关于万为房地产开发有限公司在绵阳市金家林开发的翡翠御园房屋质量问题[已回复]

谢彪

尊敬的绵阳市政府领导、绵阳市住建委领导及下属质检站，安检站领导。我于2021年3月22日在万为售楼部小姐姐的大力宣传下（说附近有高铁站）订购了一套99.98平的房屋，于2023年4月中旬收到售楼部的接房通知书，满带着激动的心情在4.27来到售房部在工作人员的组织下验收房子，可是在还没接房的时候就出现了各种乱七八糟的要求，在我身边朋友告诉我的接房经历来说这纯粹是无稽之谈。1、售楼部居然要求我们先交物业费才能进去验房。从未见过如此厚颜无耻的物业公司；2、物业公司服务态度问题严重不是现在市场上的物业公司服务态度，他们给我的感觉就是还活在二十年前小区物业是老大的姿态，我没有交物业费就没安排物业公司的工作人员随行，而是随意叫了一个装修公司的人员陪同；3、公摊质量问题过于严重，万为的房子公摊面积是我见过所有的小区里最垃圾的公摊，绿化面积很大但是里面的各种设施简直不是现在房屋该有的设施，常言道：人往高处走，水往低处流，我不知道他这种反人类社会进步的设施是如何通过联合验收的，同样是8000多一平的房子，万为8000多的价格完全跟他现在布置的环境严重不符，小区没休息设施过于偏少，垃圾桶看不到几个，小区内垃圾分类处理区域没有设置，大门的安全措施还是几年前的刷门禁卡，根本不是现在智慧小区的刷脸进门且装置也是破烂的东西，像是房子总包单位留下的二手货，小区车库入口坡上没有减速带且直接面对的就是停车位置，车库多出位置车位是斜坡，对于老司机来说都是问题更何况新手，在验房的过程中我们发现车库墙壁有严重的漏水现象，这说明房屋在修建时防水并没有按设计要求又或者是后期修改图纸没有进行专家论证，因为在离我们小区不到三百米的距离有个大型水库，水位明显高于我们小区3到4层楼，如此明显的水源在伟为何要如此修改设计不做防水，小区的电瓶车入口呈现90度转90度的角，并且在这中间的距离不足1米，请问电瓶车如何下到车库去充电；4、车库顶班没有做任何修饰和美观处理，直接原封不动的在模板拆除后直接就安装消防水管、电路等设施，在后期我们陆续验房的业主发现楼板顶部有裂缝和人为转取的螺丝孔洞，请问这个在做的时候有没有专家论证的影像和书面的资料来做支撑，施工人员有没有专业资质证书来处理；5、每栋楼大厅处问题更明显，消防通道和平时的居民通道没有它该体现8000块钱一平这个价的气质，通道过于狭窄楼梯还是上了电子锁没有打开，这要是发生地震时居民根本就跑不掉只有等死，再者就是休息厅没有任何沙发桌椅等休息装饰，墙面也存在明显的字迹。电梯楼道的灯光过于黑暗。综上所述几条问题，该房子不属于商品房范围，倒像是安置房的装配标准，万为的建房模式彻底刷新了我对期房以及整个绵阳的房建质量标准的认知度。望各级领导重视我们提出的这些问题，疫情三年老百姓都没有多少钱来生活，我们买房也是刚需不是炒房客，这种房屋质量问题极度让我们心里不舒服，背着几十万的贷款来买这个房子，现在到手的却是这样的东西，让谁来都不熟。

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绵阳市住建委

尊敬的网友：
       您好！您反映的问题已收悉!根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据《四川省物业管理条例》第六十二条规定：“已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。” 物业公司按物业服务合同约定的时间进驻小区为业主提供服务，应当收取物业服务费。有关物业服务态度问题，我局已对物业公司进行严肃批评，要求其端正态度，做好物业服务相关工作。针对您反映的质量问题，我站已责成建设、施工单位会同业主共同现场查勘，排查相关质量问题。并由施工单位整理问题清单，限期整改，并将整改情况张贴在小区醒目位置，我站也将跟进后续处理结果。感谢您对住建工作的支持！
                  
                                                                                                                                                               绵阳市住房与城乡建设委员会
                                                                                                                                                               2023年5月26日

望山望水

相恨见晚，继续加油！

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潘小燕

请相关领导为绵阳老百姓作主

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