70城房价再次下跌！市场预期最悲观时刻已过

连体钞

         多位市场人士认为，新一轮政策宽松期下，当前楼市已经出现触底信号，房价指数最悲观的时刻已经过去。

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　　9月15日，财政部公布了最新财政数据。

　　1月-8月累计，全国一般公共预算收入151796亿元，同比增长10%。其中，税收收入127885亿元，同比增长12.9%；非税收入23911亿元，同比下降3.6%。

　　多家券商测算，8月，全国一般公共预算收入约1.3万亿元，同比下降4.6%，环比下滑6.5个百分点，自然口径下，财政收入增速由正转负。

　　民生证券的一份研报分析，财政收入负增长，主要与2022年同期退税冲减收入因素明显减弱导致的基数抬升有关；与此同时，8月财政收入进度，亦低于过去五年同期均值。

　　广发证券的研报分指出，一是与去年同期非税收入的高增带来的基数影响有关；二是与7月经济处于阶段性低位有关。8月经济数据边际好转较为明显，估计会滞后带来9月财政收入的改善。另外，值得注意的是，土地收入持续下滑，地方财政收支紧张仍会是持久战。8月，土地使用权出让收入增速由7月的-10.1%降至-22.2%。

　　多项税收负增长，土地收入大幅下滑

　　从税收收入来看，多项税收出现负增长。据财政部数据，1月-8月，国内消费税同比下降9%；企业所得税同比下降7.6%；个人所得税同比下降0.1%；进口货物增值税、消费税同比下降8.3%；关税同比下降12.7%；印花税同比下降8.9%。

　　民生证券研报测算指出，8月，税收收入同比增速7月的4.5%降至-2.2%。

　　8月，企业所得税由-16.0%降至-16.8%，主要与出口持续下跌、企业利润不佳、以及企业补充享受上半年研发费用加计扣除有关。

　　民生证券指出，8月，个人所得税由-0.8%升至3.8%，反映失业率下降，居民收入有所改善；值得注意的是，8月底，国务院出台惠民文件，加码个税专项附加扣除政策，婴幼儿照护、子女教育、赡养老人将少缴税，未来，个税收入预计或将有所下滑。

　　8月楼市表现欠佳，但由于去年同期基数走低，房地产相关税收由4.0%升至5.6%；车辆购置税同比高增22.6%，主要因为去年同期车购税减半导致基数较低。

　　多家券商研报指出，8月，非税收入同比-15%，已连续多月落入负增区间。一是由于去年非税收入高增，抬高基数，本身难以持续。二是今年涉企收费减少。

　　根据财政部数据，1月-8月，中央一般公共预算收入同比增长9.5%；地方一般公共预算本级收入同比增长10.3%。与此同时，根据一些地方的财政数据披露，8月，湖南、江西、内蒙古、贵州等地区一般公共预算收入增速较7月有所放缓。

　　实际上，房市低迷，土地收入大幅下滑仍是制约地方财政的关键因素。

　　中国人民大学经济研究所副所长闫衍近日发文指出，中部省份对土地财政依赖度较高，均值接近40%；东部省份土地依赖度均值为34%左右；而西部和东北区域人口虹吸效应不足，土地财政依赖度均值分别为31%、13%，部分省份更加依赖转移支付。

　　中国首席经济学家论坛发布的一份研究显示，2021年中国各省市自治区地方财力对土地财政的依赖程度在25%至64%区间，其中，江苏、浙江、湖南以及中等收入水平的省份如湖南、安徽、福建等地对土地财政的依赖程度较高。

　　根据财政部数据，1月-8月，地方政府性基金预算本级收入同比下降16%，其中，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

　　中国首席经济学家论坛研究院副院长林采宜、研究员张菁指出，从房地产市场供求现状来看，存量房规模日益增长，增量房产供给和需求都在下滑，土地财政难以为继，如何开源节流，实现财政平衡是各地政府都将要面对的严峻功课。

　　社保就业支出高增8.1%，化债有望加快

　　收入下跌的同时，8月，财政支出力度加大。

　　根据财政部数据，1—8月累计，全国一般公共预算支出同比增长3.8%。其中，社会保障和就业支出增长8.1%；教育支出增长4.5%；卫生健康支出增长5.8%；农林水支出增长2.9%；住房保障支出增长7.1%；债务付息支出同比增长3.4%。

　　华泰证券的研报评价，8月整体财政扩张力度提升，释放出积极信号。8月一般预算+政府型基金合并赤字为9990亿元，同比多增2240亿元，较7月转为扩张态势。

　　此前，多家券商指出，今年夏天，财政政策发力强度有所放缓。根据长江证券的统计，今年前7个月财政支出进度比过去五年同期平均水平低1.4个百分点。

　　8月28日，《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》提请十四届全国人大常委会第五次会议审议。该《报告》提及下一步财政重点工作安排时指出，要加力提效实施好积极的财政政策。其中包括，合理加快财政支出进度；今年新增专项债券力争在9月底前基本发行完毕，用于项目建设的专项债券资金力争在10月底前使用完毕。

　　财政部数据显示，1月-8月，各地在批准下达的新增债务限额内，发行用于项目建设的专项债券2.9455万亿元，主要用于市政建设和产业园区基础设施、社会事业、交通基础设施、保障性安居工程、农林水利等党中央、国务院确定的重点领域建设。

　　8月以来，积极财政政策聚焦增强改善社会预期，围绕创业创新、研发设备、资本市场、普惠金融等，延续和优化了一批税收优惠政策。同时，加快个税改革，大幅提高与“一老一小”直接相关的三项专项附加扣除标准，延续全年一次性奖金单独计税等。

　　8月底，财政部还出台《2023年上半年中国财政政策执行情况报告》，强调隐性债务化解的责任主体依然是省级地方政府，中央不会兜底。此外，该《报告》还提出通过优化期限结构、降低利息负担，逐步缓释债务风险，继续严控新增隐性债务。

　　广发证券研报分析，下一阶段财政工作重心或将逐步转向一揽子化债政策的推进和落实，一是四季度新增专项债发行基本结束，是特殊再融资债发行的较好窗口期；二是四季度通常为各地开工淡季，加快化债进度可以更好地为明年初的基建工作腾出空间。

　　责编|田洁

草书

　　俄72旅前线在士兵缺少枪支弹药的情况下苦苦支撑等待后方支援。可惜没人支援他们连督察队都放弃他们了，提前跑路了。

　　俄军督察队可是个杀人不眨眼的团队，只要俄士兵向后逃杀无赦。这次督察队先逃了管什么天职不天职保命要紧。

　　72旅战士们会不会后悔给别人做了炮灰？

草书

严重怀疑这数字的真实性，跌的不止这么点。

正在拿你

      楼市下跌还没有正式开始，不过已经接近临界点了。乘现在成都楼市限购限售还没有取消，那些郊区的和买在高位的房子如果要卖现在是最后的逃生机会。