以下是个人的分析观点:
1.早在2017年之前就提前预测了中国房产将在2017年见顶(教育将在2018年见顶,后面不出五年医疗将见顶),并且多次发过帖子。在本坛也是一直持这个预测观点。理由很多,但最潜移默化的的研判方式就是周期循环理论~!虽然该方法不一定是必然,但对于大的研判确实准确率很高,再加上其它因素的综合分析,基本就可以断定其准确率还是很高的。简单的说就是神奇数字法则,因为中国大力发展房地产行情已经整整运行了21年~!!(1996年开始,数21年正好是2017年),果然高层就是在这一年说:住房不炒~!回头大家用21年去检验李嘉诚是不是香港首富21年,阿里巴巴是不是运行21年,赵本山上春晚是不是21年(小品王13年,这个数字也是神奇数字)。。。港台赌片中是不是21点——大?也就说这其实是定式。。。
2.见顶之后的运行套路。懂股市和房市的朋友都知道:行情上涨是在反复出台利空消息打压下,最后反复创新高。而下跌过程中是在反复出利好消息中,最后屡创新低。对吗?(不懂的人或许读到这条就长知识了。。。)
3.我国的房产会跟日本当年一样吗?个人认为,去别对待。首先,当年日本的套路是割了了亚洲四小龙的韭菜,而且最终房产见顶后外资全线出逃。而中国的状态是前期很多制造业外资已经在撤离或已经撤离。所以对房价的冲击力度不会与当年日本一样。当年日本是日元持续贬值和房价反复下跌31年左右见底。目前看中国虽然也在出现人民币贬值,房价刚开始下跌。按照中国特色的市场走势,一般而言都是先出现一定的下跌,并且很多行业率先跌幅巨大,并且不太可能再创新高。而后面还会有一次反冲锋的机会,也称为:回光返照的走势。这种走势在股市30年的运行中几乎每次行情见顶前都是这样的~!(不懂的人或许读到了又“涨”知识了。。。)按照目前的种种迹象分析,房地产出现这种走势的可能不是很大,但局部地区有可能会继续活跃,至于是否创新高要根据具体情况看。高层其实早就做好了后续的控盘,必如货币不会像俄罗斯一样贬得一塌糊涂~!房价也不会像当年的日本恐慌性下跌。至少暂时在一两年内不会的,理由不能说(涉密请谅解)。
4.成都的房价分析。由于天然的地理位置,天府之国真的不是吹的。所以,它以后会因为吸引外地人员,或者未来将出现的全面开放,其它国家移民的出现(广州是试点,黑人移民广州已经是事实,目光要放远些。。。)如果青海和西藏允许进入成都,我想温江那边可能是它们最喜欢的哦。这个道理需要慢慢根据发展看。
5.同样对于我这种刚需型的购房是必须的,儿子目前在国外读医学博士,未来他如果拿了绿卡,也准备先回成都生活。具体的思路跟1990年代中国第二次开放差不多,当年从国外回来的人在外企的工资是国人的多少倍(我当年在三菱公司,月薪1600元外汇券。国人150~350元).再过一两年中国将第三次开放。(第一次是英国人用炮舰打开了中国多个通商口岸,总的来说对我们不公平。第二次就是1978年的改革开放,外国资本及制造加工业来中国利用便宜的劳动型密集产业模式,我们得到了一些先进的技术,如今我们也成为世界制造工厂)。第三次是履行第二次开放后的承诺。具体略了,大家研究后就知道未来哪些产业将是热点,哪些逐渐跌落了。。。
6.房价具体跌倒哪可以先出手。第一步支撑位应该是2016年前的价格。参照目前法拍房价格你就懂了。。。房子本身在成都和其它的城市因为被炒作后,让百姓误认为它是储蓄,所以很多成都人都有三四套房子储蓄着等待继续升值。要明白的一点是,有行情时,持有房子确实能赚到利润,如果行情结束了,赚大钱的机会就少了。总之,有炒作就有行情,市场决定了一切。7.这次出台的政策是针对想改善的刚需,因为很多人会卖掉别的房产换大一点的,于是144以上就是针对这些需求,满足这部分人的需求。后面随着他们得到满足,还会继续出台猛药,总之,就是把存货卖了,给银行和房企续命,不然崩盘对谁都不好,特别是。。。
8.儿子出国读博前曾分析了国内就业的状态说:北上广深,苏州和南京武汉等地。因为高学历的人才多,所以那个曾的人或许比较卷,低一点学历的人相反容易找到工作和生活,因为它们可能没必要在那些地方买房安家,所以赚了钱回到自己老家居住就是理想?而成都则不同,高学历的人或许稍微轻松些。而学历低的人则有可能卷。尤其是当今环境中已经朝着:一命二运三风水,四靠关系五造假,六骗七坑八读书,九攀权贵十养生的状态演变,在单位只要有关系,在学术届论文有几个是原创。。。这个肯定是所有人都知道的事实,没办法,只能根据自己的情况去安排布局未来了。。。
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