重磅！广州限购放松！增值税5改2

四川手机报

9月20日，广州发文优化住房限购，并将增值税免税年限从5年改为2年。

广州率先发文放松限购！什么信号？

1、调整多区限购政策，社保5年变2年。

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

按照此前政策，在广州购买住房的非户籍家庭，需连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，且限购1套，此次调整后，非户籍家庭只需要2年社保即可购买住房。

值得留意的是，本次限购政策调整，黄埔、番禺和花都三个郊区不在范围内。

2、广州9区增值税征免年限，从5年调整为2年。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

不难发现，相较之前，广州限购政策有所放松。另外，增值税征免年限从5年调整为2年，此前就有不少城市缩短了二手房交易的增值税免征年限，此举能在一定程度上活跃广州二手房市场。

除了需求端政策激励之外，新政也从供给端同步发力，提出加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

楼市持续疲软

广州此次调整的背景是，商品房销售持续疲软。

根据公开数据统计，广州新房市场交易连续5个月下跌，绝对交易水平降至去年11月以来的新低。克而瑞统计则显示，今年8月，广州新盘去化率仅有9%。合富研究院统计的数据显示，新政以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%，同样不及预期。

中指研究院调查的数据显示，“认房不认贷”之后几天，北京上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅20%，广州、深圳的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。

日前，广州首套房利率LPR再下降政策也正式实施：广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR（贷款市场报价利率）-10BP；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。

详见：广州首套房利率下限突破LPR

克而瑞统计发现，广州8月新盘去化率只有9%；合富研究院统计的数据显示，8月底“认房不认贷”新政以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%；中指研究院调查的数据显示，新政之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。

其他一线城市或跟进

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房增值税免征期“5改2”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州的诉求。

李宇嘉表示，综合以上来看，广州迫切需要发布新的政策以提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，缓解过快下行的局面，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。因此，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。

“此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。”李宇嘉说。

易居研究院研究总监严跃进认为，广州放松限购具有很强的信号意义，一定程度上反映出继二线城市密集放松限购之后，一线城市也开始优化限购政策，后续其他一线城市也存在调整限购政策的可能。

点击加群 回复“”加群”

加入四川手机报读者交流群”

共享“社群读者：加油、洗车优惠福利”

本来国家政策就没有为老百姓想，现在资本家又开始打压老百姓！房子大家别买了租房住，我们都是租房住！谁来为老百姓申冤！？？？？？？

没用，信心不振，老百姓不在相信，也没有钱，不懂经济规律乱搞的下场就是这样的！

以为增值税变2%，题目太过分了

沒有长期稳定的方针政策，朝令夕改，花样多变，让百姓无法适应，

有钱又是刚需可以全款买，但贷款买还是考虑清楚，辛辛苦苦攒的首付，你能保证你未来几十年不会断供，一旦断供首付款没了，房子被拍了，可能还会负债，所以大家买房要慎重啊，中国这个社会就是想方设法让老百姓掏钱，让老百姓负债，这样大家才会拼命去挣钱，经济才不会动荡，看懂的自然懂

目前房产的更本问题是过剩，是之前一些无能人士说房地产是支柱产业造成今天的局面。农村八九十岁个字不识的老人都知道，一个国家的发展强大不可能靠房地产，由于我们一些无能人士错误的决定和制度对权力缺乏监督才导致今天的局面

晚了！！

应该取消

一个国家的发展不能永远只依靠一个产业吧！还是应该大力发展实体，多方面发展才是王道！

我就想问广州都调成2年免增值税了，成都啥时候调？

看懂了！拯救楼市呗！

社会的发展是住房教育医疗本该是群众的福利，怎么反变成了剥削的工具

关键是把房价降下来，国家要给补贴，不要让地产商把钱赚走了，把利让给老百姓

呵呵

不要再做饮鸩止渴的事了！什么是高质量、可持续发展？？？

坑惨百姓，钱赚到哪里去了很明显

现在的年轻人都想开了，上班不容易，有钱了也不会买房，以后老了回农村建别墅，老了放松放松，成里楼房买不起，几十成高，地震的害怕70年后什么都没有……无语

救楼市就是证明还在望着卖地皮呢。
比比看谁卖地皮卖得多种楼种路多是吧？
都快点把子孙后代的口粮田种成楼房是吧？
都把钱拿去买房其它经济又怎么发展？
这方面咱也学日本韩国甚至是印度吧！
地产经济是饮鸩止渴，是吃祖宗饭，砸子孙锅的罪孽！

最关键的是要保证那些买到烂尾楼的老百姓的房子能拿到手。