岳池县龙鑫雍景湾违规系列[已回复]

正义而生 · 发表于 2023-10-9 11:57

按照《建筑工程质量管理条例》弟十六条，建筑工程经验收合格方可交付使用。开发商未取得三书一证一表（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。1、根据中国建筑热工分区图显示，我们四川广安区域属夏热冬冷地区，开发商违反《建筑节能施工质量验收标准》GB50411-2019强制性规范、《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015的要求，整个小区未做围护体系墙体保温，请住建局公示龙鑫雍景湾小区的《建筑节能设计报告书》，查实是否有墙体保温设计要求，是否符合节能验收规范要求。2、开发商未按图审及向你局备案的设计施工图纸要求进行施工，经查实设计图纸每户客厅与阳台及厨房与生活阳台处有铝合金推拉隔断门，违反建筑节能施工质量验收标准的强制性规范（GB50411-2019）要求，不符合节能验收规范要求。经查询设计施工图纸，所有主卧的铝合金外窗设计图纸有明确要求有耐火极限不低于1小时，现在这个部位的窗开发商使用的和其他部位一样材质达不到防火要求。3、整个地下室安装工程未设置抗震抗震支架，根据2015年3月4日《建筑机电设备抗震支吊架通用技术条件》CJ/T476-2015由国家住房城乡建设部正式颁布，并于2015年9月1日起正式实施。国家规定抗震设防烈度6度及以上地区(全国90%以上的地区)的建筑机电工程设施必须进行抗震设计，所以小区的地下室机电安装工程必须设置抗震支架，不安装会影响消防验收不过。 4、小区高层的前室正压送风风井，开发商施工时未按照《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017条文要求：3.3.7机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道，风井内安装竖向金属风管，而是直接利用土建风井做风管且土建风井砌筑时内壁不光滑密闭性不能满足规范要求。（本项目属此规范时效内设计并施工的项目应按此条执行验收）开发商变相交房已成事实问题，要求接房业主签订规避责任的承诺书。现已经有业主准备搬家入住了，本项目未联合竣工验收，也不知质量合格不合格，目前还属在建项目还是一个工地，根据《建设工程安全管理条例》明确要求在建项目严禁住人。针对上述问题希望建设行政主管部门逐一核实后进行公示及反馈处理结果。

岳池住建局 · 发表于 2023-10-10 18:23

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　1.关于开发商造假延迟接房通知时间的问题。经核实，该项目与业主约定交房时间为2023年10月1日，因在修建过程中受疫情等不可控因素影响，导致项目无法正常交付，于2023年9月28日向我局递交了延期交房申请，并将延期交房公告张贴在该项目大门、侧门及物业服务处。2023年10月9日，我局向四川龙鑫锦泰置业有限公司发出了督办通知，要求该企业建设的“雍景湾”项目加快施工进度，务必在2023年12月31日前交房。
　　2.关于室内未安装推拉隔断门的问题。经核实，目前“雍景湾”小区住宅内尚未安装推拉隔断门。“雍景湾”小区目前尚未进行竣工联合验收，针对未按要求安装推拉门的问题，我局高度重视，要求项目建设单位组织施工单位等相关责任主体单位按照设计图纸及相关规范要求进行整改完善，我局将对问题的整改过程进行跟踪督促，确保群众反映的问题得到根本解决。
　　3.关于房屋保温的问题。经核实，该项目施工单位按照设计图纸进行了墙体及屋面建筑节能保温施工，符合相关要求。
　　4.关于地下室抗震支架没有安装的问题。经我局工作人员与建设单位现场查看，抗震支架未安装的情况属实，我局赓即要求建设单位按照设计及相关规范对消防设施进行完善。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年10月10日

天下城 · 发表于 2023-10-9 13:09

都知道实际情况就是都不愿去处理问题

岳池住建局 · 发表于 2023-10-9 15:13

网友您好，您的留言已收悉，并安排相关人员办理。
　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　2023年10月9日

天下城 · 发表于 2023-10-10 13:38

不能沉下去

天下城 · 发表于 2023-10-10 22:23

就事论事，现在装修的有几家已经把内外墙都破坏了的，自己去看墙体有做保温么？

天下城 · 发表于 2023-10-11 09:15

http://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/ ... 0230710_482340.html
根据广安市物业服务管理规定
第四章物业服务活动

第一节前期物业服务

　　第二十六条住宅物业的建设单位应当按照国家有关规定通过招投标方式选聘前期物业服务人，订立前期物业服务合同。

　　第二十七条鼓励建设单位邀请人大代表、政协委员、律师和潜在的房屋买受人等，监督选聘前期物业服务人活动。

　　第二十八条建设单位不得违反法律、法规等规定，将交付房屋事项委托给前期物业服务人。

　　第二十九条前期物业服务合同期限最长不超过两年。但是，约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

正义而生 · 发表于 2023-10-11 16:33

岳池住建局发表于 2023-10-10 18:23
网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　1.关于开发商造假延迟接房通知时间的问 ...

经过业主们的现场差看，开发商的内外墙根本没有做保温层，请问何来的保温层
20231011163311front2_0_7859494_FohkxjS6bOafd6xaCB-OUsEGENcX.jpg

20231011163311front2_0_7859494_Fui8bVS7_37vUh-Z1NQO9x1aNifX.jpg

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

天下城 · 发表于 2023-10-11 21:03

国家在2007时出台了GB50411-2007 《建筑节能工程施工质量验收规范》，其中就对建筑节能施工质量进行明确规定。

目前，节能验收必须有当地工程质量监督部门到场验收，而且必须出具围护结构传热系数现场检测报告。

各地监督部门为当地住房和城乡建设部，也称建委，设立的节能办公室监督完成。

如果是住宅工程，还必须进行工程节能系数的设计值在制定位置进行公示。