买老破小，一定要慎重三思

内江二娃 · 发表于 2023-9-18 10:04

很多中介和老破小房东，宣称，接下来要拆迁了，要赔钱赔房，自己忍痛割爱，低价甩手卖，或者家里有人遇到事情急需要用钱，大打感情牌，或者要去成都或者外省发展了，才卖掉自己的房子，其实八成是拆迁无望，原房东想卖掉置换新建商品房或者好一点的次新房之类的，有这种好事，他会让出来？大概率，你买了，老破小就烂在你手里了，直到房屋倒塌或者的确不能住人了，买的时候。一定要慎重三思。看看下图，你就知道了。

内江二娃 · 发表于 2023-9-18 10:28

老破小，也有好处，比如生活配套相对完善，学区房，价格便宜，好出租等等

内江二娃 · 发表于 2023-9-18 14:39

如图

内江二娃 · 发表于 2023-9-19 03:09

房子和人一样，也是有寿命的，中区的老破小房子随着年代的上涨，日晒雨淋，外立面日益陈旧破败，房屋内部结构也发生了微妙变化，不改造，最后的结果，要么是自然主动倒掉，要么是努力寻找接盘买单者（比如连哄带骗说要改造，改造就是给外立面贴贴砖之类的，但是不会延长楼太多的使用年限，拆迁，要么是居住搬迁），一些中介或者老破小房主本人，为了房子好卖，都花点小钱装修一下，以期待卖掉老破小，要不然更不好脱手，除非白菜价，真的白菜价，国内部分收缩型城市已经出现类似情况

内江二娃 · 发表于 2023-9-19 03:12

这些房子，年代久远，越往后越像快要过期的食品，低价处理掉，多少还能收回一些成本，就像方便面，过期后，就是低价，要购买的人也直接减半。

这样的楼很多是步梯楼，住在里面的，中老年人居多，随着时间推移，老人搬迁的搬迁，去世的去世，最后越来越空置。

中区，这样的房子，入住的人员越来越少，都朝东区搬迁，或者去本区沿江一带房子（世纪滨江，鸿通春天公园城等等），以及临江小区，城南新区一带居住。

原来交通路，和平街一带，早期有特别特别多的居住搬到了城南一号，金科中央公园城居住，那里居住舒适度大大增加。

内江二娃 · 发表于 2023-9-19 03:18

1 环境超级差，对面家在炒什么菜，眼睛好点的都能看到，并且油烟呛到自己家里。

2 绿化少得可怜，窗台两天不打扫，就有一层灰，每天楼下出租车跑过去跑过来，房子又在斜坡，车子一哄油门，油烟一点不好扩散。

3 楼上楼下吵个不停，因为房租便宜，低素质人员成群租住，晚上1点还在喝啤酒，早晨5点就起床，完全没有公共意识。

4 灯没有新城区的亮，一到了冬天晚上，整个街区安静得可怕，又看不到远处的灯火，不像高楼那样看得远。

5 没有电梯，住在5楼6楼7楼8楼每天爬上爬下很恼火，特别是老年人，走一层楼要5分钟甚至更久，越往上走越累。

6 楼下餐厅炒菜油烟直接飘到衣服上，衣服上都是油烟。

7 有可能楼上漏水漏到家里，管道堵塞也有可能。

8 老鼠也不少。

9 除了便宜，似乎没别的什么好处，内江不像上海，老破小旁边有国家级重点小学，初中。

内江二娃 · 发表于 2023-9-19 03:22

业也基本上等于没有，晚上女生走到楼道上，让人害怕，一阵风吹过来，灯又一闪一闪的，让人感觉到阴森，看门的大爷，很多比你家大爷都还大，火灾起来了半天，他说不定还在找灭火器。

很多老破小，买了以后，基本上都要重新装修，要不然地面上沙沙的，或者一楼二楼潮湿得不行，另外有些心机房东，会用壁纸把墙壁遮挡一下，冒充装修了，然后加价卖，市中区三桥旁边很多老破小都是这种套路

内江市两区，至少还有70000人住在老破小的房子里面，还不算下属乡镇的老破小，采光通风日照条件都算不上好，甚至路面也坑坑洼洼，下雨天泥水不少，一楼二楼还潮湿得很，住在3楼以上的至少40000人，他们很多也想迫切改善居住条件，不少的老破小还在用公共洗手间