关于白鹤滩电站移民房屋补偿不合理的情况反映[已回复]

李仕贵

关于白鹤滩电站移民房屋补偿不合理的情况反映

尊敬的会东县信访局领导：

我是会东县大崇镇移民户李仕贵，身份证：513426196812015028，原籍地址：会东县大崇镇大崇街107号附235号，联系电话：15760269888。现就白鹤滩电站移民房屋补偿不合理的情况向你们反映，希望得到你们的理解和支持。

一、信访事件

1.关于营业门面经济补偿价太低，要求提高营业门面经济补偿价的诉求。

2.关于住房经济补偿价格低于当地市场价格，要求以当地市场价格给予经济补偿的诉求。

二、信访诉求具体说明

（一）大崇镇移民李仕贵在移民搬迁中未选择到合适的安置点，最终选择的是自行安置中的自谋出路，未要安置房，营业门面的补偿价太低，严重有失公平。理由如下：

1.根据《移民条例》，建设征地补偿和移民安置应当遵循“以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求”，我认为兑付的补偿价格未遵循这一条例。

2.营业门面是移民生活保障的一部分，但在补偿价格中未反映出营业门面的真实价值，更无法满足移民现在的生活及基本住房需求；土地是经过大崇镇政府与会东县国土局共同参与拍卖得来而修建的营业门面和住房，现在营业门面与住房的补偿价都是1297元/平米，把营业门面的补偿价格与住房的补偿价格混为一谈，营业门面补偿价格低于征收房屋类似房地产的市场价格，此补偿单价均过低极为不公平。

3.白鹤滩水电站建设征地实物调查时间是2011年12月，《金沙江白鹤滩水电移民安置规划报告》是2016年9月，支付70%房屋补偿款是2020年12月，在移民宣传手册上，移民安置实施依据全是2016年前的政策法规。在这接近十年的时间里，请问兑付的补偿价是以哪一年的综合评估价测算出来的？在签定协议时从未看到过或听到过房屋补偿价，也从未看到征收补偿方案的公示。

（二）住房的补偿价格低于当地市场价格，框混补偿价是1297元/米，砖混补偿价1220元/平米，此补偿单价过低有失公平。

1.在2022年12月25日，会东发布一个公告《会东县大崇镇人民政府关于缴纳大崇迁建集镇商住一体房购买意向金的公告》，(1)限价房。大崇商住一体房限价约2600元/平米，符合条件的购房对象按30平米/人享受限价购买政策，面积超出部分按成本价购买。(2)成本价房。按“建筑成本+销售税金+资金占用费+管理费+销售费用+其它费用”原则初步测算约3054.07元/平米，最终全部成本的核定以审计为准。就以120平米来测算，我家安置人口2人，最后算出来这个房价是2827元/平米，而支付的补偿价是1297元/平米，中间的差价大了一倍多了，更不要说成本价3054.07元/平米，怎么会有比补偿价格还高得多的差价，这种补偿价款如此大的差异是怎么测算出来的？！

2.现在的房屋补偿价是农村房屋的补偿价格？但我们的房屋是在集镇上拍卖得来的土地修建的，不是在乡村，农村房屋补偿价格不适用于集镇上修建的营业门面和住房，征收补偿未顾全大局，未兼顾到移民的个人利益，更不能保证移民原有生活水平不降低。

3.未选择安置房的，只有一个基础设施恢复费19903元/人，其它与选择安置房的是一样的补偿价格，就再没有其它补偿了，这有失公允。政府已算出商住一体房的价格，应该以此价来补偿我们的住房。

综上所述，请相关领导就营业门面提高补偿价格及住房以市场价格来补偿的诉求给予解决。毕竟营业门面是我们移民生活的保障，而住房是移民赖以生存的保证。若相关领导对于我们移民的诉求置之不理，我只能被迫依法依规向上级有关部门反映，尽快给予合理的补偿，以缓解我的生活压力，恢复我的正常生活。谢谢！

      会东县大崇镇移民：李仕贵

     二0二三年六月二十二日

会东县政府办

李仕贵：
      您好！您关于“（麻辣社区论坛）关于白鹤滩电站移民房屋补偿不合理的情况反映”的诉求已收悉，现回复如下:
      收到你反映的问题后，大崇镇人民政府于2023年7月20日通过调查了解后获悉，一是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），房屋、附属设施、房屋装修、零星树木根据实物指标调查成果和全库统一的补偿价格进行补偿;(即白鹤滩水电站房屋及附属设施补偿单价)。二是集中安置移民每人19903元的基础设施恢复费不兑付至移民户，自行安置的该笔费用已兑付至移民户。
      感谢您对政府工作的理解和支持！
      经办单位：会东县大崇镇人民政府
      经 办 人：罗正祥      
      联系电话：18781615145     
     承办单位：会东县人民政府办公室
     办理时间：2023年7月21日

