许家印事件对德阳楼市如何之我见

赵民敏

1.许家印事件如果真的严肃处理，那么会是一个重要的方向标，被查处的银行贷款人员、各地国土部门建设部门官员会不下500人（还说的是会被追究刑事责任，如果是党纪处分不下2000人）

2.如果真的严肃处理起来，那么德阳市官员会不认真对待吗？不要忘了，德阳市就有恒大楼盘

3.我在2018年说过，2020年内房价均价回归到4开头以内（4999也算），确实没有回归，一个是因为疫情国家重点放在了抗疫，一个是地方政府死扛，就恒大许家印这件事出来之后，有的地方，就这三天，1万的均价跌倒8000，这就是遇到了特殊事情，大起大落很正常，也是正常的市场回归。

在此我表明我的意见：不是房子白菜价，而是合理正常回归，德阳市2016年的均价3500元-4500元（毕竟地段、户型、名气等等有差异，所以相差1000元属于合理范围）属于正常现象，2016年这个价格，2017年5000,2018年春节后就6000,到2018年年底7000，这本来就是巨大的泡沫，所以降价40%本来就是去掉泡沫，所以就是正常，放开市场，快的话，也可能就是这一个月的事情。目前各地已经是积极出台促进房地产交易政策，包括北京上海这些地方，从银行利率、首付款比例、认房不认贷多措并举来促进房地产的开发。


4.德阳的库存量曾经就有人说过估计10年都够买了，从这些年交付几年的楼盘看，交付了几年了，业主也搬进去了，可是售楼部还一直在，比如保利国际。当然我的意思也不是不开发，不修建，这是不要动不动用良田耕地去做开发，比如保利国际所在地是一片很好的农业种植田地，如果不是安置当地农转非居民，那就是一个阴森森的鬼城。我们德阳市还有很多城中村没有改造，还有很多老旧破楼，接下来的改造中，也确实不能按照以前模式进行，原地开发，结果影响城市规划进程，因为有的就一个楼盘让交通道路变道，所以未来只有采用货币+实物安置法进行（也就是核定了房屋补偿价格，拆迁户自己去选择房子，与开发商协商价格，政府拨款至开发商账户中，不够拆迁户自己补，多余的打入拆迁户账户中)

5.这几年我们多次建议的教育建设倒是没有什么动静，比如沱江路上德阳三中高中部（或者初中部的建设），逸夫学校旁边建设初中部（现在又是楼盘开发），打着教育幌子买地办民办（德阳绿地学校，挂靠成都外国语学校，本来就是违反国家教育政策的，而且绿地现在进入破产程序，是不是在啪啪打脸)