根据安全隐患整治后续问题处理工作领导小组中有关职责，全力协助相关部门开展协调处理工作，支持物业、业委会、热心业主参与您所在小区的管理和治理工作。

宜宾市叙州区人民政府赵场街道办事处

2023年4月18日

那庙羞 · 发表于 2023-4-17 06:26

真的是触目惊心，期盼为民做主，切实解决这一关乎数千人的民生问题！

雕庸皱 · 发表于 2023-4-17 06:43

该小区一楼违建的特别特别多，扩大花园之类，弄好就卖出去，买了的可以告欺诈。还有该小区物业管理不是一般的差，车位少的很，物业经理说车位是鲁能公司的，不是小区业主的，没有车位管理规定，你根本租不到，业主私自转租的。路面下雨都是泥巴水！

贝凌烹 · 发表于 2023-4-17 07:29

这个问题，政府应该出来干预。

荀膜托 · 发表于 2023-4-17 08:52

我是该小区的受害者，文中说的句句属实。我家属于第二批整改，要求从2021年3月底搬出来，承诺半年整改期限，结果到2022年1月底才通知搬回去。我家住顶楼，回家看到屋子已经被损坏，简直无法居住。因楼顶钢架拆除后，没有及时保护，遇到7、8月的暴雨季节，雨水灌入室内，造成墙体侵湿、墙布脱落、墙体长霉；木地板、家具也发胀损坏；前面阳台的雨蓬被施工方人为损坏、外墙也被侵湿，长了不少青苔，简直是惨不忍睹，欲哭无泪。我把受损情况反应给物管、施工方、以及负责这次整改的各个管理部门，要求施工方恢复原样，施工方派人来家里看了受损情况，仅此而已，结果得不到任何答复。我又和其他受损业主一起，以书面形式把受损材料交给业委会，统一上报到叙州区相关的管理部门，时至今日都得不到解决。
为官的不为民做主，只在其位，不办实事，只管头上乌纱帽，不管百姓死活，这样的官员会引起民愤，当不长久。

庄打绣 · 发表于 2023-4-17 10:05

为什么施工野蛮施工造成那么多损坏的监管不严？为什么损坏了东西不赔偿，有人当保护伞？为什么那么多违建，管理者和执法部门选择性看得见或看不见呢？32栋一单元101之前前院违建，执法部门工作人员来过几次，只是拍照走过场。没有要求他拆除在一年之后，现在又在后院违建和侧面违建也无人管。什么原因呢？

劳京谓 · 发表于 2023-4-17 10:21

情况属实，现在迫切解决违建问题和道路毁损黑化问题。

劳京谓 · 发表于 2023-4-17 10:23

望市区政府践行执政为民，及时解决C街区整改遗留问题！

罗行瓜 · 发表于 2023-4-17 12:37

事实。当官的没看见，不知道还是选择不知道，没看见？

郑币荧 · 发表于 2023-4-17 13:29

情况属实，我们也是受害业主。搬离小区10个月左右，结果楼顶斜面还是未行整改，危险依然存在。一个当初的高端小区，现在越整越乱。支持政府加强监管管理力度。还小区业主一个美丽的家园

呐喊1 · 发表于 2023-4-17 13:37

只有一句话：对政府部门失望失望失望！！！可以这样说C街区的违建跟那个所谓的不办事不管事的治规办（综合治理办）脱不了干系，正是因为他们放任不管，干脆不管才至使C街区的违建趴地而起，像春笋一样发发发，现在是发的不可收拾，这个不管事不办事的球出出的部门等斗违建更多了好让上级政府部门调集铲车队来铲，要他们这个部门干个球！！！这次中央号照机关单位改革，强烈要求取替这个治而不规的部门

琴饰秩 · 发表于 2023-4-17 15:59

违建管不住，物业管不住，能为我们管住啥子

壤诸款 · 发表于 2023-4-17 16:23

小区违建，道路等问题非常多，望政府加强监管力度为民做主。

葛耗奏 · 发表于 2023-4-17 16:34

弱小群体只有依靠政府的支持方能更好生存，体现民生民众才是最好显现政府对民众重视程度，C街区存在很多整改后遗问题，乱搭乱建，路面长时间得不到改观，老人出行安全堪忧，私人家车乱停乱放，物管管理差。

霍溅肩 · 发表于 2023-4-17 20:40

C街区违建非常严重，物管又形同虚设不作为，希望政府有关部门能高度重视。

惠民天下 · 发表于 2023-4-17 22:46

昔日的辉煌，经不起岁月的磨练，短短数十年的光景，就如此破败不堪，泱泱国企居然出此败笔，可悲可叹！

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民生可畏 · 发表于 2023-4-18 01:07

群众的事无小事，真的希望市区两级领导能重视

束长膜 · 发表于 2023-4-18 03:10

整个小区改造工程从发包到验收都不公开透明，不让小区业委会和业主代表参与验收，这里的猫腻难道政府相关部门不能查一查，解一解惑吗？在国家大力倡导反腐倡廉的制度下，难道不能让c街区做为一个例子让大家学习一下，是什么背景什么能力什么途径能视法律法制无存，违法将政府给予人民老旧小区排危改造资金中饱私囊，而c街区排危改造工程监管不力造成的诸多问题却不做任何沟通，一味的拖延，导致受损的业主无法获得补偿，受损的小区设施继续破烂，更多的违建行为的发生，恶性循环由此产生。恳请政府相关部门为民做主，还老百姓一个真相，让鲁能，政府和c街区业主三方共同的排危资金能用于实处。