李仕贵

#在这里快速回复# 会东发布 会东发布官方客户端   下载 会东县大崇镇人民政府关于缴纳大崇迁建集镇商住一体房购买意向金的公告 2022-12-25 17:42:13 浏览:16087  广大移民群众： 为满足广大移民群众购房需求，切实提高群众获得感、幸福感，拟在大崇迁建集镇新建商住一体房，现将具体事宜公告如下： 一、基本原则 （一）公开公正公平原则。全过程保持房源公开、程序公开、选房资格及选房排序公开，做到阳光选房。 （二）成本控制原则。大崇商住一体房在立项、设计、施工等方面严格控制成本，有效控制项目管理、销售等环节的附加费用，切实维护移民群众切身利益。 （三）先签优先原则。先签订购房意向书并缴纳履约意向金者，优先选择房屋户型、位置、楼层。 （四）限量供应原则。大崇迁建集镇商住一体房建设用地面积有限，提供房源数量有限，售完即止。 二、房屋规划设计 大崇迁建集镇商住一体房按商住一体商品房模式开发，坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，统筹考虑住房、车库、门面、道路、基础设施、绿化之间的和谐，努力打造一个集居住、商贸、公共服务和休闲娱乐为一体的现代居住社区。户型按90㎡（A户型）、120㎡（B户型）、150㎡（C户型）、公寓（D户型）等4种类型设计，各户型数量根据需求论证调整优化，最大限度提高房屋面积使用率。 三、房屋单价及适用对象 （一）限价房。大崇商住一体房限价约2600元/㎡，符合条件的购房对象按30㎡/人享受限价购买政策，面积超出部分按成本价购买。 适用购房对象： 1.金沙江白鹤滩水电站会东县签订了自行安置（含后靠安置）协议且未享受宅基地的移民（含提交了购房申请的208户756人，其中大崇镇181户656人，鲁吉镇27户100人），需提供迁出乡镇出具的相关证明材料： （1）加盖迁出乡镇鲜章的购房申请书复印件； （2）加盖迁出乡镇鲜章的搬迁安置协议复印件。 需购房户主本人提供： （3）本人及配偶身份证、户口簿原件； （4）本人及配偶结婚证原件。 2.金沙江白鹤滩水电站会东县大崇迁建集镇新址占地区尚未签订搬迁安置协议，但在大崇商住一体房购房报名结束前签订自行安置协议且未享受宅基地的移民； 3.金沙江白鹤滩水电站会东县其他尚未签订搬迁安置协议，但在大崇商住一体房购房报名结束前签订自行安置协议且未享受宅基地的移民（含蓄水新增影响区移民）。 （二）成本价房。按“建筑成本+销售税金+资金占用费+管理费+销售费用+其他费用”原则，由开发商依法依规计算房屋每平方米的全部成本，初步测算约3054.07元/㎡，最终全部成本的核定以审计为准。 适用购房对象：其他金沙江白鹤滩水电站会东县已签订搬迁安置协议的移民群众，需提供迁出乡镇出具的证明材料： （1）加盖迁出乡镇鲜章的购房申请书复印件； （2）加盖迁出乡镇鲜章的搬迁安置协议复印件。 需购房户主本人提供： （1）本人及配偶身份证、户口簿原件； （2）本人及配偶结婚证原件。 （三）市场价房。按市场价格销售，在成本价基础上上浮10%，约3400元/㎡。 适用购房对象：由开发商面向社会销售。 注：所有购房对象办理房产证均需按相关规定另行缴纳维修基金和契税。商业用房因价值价格与商品住房不同且自成体系，由开发商自持或按市场价处置。 四、报名方式选房规则 （一）报名缴纳方式：集中报名缴费。符合条件的购房人于2023年1月1日9：00—2023年1月10日17：30到大崇镇移民办报名并领取缴费单到凉山农商行大崇分理处缴纳5万元履约意向金，再凭缴款凭证到大崇镇移民办领取收据。 （二）选房规则：“分类排序、先缴履约意向金先选”（以缴费时间先后顺序为准）。按照限价房、成本价房、市场价房顺序依次选房，同类别购房群体中先缴纳意向金的先选。2023年1月10日17：00以后报名的，需待集中时间段报名缴费的购房者选房结束后按缴纳意向金的先后顺序选房，选完即止。 注：在报名过程中有造假、虚报的，一经查实，一律取消购买资格。情节严重者，依法移送司法机关处理。 五、相关要求 （一）大崇迁建集镇商住一体房是为满足广大移民群众购房需求，切实提高群众获得感、幸福感所实施的一项重要民生工程，每户移民户只允许购买一套住房，严禁任何人倒卖名额或者恶意炒作，一经发现，将取消购房资格，情节严重者，依法移送司法机关处理。 （二）购房户享受大崇迁建集镇户籍落户和子女入学就医等政策。同时，应遵守大崇迁建集镇相关管理规定，按时缴纳水、电等费用，自行解决生产生活出路，不享受大崇迁建集镇集体经济组织福利待遇。 （三）购房户报名交款并登记所选择的房号后，将以选定的房号和购房户户主(或夫妻双方)办理房屋不动产权证。 （四）购房报名时间按售房公告告知时间节点执行，缴款时间按购房合同执行。 （五）房屋附属配套设施（水、电、路、雨污管网等）由开发商负责建设，附属配套设施需符合城市居住区规划设计相关标准，满足住户基本需求。 特此公告。   会东县大崇镇人民政府 2022年12月25日

