民法典及其解释对商品房消费者权利的保护

李本清

2021 年 1 月 1 日施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）标志我国法治建设进入法典化时代。德法兼备的民法典既保护民事主体的合法权益，又弘扬社会主义核心价值观，千余法条鸿篇巨制具体而微地体现着自愿、平等、诚信、公序、良俗等中华民族最珍视、最关切的法律价值，规定着民事主体最重要、最基本的人身权利、财产权利以及其他合法权益。针对商品房买卖合同这一重要民事活动领域，商品房买卖关系中的消费者（以下简称购房人），作为我国参与民事关系最广泛的群体，也是为家庭基本生存需要而积极缔约的群体，其购买的标的房屋货值巨大，属于家庭主要财产，购房人的合法权益在我国社会主义法律体系中必须得到系统体现。以民法视角来看，我国《民法典》通过合同编、物权编、侵权责任编等具体规范对购房人的权利给予了系统保护，同时，最高人民法院也依据《民法典》的规定对购房人的权利实现进行了有针对性的司法解释，为购房人的权利保护提供了具体路径，有关执行、破产的司法解释也为购房人权利的实现提供了程序保障。



《民法典》以及最高人民法院的相关司法解释形成了一个保护购房人权利的有机联系的系统，值得法学界统一见解、认真梳理、形成共识，以便于用最直接、最亲民的方式为我国商品房购房人权利的实现提供一个脉络清晰的“路线图”，以服务于购房人维护自身合法权益，服务于推进社会治理现代化，服务于推进人民法院审判能力现代化。

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