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以下是个人的分析观点：
1.早在2017年之前就提前预测了中国房产将在2017年见顶（教育将在2018年见顶，后面不出五年医疗将见顶），并且多次发过帖子。在本坛也是一直持这个预测观点。理由很多，但最潜移默化的的研判方式就是周期循环理论~！虽然该方法不一定是必然，但对于大的研判确实准确率很高，再加上其它因素的综合分析，基本就可以断定其准确率还是很高的。简单的说就是神奇数字法则，因为中国大力发展房地产行情已经整整运行了21年~！！（1996年开始，数21年正好是2017年），果然高层就是在这一年说：住房不炒~！回头大家用21年去检验李嘉诚是不是香港首富21年，阿里巴巴是不是运行21年，赵本山上春晚是不是21年（小品王13年，这个数字也是神奇数字）。。。港台赌片中是不是21点——大？也就说这其实是定式。。。
2.见顶之后的运行套路。懂股市和房市的朋友都知道：行情上涨是在反复出台利空消息打压下，最后反复创新高。而下跌过程中是在反复出利好消息中，最后屡创新低。对吗？（不懂的人或许读到这条就长知识了。。。）
3.我国的房产会跟日本当年一样吗？个人认为，去别对待。首先，当年日本的套路是割了了亚洲四小龙的韭菜，而且最终房产见顶后外资全线出逃。而中国的状态是前期很多制造业外资已经在撤离或已经撤离。所以对房价的冲击力度不会与当年日本一样。当年日本是日元持续贬值和房价反复下跌31年左右见底。目前看中国虽然也在出现人民币贬值，房价刚开始下跌。按照中国特色的市场走势，一般而言都是先出现一定的下跌，并且很多行业率先跌幅巨大，并且不太可能再创新高。而后面还会有一次反冲锋的机会，也称为：回光返照的走势。这种走势在股市30年的运行中几乎每次行情见顶前都是这样的~！（不懂的人或许读到了又“涨”知识了。。。）按照目前的种种迹象分析，房地产出现这种走势的可能不是很大，但局部地区有可能会继续活跃，至于是否创新高要根据具体情况看。高层其实早就做好了后续的控盘，必如货币不会像俄罗斯一样贬得一塌糊涂~！房价也不会像当年的日本恐慌性下跌。至少暂时在一两年内不会的，理由不能说（涉密请谅解）。
4.成都的房价分析。由于天然的地理位置，天府之国真的不是吹的。所以，它以后会因为吸引外地人员，或者未来将出现的全面开放，其它国家移民的出现（广州是试点，黑人移民广州已经是事实，目光要放远些。。。）如果青海和西藏允许进入成都，我想温江那边可能是它们最喜欢的哦。这个道理需要慢慢根据发展看。
5.同样对于我这种刚需型的购房是必须的，儿子目前在国外读医学博士，未来他如果拿了绿卡，也准备先回成都生活。具体的思路跟1990年代中国第二次开放差不多，当年从国外回来的人在外企的工资是国人的多少倍（我当年在三菱公司，月薪1600元外汇券。国人150~350元）.再过一两年中国将第三次开放。（第一次是英国人用炮舰打开了中国多个通商口岸，总的来说对我们不公平。第二次就是1978年的改革开放，外国资本及制造加工业来中国利用便宜的劳动型密集产业模式，我们得到了一些先进的技术，如今我们也成为世界制造工厂）。第三次是履行第二次开放后的承诺。具体略了，大家研究后就知道未来哪些产业将是热点，哪些逐渐跌落了。。。
6.房价具体跌倒哪可以先出手。第一步支撑位应该是2016年前的价格。参照目前法拍房价格你就懂了。。。房子本身在成都和其它的城市因为被炒作后，让百姓误认为它是储蓄，所以很多成都人都有三四套房子储蓄着等待继续升值。要明白的一点是，有行情时，持有房子确实能赚到利润，如果行情结束了，赚大钱的机会就少了。总之，有炒作就有行情，市场决定了一切。7.这次出台的政策是针对想改善的刚需，因为很多人会卖掉别的房产换大一点的，于是144以上就是针对这些需求，满足这部分人的需求。后面随着他们得到满足，还会继续出台猛药，总之，就是把存货卖了，给银行和房企续命，不然崩盘对谁都不好，特别是。。。
8.儿子出国读博前曾分析了国内就业的状态说：北上广深，苏州和南京武汉等地。因为高学历的人才多，所以那个曾的人或许比较卷，低一点学历的人相反容易找到工作和生活，因为它们可能没必要在那些地方买房安家，所以赚了钱回到自己老家居住就是理想？而成都则不同，高学历的人或许稍微轻松些。而学历低的人则有可能卷。尤其是当今环境中已经朝着：一命二运三风水，四靠关系五造假，六骗七坑八读书，九攀权贵十养生的状态演变，在单位只要有关系，在学术届论文有几个是原创。。。这个肯定是所有人都知道的事实，没办法，只能根据自己的情况去安排布局未来了。。。
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楼主: 四川手机报
手机网友
发表于 2023-9-27 18:27
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