今（2023年5月28日）天最能震撼人心的新闻，笔者认为莫过于由“东方财富网”发布的消息《 突发！千亿明星房企陷入退市危机》！ 该消息中的“千亿明星房企”，指的是重庆市的“金科股份”，它从昔日千亿明星房企，到如今走到退市的边缘，金科股份（000656.SZ）目前处境不妙，除了股价跌破1元以下外，还因为负债未能偿还而被债权人提请破产重整。 该消息称，25日重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班领导表态，“支持金科正常经营”。 值此关键时刻，控股股东金科控股以及公司管理层出手增持：5月26日，金科股份盘中惊现“地天板”，收报0.95元/股。龙虎榜数据显示，卖出的前两大席位均为机构，两机构趁机出货4425.76万元；5月22日-25日，金科股份有3个交易日跌停，股价跌破1元；5月22日和24日晚，金科股份分别抛出控股股东金科控股、18名董监高及核心骨干的增持计划；22日晚公司公告称，鉴于公司股价近期大幅下跌，已严重偏离了公司基本面，控股股东金科控股基于对公司基本面和管理层的信心，计划以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额不低于5000万元，且不超过1亿元，增持价格不高于1.5元/股；5月24日晚，公司又抛出18名董监高及核心骨干的增持股份计划，拟增持金额合计不低于500万元，且不超过1000万元。 图片来源：金科股份公告 千亿明星房企金科陷入退市危机这种现象并非个案，只不过因出于政府的“土地财政”所需而未能公开爆雷而已。为了鼓励老百姓买房，各地政府一方面接连出台一个又一个所谓“优惠政策”，并美其名曰“减轻人们购房负担”；一方面又不准房产公司降价售房，谁降价就处理谁。 为什么政府反对开发商降价售房？官方的回应是：一旦开发商私自降价售房，将会引发市场的不稳定和不公平竞争，对其他房地产企业和购房者都会造成不利影响。此外，开发商如果私自降价售房，还可能影响到购房者的信心和对房价的预期，将使楼市进一步陷入短期波动和长期低迷的情况，因此政府需要通过各种手段来维护合理的市场秩序，保障购房者和房地产企业的合法权益。 但开发商想降价房，而地方政府却阻拦，就挽救行将崩盘的房地产市场吗？若用“今日头条网”于2023年5月13日发表的《不许降房价，这事儿能行吗？》一文作回答，显然无效。 该文称：“五一期间，昆山两个开发商对几栋卖不动的楼盘降价促销，房价从165万降到了133万还送车位。短短几天，300套降价促销的房子就卖出了150多套。但5月5日昆山住建部下达文件，指出两个开发商擅自大幅度降价扰乱了市场秩序，要求立即整改并对其暂时关闭了网签。” 这一消息很快就引发了广泛热议。一些网友认为不该罚，说“开发商为了活下去，凭啥不许降价卖房”？而一些网友则认为该罚，说，“这对此前的购房者不公平。设想，一个人前脚刚花100万买了套房，后脚看见别人只花80万就在旁边买了一套同样的房，让人难以接受”。 那么，政府阻止房子降价，真的会有用吗？回答必定是“没用”！因为房子是一种商品，商品的价格应该由市场供求情况来决定，这是经济学的基本原理。过去，房子供不应求时，房价上涨；现在，房子供过于求，房价下跌，是市场规律的正常反映，尽管政府不想房价下跌，但却又阻止不了。 不过也有“网民”为政府干予房地产市场辩护，说：“当然如此快的发展，不是没有代价的！那就是基建行业、房地产行业发展得太快，快到已经算是畸形种了！以至于现在的基础建设和房地产，已经成为了我们国家唯一的支柱行业！至少在体量上确实是唯一的！” 笔者认为，投资到房地产市场的钱，无论是老百姓买房付出的，还是各行各业投资的，甚至是政府修路建设开发提升土地价值成本的、银行贷款的，全都是撑大这个泡沫的内部气体！一旦这个泡沫破裂，就必定影响到若干行业，引发数亿人的海啸......而直接结果，就是经济大萧条！这种事件乃“前车之覆后车之鉴”，远有美国，近有日本。 |
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发表于 2023-5-28 13:28
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