楼市再现“花式促销”：买房送黄金

麻辣新舆情

　　近日，杭州临安某楼盘搞促销，买房最多送两斤黄金。以6月7日的实时金价450.31元／克为计量单位，100方的房子，购房者可以得到47.28万返现。

　　值得注意的是，浙江电视台《小强热线》栏目报道称，杭州临安的朱女士反映，前段时间就买了“送黄金”的房子。买房的时候，销售承诺她，网签之后可以送黄金。然而，完成网签已经接近四个月了，黄金却还没到手。对此，销售经理表示，由于双方针对黄金返还的时间，没有明确约定，但他们正在努力。几位业主也表示，愿意再等等，看看开发商是否能够兑现承诺。

　　在评论区，有网友提醒，“收到黄金记得去验验货，最近假黄金的消息可不少呢。”“如果没有写在合同里，只是单纯微信截图，以后可能会让临时工来背锅！”有网友建议，“给买房的支个招，如果黄金采购无法正常完成，可以折现返还。”也有网友表示，“不管你们怎么降价促销，买不起，就是买不起！”

　　另据媒体报道，临安去年就出现了零首付的项目，即银城青山湖畔。具体执行上，青山湖畔的广告上写着，最低18万首付，买房可送价值18万的奥迪A3，相当于0元买房。这些开发商卷促销方式背后的原因，是临安楼市供大于求的矛盾突出以及整体楼市的下行。

　　根据365淘房旗下的临安楼市统计，截至6月5日14点，临安住宅可售达10427套，可售面积118．19万平米，和5月初库存量（10407套）在同一水平线。而今年5月，临安新房网签才471套。以5月的网签量计算，意味着临安新房去化周期要达到22个月。

　　一位开发商表示，“花式促销”的意义在于引流拓客，无论是花式促销还是零首付，项目的网签备案价还是原价，只要购房者买房，开发商就可以按正常流程从银行获得贷款资金，项目就有了流动资金，即便开发商返现给购房者一部分，项目也能流动起来。不过，开发商的愿景固然好，但购房者未必买账，他们对房地产的认知信息差越来越小。

　　财经自媒体也刊文指出，“买房送黄金”只是近期开发商努力去库存的一个缩影。这些现象背后，仍是房地产需求端疲软的现状。在多种因素叠加下，近年来全国楼市，尤其是三四线城市成交降温，部分房企出现流动性困难，花式促销成为常态。不过，房价过快下跌同样会给楼市带来负面风险。为维稳市场预期，2022年以来已经有多地出台了“限跌令”，多地监管部门也已及时出手。

　　易居研究院研究总监严跃进此前接受采访时表示，各地近期依然要稳定房地产市场，防范房价下降引起误解或紊乱。保持房价稳定是近期市场调整过程中需要注意的内容。为保持楼市平稳发展，今年下半年，各地还需继续“因城施策”，从供需两端发布相关扶持性政策，从而恢复居民购房信心。

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