西湖断桥边不到5平方米的小商亭拍出了284万！

高逸图 · 发表于 2023-5-16 10:42

杭州西湖白堤一个面积仅4.5平米的小商亭，5月14日拍出一年284万元租金，折算下来每天租金成本为7780元。其高昂的租金引发关注。

高逸图 · 发表于 2023-5-16 10:50

　　《浙商》记者获知，该小商亭目前由杭州西湖风景名胜区国资经营，本次拍卖的竞得人是谁尚未可知。西湖风景名胜区岳庙管理处人士称竞拍公平公正，竞拍价格是市场选择。

　　记者实探，白堤矿泉水有6元也有3元

　　15日午间，《浙商》记者在白堤看到，拍出284万元年租金的“情定”商亭，位于断桥往白堤方向约百米处。烈日下，不少游客前来购买水、饮料、雪糕、遮阳伞等商品。该商亭普通农夫山泉售价5元一瓶，康师傅红茶等多款饮料一律10元，遮阳伞35元一把，玉米10元一支，烤肠10元一支。对于一天总销售额能达多少，营业员未透露。
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　　采访中，多位游客告诉《浙商》记者，他们看到情定商亭年租金拍出284万元的新闻，认为租金过高，导致景区商品售价过高。一位从外省来杭旅游的女士花10元买了一瓶饮料。她告诉《浙商》记者，“价格确实有点贵，但这里没有其他商铺可选。”

　　单论矿泉水，情定商亭并非白堤所有商铺中售价最高的。在平湖秋月附近一处商铺，普通农夫山泉定价6元，另有一款矿泉水定价5元，也有一些小亭子定价3元。

　　同行评价：竞买人有眼光

　　与普通游客视角不同，同行评价竞拍下情定商亭的竞买人“有商业眼光”。

　　一位在西湖边湖滨银泰小吃街经营烤肠的周女士在情定商亭购买了几瓶农夫山泉。她告诉《浙商》记者，她好奇到底是什么亭子能拍出这么高的价格，“以为是很大的亭子，没想到竟然那么小。”

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　　同样身为景区商业经营者，周女士认为竞买人“有魄力”，因为现在旅游业恢复，白堤是西湖游客最集中的区域，人流量非常大，这个亭子正好位于白堤中间，且前后都没有竞争者，成本控得好的话经营没问题。她说自己也想在这个地段经营，但资金实力不够，所以想与亭子老板合作销售烤肠。

　　除了5元、6元一瓶的矿泉水，白堤上也有价格更低的矿泉水提供。在平湖秋月对面的杭州公共自行车车棚旁，有杭州市公共自行车交通服务发展有限公司运营的小亭子，普通矿泉水定价3元，显得很亲民。亭子里主要售卖几款水和饮料，另有30元的遮阳伞。工作人员告诉《浙商》记者，游客前来购买的很多，今年五一当天销售额为5000多元。

　　另外，同在平湖秋月对面的“志愿服务微笑亭”常年免费提供热水，不过需要游客自带水杯。7月下旬至国庆节，微笑亭还会提供免费凉茶。

高逸图 · 发表于 2023-5-16 14:28

　　景区管理处：既是“房东”又是管理方

　　作为白堤商亭物业权拥有者和景区管理方，杭州西湖风景名胜区岳庙管理处（下称岳庙管理处）身兼“房东”和管理者双重角色。
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　　商亭一年284万元的租金是否太高？岳庙管理处相关负责人告诉《浙商》记者：“情定商亭首年租赁权起拍价190万元，这是由第三方公司评估的；最后溢价近50%，是由10名买家竞拍上去的，投标方认为有这个价值才会去竞标。”

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　　“白堤商亭租赁权公开拍卖，我们是想让更多人知道并参与自由竞价。商业经营本就有赚有亏、自负盈亏，投标人基于对区域、市场、客流量的了解，自主决定是否参与竞拍，以及确定投标价格。竞拍人的心理价位、投标价格我们不干涉。”上述负责人说。

　　上述负责人表示，白堤商亭明码标价、自由交易，岳庙管理处将做好对商户的指导和日常巡查。游客若遇到强买强卖的情况，可向管理部门反映。

　　原经营者未竞得下五年经营权

　　《浙商》记者获知，情定商亭目前经营者为杭州盛和商业旅游服务有限公司（下称杭州盛和），它是杭州西湖风景名胜区国有资本投资运营公司的全资子公司，法人代表刘英杰。

　　在位于之江路的杭州盛和公司，公司总经理告诉《浙商》记者，这次白堤两个商亭新的竞得人不是杭州盛和。对于租约何时到期、租赁期间盈利情况等问题，公司总经理婉拒回答。

　　公开信息显示，杭州盛和主要从事西湖景区范围内各个餐饮、商铺的投资运营，虎跑矿泉水的生产运营及衍生文化产业开发，文旅产业的开发运作。目前，公司下设云松书舍分公司、三潭印月分公司、植物园分公司、望湖楼分公司等17家分公司。