楼市调控再酝酿大招

圆脸范冰冰 · 发表于 2023-8-3 14:40

近日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州一、二手房价格环比涨幅均为全国第三，一手房涨幅0.9%，已连续10个月上涨。

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易居企业集团数据

去年下半年以来，广州房价已经连续10个月上涨，楼市高温不降的背景下，广州连续出台调控政策，包括房贷利率上调、土地供应端“两集中”、银行金融端严查房款来源及客户征信，高热情况下出台“新穗六条”并被住建部约谈。

除了一手房价高温不退外，二手房价也节节攀升，广州多个热门区域二手房涨幅超出预期。近日，网爆广州多家银行已暂停二手房房贷受理消息。据广州日报报道，这些银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

近一年，广州市场出现一个变化，二手房交易更为活跃。广州楼市去年底出现“翘尾”现象，在量价齐涨的情况下，还出现了二手房业主抱团涨价的情况，并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀，一路向东南。

出现业主抱团涨价的情况后，1月5日，广州住建局紧急呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。并深入开展市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价。

无风不起浪。目前传出的广州多家银行停止二手房贷并非空穴来风，只是在升级调控前酝酿大招。购房政策收紧，货币端也继续紧跟。近日，广州多家银行上调个人房贷利率，幅度达10个基点。

按照首套房贷款100万、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。银行上调房贷利率仍未到头，受市场供求关系影响，近期广州地区仍有部分银行会陆续上调房贷利率。

而下一步何时会升级调控政策，这要看“新穗六条”的落地情况，是否有效遏制一、二手房价的上涨。

以下是楼主整理的2021年广州楼市调控动态消息，供读者参考。

1月27日，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。
2月3日，南沙银行个贷政策调整。人才新政客户必须提供南沙收入证明和劳动合同，工作单位必须在广州，银行流水必须本地单位，征信的单位信息看近半年，不能有明显异地工作特征，即日起执行。
2月8日，黄埔房贷新政取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），使用黄埔区人才政策准入的，收入证明不能是兼职。收入证明单位注册地址必须是黄埔区，银行流水必须与单位一致。

3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地，全部撤下。按照住宅用地分类调控文件要求，实现“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。
3月2日，网上爆出黄埔区新取证单位不得高于5万元/㎡，知识城板块不得高于3万元/㎡。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。
3月4日，根据人社部门最新安排，不再办理省外来粤人员专业技术资格确认手续。对于广东省外通过评审、认定或企事业单位内部评审等方式取得的中级及以上职称证书的，还需提供证书的原始评审、认定资料等。
3月9日，全国各大银行已经开始严查低息贷（经营贷、消费贷）资金违规流入楼市的情况，多地联查，一批前期违规使用的经营贷、消费贷被查出。
3月16日，广东银保监局发布消息，发现辖内（不含深圳）银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。
3月23日，广州多家银行严查购房首付来源，规定首付款必须确认为家庭自有资金。不少半年内购房的客户已经接到银行补交证明的通知，也有不少买家反映放款越来越严。
3月26日，银保监会、住建部、人民银行发布防止经营用途贷款违规流入房地产领域通知，要求加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理等措施，对期限超过3年的经营用途贷款，进一步加强风险管理。
4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台楼市调控新政“新穗六条”，为广州楼市降温。“新穗六条”解读点这里：[url=]精准预测广州楼市新政，未来市场影响全面解读[/url]
4月8日，住建部约谈广州，合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
4月9日，工行、农行、中行、邮储行等多家大行上调个人住房贷款利率，首套房贷利率调整为最低LPR+65个基点（5.3%），二套房贷最低LPR+85个基点（5.5%），继今年1月底广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，又一次加码。

07世界杯 · 发表于 2023-8-3 16:24

文章一大片，不如做的踏实

巴中云雀哥哥 · 发表于 2023-8-3 18:44

楼市泡沫，迟早会破灭，人为拉高价格的东西，抵不过经济本质。
一个国家经济的马车，应该是制造业、贸易业（尤其是外贸），科技业。其余都是虚的，都叫不务正业，也是经不起波折的。比如淄博烧烤，这些都不能效仿。所谓自己拉自己吃的nei循环，都是极其不靠谱的说法。如果内循环自产自销有用，那就不用改革开放了，闭关锁国也不是贬义词了。