雍景湾小区未验收合格变相违规交房问题[已回复]

天下城

  1.由于开发商与业主签订的买卖合同约定交房日期为2023年10月1日，由于开发商原因导致工期延误，现在开发商出一个广告延期推迟交房，实际9月22日出的公告开发商未规避责任，公告落款日期特意写的9月1号。未按建筑法规定发生不可抗力因素未在规定期限不可抗力事件发生后28天内告知全体业主提出工期延误，固现在开发商提出的延误工期不符合规定要求。现在开发商进行微信短信等方式变形通知业主可以进场装修其实就属在执行违规交房，
2.开发商未按图审及向你局本案的设计施工图纸要求进行施工，经查设计图纸每户客厅与阳台及厨房与生活阳台处有铝合金推拉隔断门，违法建筑节能施工质量验收标准的强制性规范（GB50411-2019）要求。
3.经查询设计施工图纸，所有主卧的铝合金外窗设计图纸有明确要求有耐火极限不低于1小时，现在这个部位的窗开发商使用的和其他部位一样材质，拿不出第三方有资质的检测机构出具的此部位的耐火极限检测报告。
4.开发商对本小区人防车位进行销售，对小区地下室的无产权车销售私自收取车位大修基金并对外宣称代替政府收取，销售人员说今后车位可能要办产权。希望政府相关对开发商的违法行为，在小区大门处贴处提醒业主正确的接房公告及程序。并明确一些事宜。

天下城

岳池住建请为民做主。

天下城

1、按照《建筑工程质量管理条例》弟十六条，建筑工程经验收合格方可交付使用。开发商未取得三书一证一表（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。），由于开发商与业主签订的买卖合同约定交房日期为2023年10月1日，现开发商通过销售、物业进行微信短信等方式诱骗业主以进场装修方式进行违规交房。属实在授权物业执行违规交房并签署交付协议。2、开发商未按图审及向你局备案的设计施工图纸要求进行施工，经查实设计图纸每户客厅与阳台及厨房与生活阳台处有铝合金推拉隔断门，违反建筑节能施工质量验收标准的强制性规范（GB50411-2019）要求。3、经查小区地下室未依据现行的国家标准《建筑抗震设计规范》《建筑机电工程抗震设计规范》GB 50011-2014中的第1.0.2条“抗震设防烈度为6度及以上地区建筑、必须进行抗震设计，对地下室的消防水管防排烟风管电缆桥架设置抗震支架（原设计施工图纸说明：明确要求抗震支架需二次深化设计）。3、经查询设计施工图纸，所有主卧的铝合金外窗设计图纸有明确要求有耐火极限不低于1小时，现在这个部位的窗开发商使用的和其他部位一样材质达不到防火要求。希望政府主管部门对开发商的违法行为查处，在小区大门处粘贴项目建设现状公告，是否符合接房要求，提醒业主不要被开发商诱导。

岳池住建局

网友:
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　一、关于开发企业延期交房的问题。据核实，该项目约定交房时间为2023年10月1日，在修建过程中因受疫情、高温限电不可抗因素导致工程无法在约定时间内交付，开发企业向业主发出了公告，公告时间为2022年9月1日。若您对此公告有异议，建议您与开发企业协商，若协商无果建议您通过司法途径维护自身合法权益。
　　二、关于开发商进行微信短信等方式变相通知业主可以进场装修其实就属在执行违规交房的问题。据了解，开发企业未通过短信、微信等方式变相通知业主接房，同时我局也与业主联系，据业主提供的资料显示：“业主可以进场装修”为该雍景湾物业公司工作人员所发。
　　三、关于室内未安装推拉隔断门的问题。经核实，目前“雍景湾”小区住宅室内尚未安装推拉隔断门。“雍景湾”小区目前尚未进行竣工联合验收，针对未按要求安装推拉门的问题，我局高度重视，要求项目建设单位组织施工单位等相关责任主体单位按照设计图纸及相关规范要求进行整改完善，我局将对问题的整改过程进行跟踪督促，确保群众反映的问题得到根本解决。
　　四、关于消防耐火等级的相关问题。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 第5.5.32第2条：内外墙体的耐火极限不应低于1.0小时，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.0小时。我局将派人进行现场核实，如反映问题属实，将要求按相关规定进行整改。
　　五、关于人防车位销售的问题。据核实，该项目的人防车位未进行出售，开发企业是按照租赁的方式提供给业主使用。根据《岳池县住宅专项维修资金管理实施细则》第六条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：配备电梯的40元/平方米，未配备电梯的30元/平方米。根据《岳池县住房和城乡建设局关于进一步加强全县专项维修资金管理工作的通知》第一条，已销售但未办理不动产首次登记手续的，由业主按照销（预）售面积交存首次维修资金；已办理不动产首次登记手续的，由业主按照不动产权证书上的产权面积交存首次维修资金。维修资金由业主自行交存至专户管理银行，开发商不能代收代缴。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年9月28日

岳池住建局

网友您好，您的留言已收悉，并安排相关人员办理。
　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　2023年9月26日

盛么陕

1官方回复并未确认核实，全凭开发商一句话，延期接房开发商并没有提前一个月以电话或者短信的方式告知业主，而是玩小动作，在九月二十号左右将落款日期为九月一日的告知书张贴在物业门口。这开发商单方面通知，业主并不知情，张贴的延期通知也是通过其他在里装修的业主看见告知
2.通知可以提前接房装修的是开发商工作人员打电话通知，电话可以核实，不能像踢皮球，开发商说是物业打电话告知，大家都是成年人，都知道这是过场
3.希望相关部门应重视开发商的工作，不能损害民众的利益，毕竟大多数民众买一套房是不容易的
4.车位租凭合同，维修基金开发商是收取的并不是业主自行交至某个机构或是某个账户

天下城

关于本项目未设置抗震支架问题请住建局回复

故乡的一叶扁舟

拿起依据，去住建局现场反映可能更能有效处理吧。