明显感觉到，最近成都二手房市场降温了。
一是大家谈论的次数变少了，不管是群聊、微博、抖音等平台，用户的关注度都在减弱。
二是数据端显示的确在下滑，带看量和成交量连续跌了2个月，降价的房源也越来越多了。
↑戳图片，可查看详细数据↑
今年成都的二手房市场起起伏伏，一季度全速前进，3月达到巅峰后开始回落，4月成交跌幅16%，预计5月要跌40%。
喧闹过后，留下的更多是真实购房需求。
据好好选房公开数据显示，近一周成都有4千多个小区在降价，占比高达28%，而涨价房源只占17%。
于是，应房友们的呼吁，我们给大家准备了一期近期成都各区正在真实降价的二手房源汇总。
图源：好好选房
市场处于冷静期，卖家不再居上方，买家的谈价空间更大，更容易淘到优质房源。
降40万！降30万！降20万！甚至还能大砍价！
（注：以下表格中的价格均为挂牌总价及挂牌单价，数据来源于好好选房）
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高新区：最高降价38万
先看成都房价NO.1区域-高新，目前贝壳总挂牌量15264套，4月新增房源2634套，新增带看73849次。
区域的二手房挂牌均价2.96万/㎡，成交均价2.62万/㎡，套均总价中位数199万。
近3个月，广都、中和、软件园、大源、市一医院等成交最活跃，中和成交超200套，夺得桂冠。
从我们收集到公开数据来看，近期降价最多的房源降幅高达38万。
其中不乏中建天府公馆、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、南城都汇等热门小区↓
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天府新区：最高降价40万
天府新区不管是新房还是二手房，热度一直居高不下，是成都的明星区域。
目前二手房挂牌量15858套，4月新增房源2751套，新增带看64255次。
区域的二手房挂牌均价2.63万/㎡，成交均价2.28万/㎡，套均总价中位数182万。
近3个月，南湖、华阳、海洋公园、麓山、雅居乐以及四河的成交量最高，其中南湖板块成交超400套，位列第一。
锦江生态带一直是天新的“流量王”，降价房源也是层出不穷，近期降价最多的房源也在这里，最高降幅40万↓
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锦江区：最高降价18万
作为主城区的老大哥，锦江区的房价当仁不让，常年居于高位，经常还会超过高新。
目前二手房挂牌量13338套，4月新增房源2249套，新增带看59039次。
价格方面，二手房挂牌均价2.74万/㎡，成交均价2.28万/㎡，套均总价中位数156万。
近3个月，三圣乡成交量最高，超过300套，锦江城花园、鑫苑名家等小区最受欢迎。
其次是盐市口、合江亭、卓锦城、九眼桥等板块，成交量在100套出头。
锦江区二手房降价幅度不高，最高18万，降价幅度1-5万居多，诚心换房群体占比高。
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青羊区：最高降价10万
青羊区虽是以学区房闻名，新房是出了名了的贵，但二手房成交量高的小区价格都蛮平价。
目前二手房挂牌量13426套，4月新增房源2597套，新增带看71539次。
价格方面，二手房挂牌均价2.3万/㎡，成交均价2.02万/㎡，套均总价中位数145万。
近3个月，外光华、外金沙、金沙、人民公园、万家湾等成交热度最高，其中外光华成交超400套，凯德风尚最火。
降价幅度最高的10万块，学区对口较好的小区基本没在降价，价格还比较稳当。大多数适合自住的普通刚需小区↓
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成华区：最高降价10万
成华区是主城区中新房限价唯一没破3万的区域，相应的，二手房价格也不算高，且存量大。
目前二手房挂牌量15166套，4月新增房源3232套，新增带看74295次。
价格方面，二手房挂牌均价1.96万/㎡，成交均价1.73万/㎡，套均总价中位数129万。
近3个月，成交多的板块集中于驷马桥、万年场、动物园、八里庄、万象城，光是驷马桥，都有410多套成交。
成华的降价房源也是最多的，我们筛选了30多套，总价150万左右的套三户型最多↓
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武侯区：最高降价15万
武侯区这两年的市场比较低调，一方面是土地及新房供应量减少了，另一方面，二手房的成交量并不高。
目前二手房挂牌量12509套，4月新增房源2375套，新增带看58068次。
价格方面，二手房挂牌均价1.98万/㎡，成交均价1.73万/㎡，套均总价中位数130万。
近3个月，五大花园、草金立交、红牌楼、丽都等板块成交量最高，但都没有超过200套，相比主城其他区域，热度稍低。
不过降价的次新房很多，大多房龄在10年内，品牌开发商及物业打造的小区多，最高降价15万，可捡漏空间大↓
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金牛区：最高降价20万
毫无疑问，金牛区是主城5区中房价最低的区域，单价1万多就能买到带装修的品质次新小区，这是其他区域想都不敢想的。
目前二手房挂牌量13406套，4月新增房源2723套，新增带看60659次。
价格方面，二手房挂牌均价1.68万/㎡，成交均价1.48万/㎡，套均总价中位数112万。
近3个月，五块石、金牛万达、茶店子、花牌坊、国宾等成交最活跃，最多的五块石超过200套，蓝光花满庭一期卖得最好。
金牛降价房源最高降幅达20万，次新房也多，总价基本在200万以下。
需要注意的是，金牛区价格虽低，但的二手房成交周期较长，平均卖掉一套房需要近70天，而其他区域成交周期多在50天左右。
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双流区：最高降价20万
宇宙双流的近段时间的确火，清水限价破3万、又传出某名校要入驻华府的消息，周边的二手房东卖房的底气都更足了。
目前二手房挂牌量13792套，4月新增房源2977套，新增带看58724次。
价格方面，二手房挂牌均价1.69万/㎡，成交均价1.54万/㎡，套均总价中位数122万，是近郊五区中最贵的。
近3个月的成交量非常高，其中航空港成交了500多套，蛟龙港、东升、双流城区、华府等板块分别有约200套。
降价房源中，不仅有怡心湖才交房1-2年的楼盘，也有不少长期霸榜的热门二手小区，除临近国际城南的华府和怡心湖外，均价都在1万多。
对于够不上高新和天新的人群，双流应该是城南党比较好的选择了↓
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龙泉驿区：最高降价15万
龙泉前两年跟随东进热潮房价涨了不少，特别是大面板块，现在都有点高攀不起了。
目前二手房挂牌量15915套，4月新增房源3202套，新增带看48444次。
价格方面，二手房挂牌均价1.46万/㎡，成交均价1.3万/㎡，套均总价中位数117万，房价近郊排第二。
近3个月，成交量最高的分别是大面、龙泉驿城区和十陵，大面成交450套，热度依旧不减。
近期龙泉降价的房源也比较少，我们只筛出来10多套，近期想在龙泉买房的建议持续关注↓
（注：文中统计的降价房源数据均为手工统计，统计时间为23年5月23日，降价信息也在随时变动中，仅供参考。）
目前仅仅是贝壳平台，成都二手房挂牌量超过19.6万套，未对外公开的内网，存量超过22万套。
库存越来多，同时还看到成都这么多小区都在降价，很多人肯定会有疑问：
成都这波二手房市场行情是不是结束了？是不是要凉了？
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2023-5-25 15:36
