本人2016年看了武胜县滨江新城9号楼的房子，去相关部门了解了情况，房子手续齐全，有预售许可证，之后和开发商签订的商品房买卖合同买了2套，2017年接房后装修入住，一直到现在都没有办到房产证。之前整栋楼都没办证的时候去问情况，说是开发商违建多修了2层，房子超容积率了，还有开发商欠缴税款，要补税和处罚了才办证，后面开发商是失信被执行人，办证的事情就一直拖起的。 2020年有人求售滨江新城9栋2单元-2-3的房子，当时滨江新城9号楼整栋楼都没有办到产权证，因为没有产权证，最终以低于市场价值43万元和买家达成协议，卖了该房屋，之后就一直等着相关部门通知办证。2021年12月份，中介给我们说滨江新城在通知办证了，我们想着交了资料就等着配合买家办过户。2022年3月份，我晓得滨江新城9号楼从1楼到31楼300多户都拿到房产证了，就我们负1楼到负3楼的30多户都没拿到证，买家也一直在问这个房子究竟能不能办证，我房子有预售许可证备案，不可能办不到证的。2022年6月，买家要求退房子，说问的相关部门我这个房子是违建房办不到证，要退房子，要我退房款，还有赔偿装修费和违约金一共60多万。我卖房子才收到42万，我房子又没得问题，我也没违约，我纳闷可能会答应退款，最后协商不下来，同年10月买家起诉了我。 法庭上，我说我房子在交易的时候买家就知道没有办证，我房子是市场商品房，有相关政策可以办证，喊他们去查房屋相关信息和政策。法官说的他们是他咨询了相关部门，我这套房子没有备案记录，相关部门说的这套房子是地下架空层，是违建房，这种房子办不到证。最后判决下来就是我退购房款，承担对方装修费，装修评估费和诉讼费等。 我拿到判决书就开始找资料，在广安市房地产交易市场，我查到我房子有备案信息，我截图录视频，跑去住建局打印了房屋备案信息，还查询了房屋办证的相关政策，也咨询了律师，我房子合法合规的市场商品房，是可以办证的。收资料的时候，我还发现买我房子的人其实是8个人合资购买，他们是武胜县一群专门炒房的中介，专门找这种暂时没办证，又有政策可以办证的房子倒卖，等他们房子卖给其他人，我配合过户的时候中介那边操作直接改合同名字，这样可以少完一次契税和房屋交易的增值税，其实这个事情很简单，就是一群中介炒房，现在行情不好，房价跌了炒不起来，找了个理由来退房。我将房屋备案信息和买房者从事中介行业的相关资料收齐后申请的再审，法院认为买房者是不是中介和本案无关，认可我提交的房屋备案资料真实合法有效，也认可其他事实与一审查明的事实一致，然后维持原判。就因为住建局工作人员指鼠为鸭的说我房子就是地下架空层，不符合办证条件，然后我一套合法合规且有备案的房屋就被法院一纸判决书定性成了办不到证的地下架空层。 我8月17日打12345热线电话投诉住建局工作人员乱说话，说我有备案的房子被他们乱说是地下架空层，接线人员说的一般是7天回复，我等到8月30日都没有消息，又打了一次电话询问，接线工作人员给我说，8月30日这天相关部门说此房屋情况复杂申请延期办理。真心搞笑，你们回复法院的时候一口咬定我房子是地下架空层，是违建房，现在被投诉了，就以房屋情况复杂为理由，不直面回复还申请延期。 我换个电话打12345热线电话投诉武胜县自然资源和规划不给我弟弟滨江新城9栋2单元-2-2的房子办证，第二天8月31日就得到回复了，不动产中心回复的我这套房子是开发商私自围合的地下架空层，不符合办证条件。我打电话问经办人员，我投诉的时候说了我房子在广安市房地产交易平台有公示信息，我的房子在2014年就有预售许可备案，在住建局也查得到预售许可备案号，而办理预售许可证的前提条件是开发商取得【国有土地使用证】、【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】【建筑工程施工许可证】，并且修建投资需要达到总投资的25%才给办理预售许可证，开发商备案的是正楼29层，负楼5层，按照这个办理条件房子主体修建至少是修了8层，也就是说修到正楼3层才能有资格办理预售许可证的，既然预售许可证都办出来了，说明我房子是合法合规的，怎么就成了地下架空层，他说的是这个证不是他们部门办的，他那边查不到这个证的信息，喊我问住建局。我又打了12345热线电话去投诉武胜县住建局，到现在都没给我任何回复。 我8月31日在麻辣社区的广安论坛和武胜论坛发帖‘我住的究竟是个啥玩意’，说明了大致情况，武胜县自然资源和规划局给我的回复是：我局不动产登记中心严格按照《不动产权登记暂行条例》实施不动产权登记，在滨江新城9号楼地下架空层未通过综合验收前不具备产权登记条件；我局规划股将按该楼报备的规划修建方案按照《中华人民共和国城乡规划法》进行规划验收。如有疑问，可到我局规划股咨询该楼规划备案情况。 这两个帖子回复一模一样，然后这两个帖子，就这样被打了已回复的标签。这算是什么回复？我房子是有预售许可证备案的，我还咨询什么规划修建方案，回复此信息的工作人员业务能力就这么差劲？是不晓得房地产公司修建房子取得预售许可证的办理条件吗？如果没有规划备案，怎么能办理预售许可证备案的？ 所有部门都像眼瞎般看不到该房屋的备案信息，一口咬定我这套有合法备案的房子是地下架空层，我在住建局查到房子的备案信息和广安市房地产交易平台公示的信息里明明就是市场商品房，买的时候也没有谁说这个房子是地下架空层办不到证，到办证的时候，给我说是房子地下架空层，不符合办证条件。30楼和31楼这两层没有备案的房子，业主都拿到房产证了，我的房子反而办不到房产证，都2023年了，相关部门电脑系统和官网公示的信息都抵不过相关工作人员的一句话，一套有备案的市场商品房就这样被定性成了地下架空层违建房，我真的是百口莫辩。 本人保证自己所叙述的事情是真实的，如有虚假，愿承担相关法律责任，希望各个部门重视，早日处理。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2023-9-5 11:04
楼主