李仕贵

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李仕贵

李仕贵

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李仕贵

李仕贵

李仕贵

李仕贵

    大崇镇修建的商住房成本价是3054元/平，而补偿价是1297元/平，是忽悠我们移民还是为了赚钱？一个太阳能补偿300元，哪个商家能卖这个价？看到这个补偿表让移民感到辛酸，不知领导们看到是什么感觉？

李仕贵

    未搬迁前，我们可以用门面做点小生意，就是不做小生意也可把门面租出去，都能满足我们的最低生活，搬迁后生活品质降低，一切都变样了。而1297元/平的补偿价格未真实反映出营业门面的实际价值，无法满足我们现在的生活及基本住房需求，更谈不上公平、公正、合理。

李仕贵

会东县政府办 发表于 2023-7-21 09:14
李仕贵：
      您好！您关于“（麻辣社区论坛）关于白鹤滩电站移民房屋补偿不合理的情况反映”的诉求已收 ...

    590号令第二条第三条，应当对被征收的房屋给予公平补偿；程序正当、结果公开，你们没做到公平、公开。
   第十条， 对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于30天，我们从来没看到过或者听到过你们的征求意见书及公告。
   第十七条，对征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业的补偿；请问你们做好哪一条了？房屋补偿极低，临时安置没看到补偿，停产停业就更谈不上了。
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具在相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。给予我们的房屋补偿价低于政府修建的成本价，更没听说过请评估机构来评估了。
    你们是在忽悠我们移民吗？

李仕贵

李仕贵 发表于 2023-7-23 12:46
590号令第二条第三条，应当对被征收的房屋给予公平补偿；程序正当、结果公开，你们没做到公平、公开 ...

    我不服你们的处理意见！

李仕贵

    请你们正面回答我的两诉求：
1.关于营业门面经济补偿价太低，要求提高营业门面经济补偿价的诉求。
2.关于住房经济补偿价格低于当地市场价格，要求以当地市场价格给予经济补偿的诉求

艾郡陶

这是现实中的真实情况

李仕贵

艾郡陶 发表于 2023-7-23 18:41
这是现实中的真实情况

就是，现实与真实有几倍的差距，真是无可奈何。

静吧吧

白鹤滩搬迁赔偿太低了，无法让搬迁农民正常生活

李仕贵

主要是要了安置房与未要安置房的房屋补偿应该不一样，要了安置房的有补贴，而未要安置房的政府就应该按测算出来的商住房的成本价补偿，现在的房屋补偿价根本无法满足移民的住房需求。

干拳谨

门面房跟农村猪圈赔偿一个价，赔偿太不靠谱

李仕贵

是的，他们违反了《国务院590号令》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。未按法律、法规框架来办，人民政府为人民，没体现这点，直到叫领70%的房屋补偿款才知道房屋的补偿价，只听说只要签字后还要加两佰，意思以前还只有1097元/平米的补偿价，真是忽悠移民。